Vous souhaitez devenir propriétaire ? L'immobilier neuf vous offre l'opportunité de profiter du Prêt à Taux Zéro (PTZ). Un sérieux coup de pouce qui permet même aux acheteurs de bénéficier d'un différé de remboursement. Explications.
Le Prêt à Taux Zéro en quelques mots
Le PTZ est un prêt aidé mis en place et accordé par l'État par le biais des banques. Il permet d'accéder à la propriété tout en bénéficiant d'un emprunt à taux zéro pour financer entre 20 et 40% de son logement. Pour en bénéficier, l'acquéreur doit être un primo-accédant (ne pas avoir été propriétaire de son bien depuis plus de deux ans) et se diriger vers un programme immobilier neuf pour son achat (sauf exception).
Le montant du Prêt à Taux Zéro est calculé en fonction de la composition du foyer, du montant du logement, des ressources des acheteurs ainsi que de la zone géographique du bien.
Qu'est-ce que le différé de remboursement ?
Outre le fait de ne pas rembourser d'intérêt sur l'emprunt à taux zéro, l'autre avantage du PTZ est le différé de remboursement. Il est en effet possible de moduler le remboursement des mensualités dans le temps et sous conditions.
La durée de remboursement est déterminée par les 4 critères précédemment cités. Le calcul est ensuite le suivant : montant des revenus de l'emprunteur/coefficient familial déterminé en fonction du nombre de personnes vivant dans le foyer :
• Pour 1 personne le coefficient familial est de 1
• Pour 2 personnes le coefficient familial est de 1,4
• Pour 3 personnes le coefficient familial est de 1,7
• Pour 4 personnes le coefficient familial est de 2
• Pour 5 personnes le coefficient familial est de 2,3
• Pour 6 personnes le coefficient familial est de 2,6
• Pour 7 personnes le coefficient familial est de 2,9
• Pour 8 personnes et + le coefficient familial est de 3,2
Ce premier calcul permet d'obtenir la tranche à laquelle appartient l'acheteur et ce, en fonction de la zone géographique du bien :
Le remboursement du Prêt à Taux Zéro en résumé
Voici comment fonctionne le remboursement du PTZ très simplement :
