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Baby-boom, papy-boom : quel impact sur l'immobilier ?

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En évoquant et analysant les variations des prix de l'immobilier, il est un critère que l'on évoque moins : la démographie. Naissances, décès, âges des actifs et leurs tendances influencent considérablement les tarifs de la pierre. Ce paramètre pris en compte amène à s'interroger sur les mouvements observés ces prochaines années suite au baby-boom de l'après-guerre. Où en sont les papy-boomers ? Explications éclairées par les études du professeur Arnaud Simon, professeur à Paris-Dauphine qui a récemment livré une belle tribune au journal Le Monde.

Baby boomers, papy boomers, comment la démographie influence les prix de l'immobilier ?

C'est mathématique : plus il y a de naissances et de jeunes actifs dynamiques, plus les besoins en logements sont importants. En location comme à l'achat, la demande d'hébergement est constante. On observe notamment cette tendance dans les villes. Dans les grandes aires urbaines, la population est chaque année plus nombreuse. Conséquences : les localités sont dites "tendues", l'offre de logements est tout simplement inférieure à la demande des locataires et des propriétaires.

A contrario, plus le taux de mortalité est haut, plus l'offre de logements augmente. Appartements et maisons des seniors qui partent en maison de retraite ou qui décèdent sont en effet très souvent mis sur le marché de la vente voire de la location par la descendance.

L'influence de la génération papy-boom sur les prix de l'immobilier

Vous n'êtes pas sans savoir qu'un baby-boom a eu lieu entre 1946 et 1976. Cette période d'après-guerre a vu naître 100 000 bébés par année pour arriver à 160 000 en 1963. Un nombre qui a ensuite diminué pour passer à 120 000 à partir de 1965.

Les bébés ont grandi et sont aujourd'hui devenus papis et mamies. Les papy-boomers sont des seniors qui, inéluctablement, décèdent chaque année davantage. Après les 530 000 décès observés en 2007, ce nombre est passé à 610 000 en 2019. En 2030, les chercheurs estiment à 640 000 le nombre de décès.

Ainsi, les personnes âgées lèguent leur patrimoine immobilier et les successions augmentent à vitesse grand V. Alors que la période était faste pour les finances des baby-boomers, ils en ont profité pour acheter un voire plusieurs logements. Logements aujourd'hui très souvent mis en vente par les héritiers.

Les recherches du professeur Arnaud Simon mettent en avant les répercussions de cette situation démographique historique sur le marché de l'immobilier. En fonction des territoires, le papy-boom n'a pas le même impact. Prenons par exemple le cas des grandes aires urbaines comme le territoire francilien ou le Grand Lyon. Malgré la hausse de l'offre de logements due aux décès des seniors, l'afflux massif d'actifs compense plus que largement cette tendance. L'offre reste donc insuffisante et les prix de l'immobilier continuent à grimper.

Au contraire, dans les zones plus désertées, l'offre de logements à la vente et à la location augmente et devient même pléthorique. Les prix de l'immobilier ont donc tendance à baisser voire à dégringoler. Ces territoires sont minoritaires en France mais ils existent. C'est le cas de certaines localités du département de la Nièvre dans lequel "des maisons de 120m² ne trouvent pas preneurs pour 40 000 euros !" (Source : Le Monde)

Le papy-boom mobile fait grimper les prix de l'immobilier - Un lien de cause à effet

Les papy-boomers sont aujourd'hui mobiles. Ce sont des générations entières de retraités qui s'installent sur le littoral et dans le sud de la France pour profiter d'un agréable climat. Fait marquant également, si les actifs privilégient les grandes villes, les retraités les affectionnent également.

Il faut dire que l'économie dynamique dans ces zones, les politiques d'aménagement développées et l'offre de transports maximisée (desserte par le TGV notamment) donnent de sérieux atouts à certaines villes. C'est le cas de Lyon, de Nantes, de Bordeaux ou encore de Lille et de Rennes sans être toutefois une liste exhaustive. Actifs, papy-boomers mais également investisseurs misent sur ces territoires qui, logiquement, voient leurs prix de l'immobilier augmenter en même temps que leur attractivité.

Au journal Le Monde de conclure "Le papy-boom constitue une période de forte réorganisation spatiale des richesses. Mais aujourd’hui, les quatorze départements les plus favorisés sur le plan immobilier représentent 50 % du total de la richesse en logements, tandis que les trente-sept les moins valorisés, à peine 10 %.".

Une fois l'actuelle crise sanitaire terminée, il semble incontournable que le gouvernement s'attaque à cette problématique de répartition des richesses inégale en fonction des territoires.

Pour aller plus loin : qu'est-ce que le baby-boom ? 

Le baby-boom est un phénomène démographique qui a eu lieu dans de nombreux pays développés, dont la France, après la Seconde Guerre Mondiale. Une augmentation considérable de la natalité, dû en partie à un optimisme retrouvé et une amélioration générale du niveau de vie a été observée. 

Dans le contexte français, le baby-boom a entraîné un rajeunissement durable de la population. Cependant, ce phénomène n'a pas été uniforme à travers le pays. Le baby-boom a été particulièrement marqué dans le quart nord-ouest du continent européen.

Quand a eu lieu le baby-boom en France ?

Le baby-boom en France s'est étendu de 1946 à 1976, une période marquée par une hausse exceptionnelle de la natalité. Ce phénomène est survenu dans le sillage de la fin de la Seconde Guerre mondiale, une période de reprise économique et de prospérité. Le nombre de naissances a atteint des pics impressionnants, avec notamment un bond à 78 000 naissances en mars 1946. Ces chiffres élevés ont perduré jusqu'au milieu des années 1970, date à laquelle on observe une chute du nombre de naissances, marquant la fin de cette période de baby-boom.

Quand est datée la fin du baby-boom ?

La fin du baby-boom est généralement datée au milieu des années 1970. En France, le nombre de naissances a chuté à 720 000 en 1976, mettant un terme à une période d'intense natalité qui avait commencé en 1946. Pour d'autres pays comme les États-Unis, la période du baby-boom est considérée comme s'étendant de 1947 à 1965. Il est à noter que la fin du baby-boom n'a pas été un événement soudain, mais plutôt une transition graduelle caractérisée par une diminution du taux de natalité.

En conclusion : quelles sont les conséquences du baby-boom ?

Le baby-boom a eu des conséquences considérables sur plusieurs secteurs clés. Sans surprise, il a entraîné une forte demande en logements, influençant ainsi le marché de l'immobilier. Cette demande croissante a occasionné une hausse des prix dans certaines régions, rendant l'accès à la propriété plus difficile pour les générations suivantes.

Pour aller plus loin : qu'est-ce que le papy-boom ?

Le papy-boom fait référence à un bouleversement démographique majeur dans les pays développés, conséquence directe du baby-boom de l'après-guerre. Il désigne le grand nombre de départs à la retraite qui ont lieu entre 2006 et 2025. Ce phénomène est accentué par l'allongement de l'espérance de vie et la baisse du taux de natalité, entraînant un vieillissement démographique.

En France, par exemple, le nombre de retraités est passé de 5 à 17 millions entre 1981 et 2021 (étude de l'Insee), et devrait atteindre 23 millions d'ici 2050. 

Il est intéressant de noter que la France n'est pas le seul pays touché par ce phénomène. D'autres pays développés, particulièrement en Europe du nord, connaissent également un papy-boom.

Quand a eu lieu le papy-boom en France ? Zoom sur la courbe et les tendances

Le papy-boom en France a officiellement débuté en 2006, date à laquelle les premiers "baby-boomers" de l'après-guerre ont atteint l'âge de la retraite. Ce phénomène correspond à l'arrivée à l'âge de la retraite des individus nés pendant le baby-boom, période de forte natalité qui a suivi la fin de la Seconde Guerre mondiale, entre 1946 et 1974. 

En quelle année est datée la fin du papy-boom ?

La fin du papy-boom est prévue pour 2035, selon les prévisions démographiques. Cette date marque le moment où la génération du baby-boom, née entre 1946 et 1964, atteindra un âge avancé. Cette prévision se base sur l'augmentation de l'espérance de vie et la densité de cette classe d'âge.

Il est à noter que le papy-boom est un phénomène progressif. Il ne se termine pas brusquement, mais décline progressivement à mesure que les derniers membres de la génération du baby-boom prennent leur retraite.

L'impact de cette fin du papy-boom sur l'immobilier, le marché du travail et la répartition des richesses sera donc progressif et varié selon les régions et les secteurs d'activité.

En résumé : quelles sont les conséquences du papy-boom ?

Le papy-boom a plusieurs conséquences majeures sur différents secteurs d'activité.

Comme évoqué, l'immobilier est fortement impacté par ce phénomène. Dans les zones dites "tendues", le nombre croissant de retraités peut engendrer une demande en logements supérieure à l'offre, faisant ainsi augmenter les prix. À l'inverse, dans les zones où le taux de mortalité est élevé, une offre de logements surabondante pourrait entraîner une diminution des prix.

Le papy-boom a également logiquement des répercussions sur le marché du travail. Avec le départ à la retraite de nombreux salariés, des postes se libèrent, créant des opportunités pour les générations plus jeunes. Toutefois, cela peut aussi engendrer une pénurie de compétences dans certains secteurs, notamment ceux où l'expérience est primordiale.

Enfin, le financement de la dépendance des personnes âgées représente un défi majeur. Avec une population de plus en plus vieillissante et moins de main-d'œuvre, les besoins en termes d'aides à domicile, d'assistantes maternelles ou encore d'employés de maison ne cessent de croître. C'est ici que les résidences de services à l'instar des résidences seniors voire des EHPAD prennent leur pleine dimension. 

Avez-vous ressenti les effets sur les prix de l'immobilier de cette génération de papy-boomers ?

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