Prix de l'immobilier neuf à Bordeaux : les atouts de la Perle d'Aquitaine

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Le marché immobilier neuf à Bordeaux ne subit pas la crise ou presque. Malgré le confinement puis le reconfinement, le secteur se maintient et continue sa progression, encouragé et dynamisé par des acquéreurs toujours présents. Les acheteurs veulent profiter d'une localisation privilégiée, autant pour vivre que pour investir. Zoom sur la construction de logements neufs à Bordeaux, sur le coût de la pierre et sur les tendances immobilières dans la Perle d'Aquitaine.

Les tendances des prix de l'immobilier neuf en France

Immobilier neuf comme immobilier ancien, les Français sont au rendez-vous sur le marché. Ils voient encore et toujours la pierre comme la valeur refuge qu'elle est, préférant miser sur du concret que de placer leur argent sur un livret ou autres produits financiers. Qu'il s'agisse d'acheter une résidence principale ou de réaliser un investissement locatif, l'envie est là, les actions aussi. Ce même engouement conduit à un mouvement haussier constant sur le segment de l'immobilier neuf. Entre septembre 2019 et septembre 2020, les prix de l'immobilier neuf en France ont progressé de 3,5% pour atteindre 4 799€ par m² selon le dernier baromètre LPI-SeLoger. Concernant les seuls appartements, le prix au m² moyen est de 5 583€ soit une hausse de 3,6% sur la même période.


Même si la crise sanitaire fait reculer les mises en chantier et les permis de construire, le nombre de réservations portant sur un logement neuf en France augmente chaque année.
Les Français sont particulièrement friands de l'immobilier neuf et de ses avantages. Entre bien peu énergivore, extérieur, stationnement, frais de notaire réduits… les atouts sont nombreux.

Les prix de l'immobilier neuf à Bordeaux

Pour vous donner un ordre d'idée, voici les montants moyens pour un logement neuf à Bordeaux à débourser selon le dernier baromètre Trouver un Logement Neuf :

  • 200 600€ pour un studio ou un T1.
  • 241 400€ pour un T2.
  • 337 100€ pour un T3.
  • 452 300€ pour un T4.
  • 609 500€ pour un T5 ou +.

Le dynamisme de l'immobilier neuf à Bordeaux

Si le marché immobilier neuf à Bordeaux se maintient, se dynamise même, c'est avant tout pour son attractivité. Nous reviendrons dans la suite de cet article sur les atouts de la Perle d'Aquitaine, mais il faut souligner qu'en plus des attraits propres à la localité, les promoteurs rivalisent d'inventivité pour proposer des programmes immobiliers neufs à Bordeaux à la fois innovants et de haute qualité.


Les réalisations dans certains quartiers sont tout simplement remarquables, comme par exemple celles du secteur de Saint-Pierre non loin de la place du Parlement et de l'église Saint-Pierre ou les constructions neuves du nord de Bordeaux dans le quartier Bacalan qui longe la Garonne.


Alors oui, la commercialisation des logements neufs à Bordeaux connaît un certain ralentissement, on ne va pas se mentir. La crise sanitaire impacte le marché comme partout ailleurs. Mais les acquisitions dans le neuf continuent à progresser grâce aux promoteurs et aux commercialisateurs qui ont su s'adapter sur fond de digitalisation. La demande va crescendo à Bordeaux et la tendance ne semble pas vouloir s'inverser.

Quels sont les leviers de dynamisme de l'immobilier neuf à Bordeaux ?

Il faut dire que la ville est active en matière d'immobilier. La mairie a en effet pensé un plan décennal de promotion du logement étudiant afin de multiplier l'offre de logements neufs à destination de cette cible. Les étudiants sont chaque année plus nombreux à s'installer dans la Perle d'Aquitaine. Une bonne nouvelle pour les investisseurs en quête de rentabilité. La réhabilitation de bâtiments existants est également à l'ordre du jour pour créer des résidences étudiantes à Bordeaux.


La volonté est aussi de limiter l'étalement urbain tout en optimisant le foncier disponible à Bordeaux. C'est pourquoi, des dizaines de milliers de biens immobiliers neufs à Bordeaux sont attendus ces prochaines années.


Enfin, et c'est un levier majeur, le gouvernement a annoncé le prolongement du Prêt à Taux Zéro et de la loi Pinel au niveau national. Les acquéreurs et les investisseurs pourront donc continuer à en profiter pour l'achat de leur logement neuf à Bordeaux. Ces deux dispositifs sont de véritables coups de fouet pour le marché immobilier neuf et la construction.


Plus encore, une loi Pinel spécialement pensée pour Bordeaux devrait entrer en action en 2022. Le dispositif de défiscalisation suivra le modèle national tout en ayant ses spécificités comme des plafonds de loyers relevés et un zonage Pinel dédié à Bordeaux, quartier par quartier.


Il a aussi ces autres atouts qui boostent l'immobilier à Bordeaux et participent à son attractivité. Parmi les principaux on retiendra :

  • La réalisation de nouveaux quartiers innovants.
  • Le complet réaménagement du secteur des Bassins à Flot.
  • La récente arrivée de la Ligne à Grande Vitesse.
  • La multiplication du réseau de tramways.
  • Le pari sur Bordeaux-Euratlantique qui prend de plus en plus d'ampleur.
  • Le franchissement de la Garonne.

Pourquoi les acheteurs sont au rendez-vous donné par l'immobilier neuf à Bordeaux

Bordeaux est une ville séduisante depuis des années. Ville où il fait bon vivre, elle propose les atouts d'une grande localité tout en étant rapidement au bord de l'océan (première plage à 55 kilomètres). La qualité de vie, le centre piéton classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, le tramway qui sillonne la ville, les 29 000 hectares d'espaces verts et les 700 kilomètres de pistes cyclables ont leur rôle à jouer dans cette attractivité.


Depuis peu de nouveaux atouts sont venus s'ajouter à la longue liste des avantages bordelais. En effet, la ligne à grande vitesse permet de rejoindre Paris en seulement deux heures. Une desserte majeure qui a donné envie aux Parisiens de venir s'installer dans la Belle Endormie et aux investisseurs de se positionner pour ne pas manquer cette opportunité d'investir dans l'immobilier neuf à Bordeaux tout en réduisant leurs impôts.


Bordeaux peut également compter sur une économie florissante, se reposant notamment sur ses filières laser, aéronautique, santé, écologie… À la clé, un bassin d'emploi dynamique qui attire les actifs, locataires comme propriétaires.


Ajoutons que Bordeaux est mondialement connu pour son domaine viticole, ville considérée comme la capitale mondiale du vin qui attire plus de 6 millions de touristes par année, et vous avez-là quelques raisons évidentes expliquant l'engouement suscité par la Perle d'Aquitaine.


Sans oublier pour terminer que Bordeaux est une ville d'avenir très bien connectée. Entre la LGV déjà citée, l'aéroport national desservant plus de 80 destinations, le tramway, la gare, les vélos, le car-à-pattes… et l'envie de se diriger vers la mobilité verte et les pratiques écologiques, l'avenir de Bordeaux semble placer sous les meilleurs auspices.

Pourquoi choisir l'immobilier neuf à Bordeaux ?

Outre les avantages propres à la Perle d'Aquitaine, l'immobilier neuf à Bordeaux permet de profiter d'atouts non négligeables :

  • Des frais de notaires réduits de l'ordre de 2 à 3% en comparaison des 7 à 8% de l'ancien.
  • Des frais de notaire gratuits dans certains cas, en fonction des programmes immobiliers neufs à Bordeaux et des promoteurs.
  • Des logements neufs confortables et parfaitement optimisés.
  • Des biens peu énergivores, construits selon les dernières normes en vigueur.
  • La possibilité de bénéficier du Prêt à Taux Zéro et de la loi Pinel, Bordeaux étant situé en zone B1.
  • Un PTZ local pensé par Bordeaux Métropole. Le Prêt à Taux Zéro national peut ainsi être complété par 20 000€ sans intérêt à rembourser pour un achat immobilier neuf à Bordeaux.

Pourquoi investir dans l'immobilier neuf à Bordeaux ?

Si vous souhaitez plus particulièrement réaliser un investissement locatif dans la Perle d'Aquitaine, sachez qu'il s'agit d'une bonne idée. En plus des nombreux avantages précités et de la possibilité de bénéficier de la loi Pinel et de milliers d'euros déduits de vos impôts, Bordeaux présente un marché locatif particulièrement dynamique sur tous les segments.


Le risque de vacance locative y est très peu élevé voire inexistant tant les locataires sont nombreux à rechercher un logement, neuf plus encore. Pour aller plus loin, le marché locatif est même aujourd'hui tendu, l'offre locative étant insuffisante face à la demande.


Quant au type de logement à privilégier pour ensuite le louer, il y a plusieurs possibilités :

  • Un studio, T1 voire T2 mis à disposition des étudiants.
  • Un T1 ou un T2 pour les actifs qui veulent profiter du dynamique marché de l'emploi.
  • Un T3, T4 ou plus dans un environnement verdoyant et pratique pour les familles avec enfant.

Qu'importe votre cible privilégiée, veillez à la proximité des commerces, des services, des transports en commun, des écoles, des universités, des espaces verts… non loin.


L'immobilier neuf à Bordeaux offre définitivement de belles perspectives d'avenir sur fond de projets urbains qui en augmentent l'attractivité et la valeur. Miser sur la pierre bordelaise assure un investissement serein et rentable, pour peu qu'il soit réfléchi en amont. Pour vous aider à faire votre choix, contactez votre expert Médicis Immobilier Neuf. Il vous accompagnera dans la réalisation de votre projet idéal.

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