La forte attractivité de la ville et sa région a pour effet un marché immobilier à Lyon en tension qui bénéficie aux propriétaires. Il faut dire que la capitale des Gaules bénéficie de nombreux atouts : dynamisme économique et culturel, douceur de vivre, position géographique stratégique... Si bien que Lyon attire des étudiants, des jeunes actifs, des touristes, des retraités, des familles et suscite ainsi l'intérêt des investisseurs dans la ville même également dans sa périphérie. 3 semaines seulement pour louer un logement : les propriétaires bailleurs peuvent être optimistes.
Les points forts qui impactent le marché immobilier à Lyon
Ville ancienne qui a su se rénover et se moderniser tout en gardant une certaine douceur de vivre, Lyon a de nombreux atouts qui en font une ville attractive et singulière.
Une grande ville culturelle et universitaire
La ville de Lyon fait partie des plus grandes villes de France. Derrière Paris et Marseille, elle compte plus de 513 000 habitants. Elle est aussi la 2ème ville culturelle derrière Paris. Classée au Patrimoine mondial de l'Unesco, elle propose plus de 20 000 événements annuels dont la célèbre Fête des Lumières. Également réputée pour sa gastronomie, ses espaces verts et sa douceur de vivre, la ville est très touristique. Elle a d’ailleurs été retenue comme « destination privilégiée des week-ends » en Europe.
2ème ville universitaire de France, Lyon compte le Pôle de Recherche et d'Enseignement Supérieur et ses nombreux établissements, proposant ainsi une offre complète et variée. Lyon est reconnue comme la « meilleure ville étudiante » par la qualité de vie qu'elle offre aux étudiants français. Autre avantage, des prix de l’immobiliers à Lyon bien inférieurs pour se loger qu’à Paris, prisés par les étudiants.
Une économie dynamique et une situation géographique stratégique
Est-ce sa longue histoire industrielle qui a ancré le dynamisme économique de Lyon ? Des entreprises nationales et internationales s'y sont installées et s'y installent dans différents secteurs d'activité (industrie pharmaceutique, chimie, numérique...). Positives conséquences : 111 000 établissements publics et privés répertoriés, des opportunités d'emplois et un taux de chômage en dessous du taux national mais aussi des projets d'aménagement de la ville en cours qui créent de l'emploi et accentue son dynamisme.
Lyon profite d'une localisation géographique privilégiée qui lui confère un rôle de carrefour. Avec ses 3 gares, elle dessert les principales villes européennes : Paris (2 h), Marseille (1 h 40), Barcelone (4 h), Turin (4 h 30) et Francfort (6 h)... Elle dispose d'un aéroport international à 25 minutes du centre-ville de Lyon. Des moyens de transports en commun très développés qui permettent aux Lyonnais de délaisser leur voiture (autobus, métro, funiculaires, tramway).
Le marché immobilier à Lyon boosté par l’attractivité de la ville
L'attractivité de Lyon est à la fois nationale et européenne voire internationale. Investir dans l'immobilier notamment l’immobilier neuf à Lyon autorise un retour sur investissement quasi garanti. Avec ses 9 arrondissements et leurs particularités, son parc immobilier locatif est diversifié et répond à différentes attentes et besoins. En effet, Lyon attire les actifs, les étudiants, les familles avec une moyenne d’âge de 38 ans.
Un marché immobilier à Lyon en tension
Le marché immobilier à Lyon est actif. Les prix évoluent à la hausse : +8,9% en un an et +20,4% en 5 ans. Dans certains quartiers (la Presqu'île notamment), les prix se font souvent « à la demande du vendeur ». A l'achat, prévoyez entre 5 000 à 6 000€ le m². Le loyer mensuel moyen hors charges est de 12,60 € le m² au 1er juin 2019 (meilleursagents) contre 27,80€ en Ile-de-France. L'arrondissement le plus cher est actuellement le 2ème et le moins cher le 9ème.
Une location en un temps record sur la marché immobilier à Lyon
La demande locative est forte entraînant la location en un temps record : 3 semaines environ et un mois dans le département. Le loyer moyen s'élève à 934€.
Selon les chiffres de l'Insee, Lyon compte 64% de locataires dont 41% de célibataires. Les T2 ou T3 représentent respectivement 40% et 31% des recherches locatives. Le 3ème arrondissement près de la Part Dieu et des Universités est très demandé. Le budget moyen des locataires est d'environ 700 €. Enfin, dernière caractéristique du marché immobilier à Lyon locatif, la demande de colocation est importante, majoritairement pour des femmes de moins de 35 ans.
Lyon, une ville qui « bouge » et une garantie de succès pour les investisseurs qui veulent louer.
Avez-vous choisi de vous installer à Lyon ? Pour quelles raisons ?
