Médicis Immobilier Neuf est à l'honneur dans un article publié par Le Progrès dimanche 28 décembre 2025. Le commercialisateur est présenté comme l'un des acteurs qui parvient à maintenir sa trajectoire dans un marché pourtant bousculé. Alors que la construction de logements neufs a traversé une période tendue, le commercialisateur lyonnais, fondé il y a plus de 20 ans par Yohann Saccucci et Didier Vitet, continue de se développer. Il compte notamment sur un réseau national de 32 agences et sur une stratégie clairement orientée vers l'accompagnement des acquéreurs.
Le Progrès dresse un constat intéressant : si le marché de l'immobilier neuf a ralenti, la demande n'a quant à elle pas disparu. Elle s'est transformée. Les acquéreurs sont plus attentifs, plus sélectifs, plus exigeants sur le budget, la typologie, l’emplacement et le financement. Dans ce contexte, Médicis Immobilier Neuf ne se contente pas de proposer des programmes immobiliers neufs en France : l'entreprise aide les clients à décrypter les opportunités, à comparer les biens et à sécuriser leur décision.
Un modèle national, mais une lecture locale du marché du logement neuf en 2026
L'un des points forts de Médicis Immobilier Neuf mis en avant par Le Progrès ? Le maillage territorial. L'entreprise est en effet implantée au niveau national via 32 agences, avec une forte présence en région lyonnaise, mais aussi à Grenoble, Annecy ou encore Saint-Julien-en-Genevois.
Cette proximité est stratégique. Sur le marché, deux programmes immobiliers neufs situés dans une même métropole peuvent en effet répondre à des logiques très différentes : résidence principale, investissement locatif, achat patrimonial, résidence secondaire, projet familial, recherche d'un logement énergétiquement plus performant. La fine connaissance du terrain permet donc d'orienter les acquéreurs vers des biens réellement adaptés à leur projet.
Yohann Saccucci rappelle ainsi que certains logements commercialisés par Médicis ne se vendaient plus auparavant :
"Ils nous confient plus d'offres qu'avant, nous les aidons à vendre".
Cette phrase résume bien le rôle actuel du commercialisateur : dans un marché plus complexe, il devient un levier fort pour les promoteurs, mais également un repère pour les acheteurs.
Un marché du logement neuf plus exigeant en 2025-2026, qui oriente vers un accompagnement clé en main
L'article du Progrès souligne également que les promoteurs ont dû s'adapter rapidement au marché. Les attentes ont changé : les acquéreurs regardent davantage les prix, les surfaces, les mensualités, les délais de livraison et la localisation. Cette évolution impose une approche plus fine.
Yohann Saccucci le formule clairement :
"Les promoteurs ont vécu une crise rapide mais ils se réadaptent au marché. L'arrêt du dispositif Pinel, qui était tourné vers les investisseurs, redistribue les cartes, une partie des ventes ne se faisaient plus."
La fin de la loi Pinel a en effet déplacé les équilibres. Les investisseurs n'ont pas disparu, mais le marché s'est recentré sur des critères plus fondamentaux. Lesquels ?
- La qualité de l’emplacement,
- L'adéquation avec la demande locative,
- La performance énergétique,
- Le potentiel de valorisation...
En parallèle, Médicis observe une activité fortement portée par la résidence principale, qui représente selon l’article environ 85 % de l’activité (chiffres 2025).
Ce recentrage confirme une tendance de fond : dans l'immobilier neuf, les acquéreurs achètent moins "un dispositif" qu'un véritable projet de vie ou qu'un actif patrimonial durable.
Des résultats qui témoignent d’une adaptation réussie au marché
Malgré un contexte de crise pour la construction neuve, les chiffres sont révélateurs. Médicis Immobilier Neuf a en effet réalisé 3 050 réservations en 2025, contre plus de 2 170 en 2024. Le chiffre d'affaires 2025 était annoncé à 32 millions d’euros, dont 13 % réalisés en région.
Ces résultats traduisent la capacité du groupe à rester positionné entre l'offre des promoteurs et la demande des acquéreurs. Autrement dit, Médicis agit comme un facilitateur : l'entreprise rend le marché plus lisible, fluidifie les parcours et aide à faire correspondre les logements disponibles avec les attentes réelles des acheteurs.
Yohann Saccucci résume ainsi cette logique d’équilibre :
"Nous conservons un bon équilibre entre offres et demandes."
Un développement qui se poursuit aussi à Lyon
L'article évoque enfin le renforcement du siège lyonnais de Médicis Immobilier Neuf. Avec ses 240 collaborateurs, l'entreprise prévoit de recruter en 2026, à Lyon notamment. Son siège doit par ailleurs s'agrandir, avec 200 m² supplémentaires acquis dans l'immeuble de l'avenue Foch.
Ce développement local est symbolique : Médicis est devenu un acteur national, mais conserve un fort ancrage lyonnais. Pour Yohann Saccucci, l’entreprise avance avec prudence, mais confiance :
"Il y a toujours un peu d’adaptation."
Une formule qui résume bien l'état du marché du logement neuf en 2026 : l'incertitude demeure, mais les acteurs capables de s'adapter, de lire finement la demande et d'accompagner les acquéreurs disposent toujours de marges de progression.
Ce qu'il faut retenir
L'article du Progrès met en lumière une réalité importante : dans un marché de l'immobilier neuf plus sélectif, la valeur ajoutée ne repose plus uniquement sur le volume de logements disponibles. Elle tient à la capacité d'analyser, de conseiller, de rassurer et de mettre en relation les bons projets avec les bons logements neufs.
C'est précisément ce positionnement qui permet à Médicis Immobilier Neuf de tirer son épingle du jeu : un réseau national, une connaissance locale, une relation forte avec les promoteurs et un accompagnement centré sur les besoins réels des acquéreurs.
En 2026, cette approche apparaît plus que jamais stratégique pour acheter dans l'immobilier neuf avec méthode, confiance et discernement.
La FAQ du marché du logement neuf en 2026
Loi Jeanbrun (Relance Logement), LLI, LMNP... Quels sont les principaux dispositifs fiscaux et lois de défiscalisation qui accompagnent le marché de l'investissement immobilier locatif neuf ?
En 2026, l'investissement immobilier neuf locatif s'appuie sur plusieurs leviers fiscaux, à étudier selon le profil de l’investisseur, son budget, son horizon patrimonial et son objectif de rentabilité.
Le dispositif Relance Logement, aussi appelé loi Jeanbrun, vise à encourager l'investissement locatif dans l'immobilier neuf. Ouvert pour une durée annoncée de trois ans, il permet aux particuliers d'investir dans un logement neuf destiné à la location, tout en profitant d'un cadre fiscal incitatif. Il représente une alternative à l'ex loi Pinel, mais avec une logique différente : aider à relancer la production de logements locatifs en mobilisant l'épargne privée.
Le LLI, Logement Locatif Intermédiaire, est également un dispositif à connaître pour un investissement locatif mené en 2026. Il permet d'investir dans un logement destiné à être loué à des ménages aux revenus intermédiaires, avec des loyers encadrés. Il peut ouvrir droit, sous conditions, à une TVA réduite à 10 % et à un avantage équivalent à la taxe foncière sur une longue durée. Ce montage est intéressant, mais plus technique, notamment parce qu'il implique généralement une structuration spécifique, le plus souvent via une société.
Le LMNP, Loueur en Meublé Non Professionnel, reste une solution appréciée pour investir dans l'immobilier neuf en 2026, en résidence de services ou en location meublée classique notamment. Il permet de percevoir des revenus locatifs meublés, avec une fiscalité spécifique dans la catégorie des BIC.
Bon à savoir : le choix entre Jeanbrun (Relance Logement), LLI, LMNP ou autre stratégie d'investissement dépend donc du projet, du type de bien, de la localisation et du profil de l'investisseur.
PTZ, TVA réduite... Quelles sont les aides à l'achat d'une résidence principale neuve disponibles pour alléger le budget immobilier des ménages en 2026 ?
En 2026, plusieurs aides peuvent alléger le budget logement des ménages qui souhaitent acheter une résidence principale neuve.
Le PTZ, Prêt à Taux Zéro, reste l'un des dispositifs majeurs. Il permet de financer une partie de l'achat sans payer d’intérêts, en complément d'un prêt immobilier classique. Il est réservé à l'achat ou à la construction d'une résidence principale neuve le plus souvent, sous conditions de primo-accession, de ressources, de localisation, de composition du foyer et de type de logement.
Depuis la réforme entrée en vigueur en 2025, le PTZ a été élargi pour faciliter l'accession à la propriété, dans l'immobilier neuf principalement. Il peut ainsi concerner les appartements neufs comme les maisons neuves, selon les conditions applicables et le profil de l'acquéreur.
La TVA réduite à 5,5 % peut également représenter un avantage financier important pour l'achat d'un logement neuf en résidence principale, lorsque le bien est situé dans une zone éligible : zone ANRU ou certains quartiers prioritaires de la politique de la ville en tête.
À ces dispositifs peuvent s'ajouter, selon les situations, des aides locales, le prêt Action Logement pour certains salariés, ou encore des offres commerciales ponctuelles proposées par les promoteurs.
Pour aller plus loin :
Découvrez toutes les aides à l'achat immobilier neuf disponibles en 2026
Frais de notaire réduits, économies d'énergie, taxe foncière exonérée pour tout ou partie sous conditions... Quels sont les grands avantages financiers de l'immobilier neuf ?
L'immobilier neuf présente plusieurs grands avantages financiers. Le premier ? Les frais de notaire réduits. Dans l'immobilier neuf, les frais d’acquisition sont de l'ordre de 2 % à 3 % du prix du logement, contre environ 7 % à 8 % dans l’ancien. Un écart qui peut représenter plusieurs milliers d'euros d’économie dès l'achat.
Deuxième avantage : les performances énergétiques. Un logement neuf répond en effet aux récentes normes de construction (RE2020, Réglementation Environnementale 2020 en tête). À la clé, une meilleure isolation, des équipements plus performants et des consommations énergétiques mieux maîtrisées. Pour un propriétaire occupant comme pour un investisseur, cet argument pèse de plus en plus dans le budget global du logement.
Autre avantage de l'immobilier neuf : l'exonération temporaire de la taxe foncière sous conditions. Les constructions neuves peuvent en effet bénéficier, sous conditions et selon les décisions des collectivités locales, d'une exonération totale ou partielle de la taxe foncière pendant deux ans. Bon à savoir : l'application de cet avantage fiscal peut varier localement.
Enfin, l'immobilier neuf permet également de limiter les dépenses imprévues grâce aux garanties légales de construction, comme la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale. Pour l'acquéreur, ces protections contribuent à sécuriser le budget dès la remise des clés (et même avant).
Pour aller plus loin :
Tout savoir sur les avantages de l'achat immobilier neuf
Comment Médicis Immobilier Neuf vous accompagne dans le choix de votre nouveau logement ?
Médicis Immobilier Neuf accompagne les acquéreurs à chaque étape de leur projet, qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'une résidence secondaire ou d'un investissement locatif. L'objectif ? Rendre l'achat dans le neuf plus clair, plus simple et mieux adapté au profil de chaque client.
Concrètement, un conseiller dédié vous aide à définir votre projet acquéreur : budget, localisation, typologie de logement, calendrier, objectif d'usage ou d'investissement… sont passés au crible. Il sélectionne ensuite les programmes immobiliers neufs cohérents avec ces critères, avec vos besoins et avec vos envies.
Et l'accompagnement ne s'arrête pas là ! Il porte également sur la compréhension des plans de l'achat en VEFA, Vente en l'État Futur d'Achèvement, sur la projection dans le logement, sur les démarches de réservation, sur le financement, sur les échanges avec les différents interlocuteurs et sur le suivi du parcours jusqu'à la remise des clés.
En résumé, Médicis Immobilier Neuf agit comme un véritable facilitateur, aidant l'acquéreur à comparer, décider et avancer avec davantage de sérénité dans un marché du logement neuf devenu encore plus exigeant en 2026. Contactez-nous !
