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Marché immobilier : pour quelles destinations les Parisiens quittent la capitale ?

Mis à jour le 0 Marché de l'immobilier
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Les Parisiens sont nombreux à souhaiter délaisser la capitale pour s’installer dans un environnement plus favorable. Ils sont en quête d’un cadre de vie à taille humaine, vert si possible mais empreint de services et de commodités. Alors qu’on les disait prêts à faire le grand saut, ils sont finalement plus raisonnables, recherchant la proximité de Paris à une heure maximum en moyenne. Le grand exode a battu de l’aile même si l’intramuros a grandement perdu de son attrait depuis les confinements successifs. Zoom sur cette tendance du marché immobilier éclairé par la dernière étude SeLoger.

Des Parisiens qui occupent les tendances du marché immobilier

Tendance de l’actualité immobilière, les Parisiens qui souhaitent déménager sont plus nombreux que les habitants de province. Selon la dernière étude SeLoger, 54,1% des sondés propriétaires évoquent leur intention de quitter Paris. Ce pourcentage tombe à 40,1% pour le reste de la France désireuse d'un changement de département. Des chiffres qui conduisent logiquement au constat suivant : les Parisiens sont désormais plus nombreux à vouloir partir de Paris que ceux qui veulent y rester.


Une tendance vérifiée par les notaires d’Ile-de-France. Les professionnels de l’immobilier relèvent qu’une grande partie des familles parisiennes sont moteurs dans ces envies de nouvelle vie plus au calme dans le département ou dans les départements limitrophes. Les ménages qui souhaitent s’installer en petite ou grande couronne sont en effet majoritairement des familles, mouvement et volonté observés depuis la sortie du confinement en 2020 et qui ne fait que s’accentuer.


Sans grande surprise, les maisons ont davantage la cote que les appartements et les tarifs de la pierre voient les hausses s’accélérer en s’éloignant de la capitale. Ainsi, les prix de l’immobilier en Ile-de-France ont progressé de 2,5% en 12 mois entre le premier trimestre 2021 et le premier trimestre 2022, maisons et appartements pris en compte. (Source : Étude des Notaires d’Ile-de-France)


Au contraire, les tarifs de la pierre dans Paris intramuros ont baissé de 1,2% sur la période précitée. Le prix au m² était en moyenne de 10 600€ au 4ème trimestre 2021 contre 10 520€ au 1er trimestre 2022.


Preuve que les maisons font recette, leurs prix ont progressé de 5,7% en un an en Ile-de-France. Une hausse de 7,2% est également annoncée entre juillet 2021 et juillet 2022.

Un pouvoir d’achat en hausse pour les Parisiens sur le marché immobilier

Délaisser la vie parisienne peut également avoir d’autres avantages. Un propriétaire qui vend son bien à Paris pour choisir une autre ville d’Ile-de-France voire plus loin gagne en pouvoir d’achat, pouvoir d’achat immobilier en tête. Sachant qu’il s’agit actuellement de l’une des premières préoccupations des Français, l’importance est grande. Quand à Paris la barre des 10 000€ par m² est dépassée dans plusieurs arrondissements, l’on se doute que la propriété reste difficilement accessible. Alors celui ou celle qui vend son bien dans la capitale se retrouve à la tête d’une somme confortable pour devenir propriétaire à l’extérieur de Paris. Nombre de propriétaires et de locataires sont solvabilisés lorsqu’ils quittent Paris et/ou peuvent acheter de nombreux m² en plus dans la petite et plus encore dans la moyenne et dans la grande couronne.

Vers quels marchés immobiliers vont les Parisiens qui sortent de Paris pour devenir propriétaire ?

D’une manière générale, la réponse est : pas très loin. Selon la responsable des études économiques pour MeilleursAgents et SeLoger, Barbara Castillo Rico, « la moitié oriente ses recherches en petite et grande couronne. » 42% se tournent vers les Hauts-de-Seine, 20% vers le Val-de-Marne et 17% vers la Seine-Saint-Denis.


Mais, parce qu’il y a un mais « pour autant, si la petite couronne témoigne d’une forte attractivité auprès des Parisiens désireux de changer de cadre de vie, cette dynamique tend à s’émousser. Depuis la crise sanitaire, la part de recherches des Parisiens dans les Hauts-de-Seine, le Val-de-Marne et la Seine-Saint-Denis recule respectivement de 2%, 3% et 15% » peut-on lire dans l’étude SeLoger.


On assiste alors à une autre tendance sur le marché de l'immobilier. Les Parisiens sont de plus en plus nombreux à vouloir déménager en province. Dans le top 3 de leurs destinations : Nice, Marseille et Bordeaux avec 9% de recherches des Parisiens dirigées vers les Alpes-Maritimes, 8% vers les Bouches-du-Rhône et 7% vers la Gironde.


« Bien que ces trois destinations trustent les plus hautes marches du podium, elles feraient bien de ne pas se reposer sur leurs lauriers car si la Gironde voit son attractivité progresser, auprès des Parisiens, depuis la crise, les plus fortes hausses concernent l’Hérault (+ 96% de recherches depuis Paris), la Haute-Savoie (+78 %), et le Morbihan (+66 %). »

Le marché immobilier de la location en dehors de Paris

Il est également opportun de s’intéresser au marché locatif. Tous les Parisiens qui souhaitent déménager ne sont pas propriétaires. Les locataires ont également des envies d’ailleurs, de louer plus grand à l’extérieur de la capitale. Une évidence : hors de Paris, à une heure de transport en commun seulement, il est possible de louer quasiment deux fois plus grand. Ainsi, avec 1 500€ par mois, un particulier peut louer en moyenne 52 m² dans Paris. 30 minutes plus loin, il en loue 73 et une heure plus loin, il en loue 100. La vie n’est définitivement pas la même ! Nous avons là une équation à laquelle réfléchissent de nombreux Parisiens, locataires comme propriétaires. Il est en effet possible de louer une maison familiale en grande couronne pour le même prix qu’un petit appartement dans Paris intramuros.


Et vous ? Quel est votre choix ? Petite superficie dans une grande ville ou logement plus grand en extérieur ?

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