La période de mise en location d'un logement peut avoir un impact direct sur la rapidité avec laquelle il trouvera preneur. Étudiants, familles, jeunes actifs : les besoins évoluent au fil de l'année. Alors, quel est le meilleur moment pour louer un appartement ? Tour d'horizon des saisons les plus favorables selon le type de bien.
Quel est le meilleur moment pour louer un appartement ? Les avantages de chaque saison
Une mise en location à la rentrée
La rentrée scolaire (et universitaire) est une période très favorable pour la mise en location de certains biens, studio, T1 et T2 en tête. Les étudiants font en effet leur entrée dans les universités et écoles supérieures et recherchent généralement un logement entre le mois de juin et le mois d’octobre avec un pic important au mois de septembre.
Les studios intéressent également certains salariés, jeunes actifs ou employés mutés pour quelque temps.
Bon à savoir : les studios et T1 se louent toute l’année dans les grandes villes françaises, Paris en tête. Mais la rentrée est le moment idéal pour avoir un très large choix de dossiers de candidats à la location.
Pour aller plus loin : Nos conseils et astuces pour trouver un logement étudiant facilement
Les avantages de l'automne pour la mise en location d'un logement
L'automne constitue une période souvent sous-estimée pour mettre un logement en location. Pourtant, entre septembre et novembre, la demande locative reste soutenue dans de nombreuses villes. Les étudiants retardataires, les jeunes actifs qui viennent de signer un nouveau contrat de travail ou encore les ménages qui ont différé leur projet de déménagement après l'été continuent leurs recherches.
Cette période présente également un avantage pour les propriétaires : la concurrence est généralement moins forte qu'au cœur de l'été. Une partie des logements vacants a déjà trouvé preneur, ce qui permet parfois de valoriser davantage son bien et de bénéficier d'une meilleure visibilité sur les plateformes d'annonces immobilières.
Bon à savoir : l'automne est particulièrement adapté aux T2 et T3 situés dans les centres-villes, à proximité des bassins d'emploi et des transports en commun.
Les avantages de l'hiver pour une mise en location d'un bien
L'hiver est souvent considéré comme la saison la moins dynamique du marché locatif. Les projets de déménagement sont effectivement moins nombreux entre décembre et février. Pourtant, les candidats qui recherchent un logement à cette période sont généralement très motivés et disposent souvent d'un besoin immédiat.
Mutation professionnelle, séparation, changement de situation familiale ou prise de poste rapide : les raisons qui poussent à chercher un logement en plein hiver sont souvent urgentes. Les visites sont alors moins nombreuses, mais les dossiers déposés sont généralement plus qualifiés.
Pour les bailleurs, cette période peut aussi permettre de réaliser certains travaux de rafraîchissement entre deux locataires sans subir une trop longue vacance locative. Les petites surfaces et les appartements situés dans les métropoles continuent d'ailleurs à se louer relativement facilement, même durant les mois les plus froids.
Le printemps pour la mise en location d’une maison
Les maisons et grands appartements (T4-T5…) peuvent être un peu plus difficiles à louer, les budgets étant plus élevés. Ce type de bien est recherché par les familles avec enfants qui envisagent un déménagement au printemps ou à la fin de l’année scolaire (au mois de juin). Les familles lancent donc leurs recherches de biens à louer en mai ou en juin dans le but d’inscrire en même temps leurs enfants dans les établissements scolaires alentours (pour la rentrée suivante).
Les grands appartements peuvent également être sollicités par les étudiants en recherche d’une colocation. Si le bailleur accepte cette solution, il a tout intérêt à mettre son bien en location dans la période qui va de juin à septembre.
À retenir : un bailleur qui souhaite maximiser ses chances de rentabiliser son investissement locatif a un intérêt à se tourner vers l’achat d’un studio ou d’un T2 neuf. Il est alors quasiment assuré de louer toute l’année, qu’importe la période. Si le logement est bien situé (proche des commerces, transports, écoles…), les vacances locatives seront alors très rares (voire inexistantes).
Les avantages de l'été pour la mise en location d'un bien immobilier
L'été est sans doute la saison la plus active pour le marché locatif. Entre les étudiants, les jeunes diplômés qui débutent leur carrière, les salariés mutés et les familles qui préparent la rentrée scolaire, les demandes sont nombreuses.
Cette forte activité permet aux propriétaires de bénéficier d'un large choix de candidats et d'organiser rapidement les visites. Les logements bien situés, dans les grandes agglomérations notamment, peuvent parfois être loués en quelques jours seulement.
Attention toutefois : cette période est également celle où l'offre est la plus abondante. Pour se démarquer, le logement doit être présenté sous son meilleur jour, avec des photos de qualité, une annonce détaillée et un loyer cohérent avec le marché local.
En bonus - Les T2, la typologie mise en location toute l’année
Les T2 sont LE type de bien le plus prisé en France. Ils sont destinés autant aux jeunes couples, qu’aux célibataires, qu’aux étudiants en quête d'une plus grande surface (en comparaison d'un studio notamment). Les appartements se louent donc toute l’année en observant très peu de vacance locative.
Pour aller plus loin : Mise en location : le pense-bête du propriétaire-investisseur
La FAQ, Foire Aux Questions de la mise en location
Locataires, combien de temps faut-il pour trouver un appartement à louer ?
Le délai nécessaire pour trouver un logement varie fortement en fonction de la ville, de la période de l'année et de la tension du marché locatif local. Dans une ville moyenne, un candidat bien préparé et disposant d'un dossier complet peut trouver un appartement en deux à trois semaines en moyenne. Dans les secteurs les plus recherchés comme Paris, Lyon ou Bordeaux, les recherches peuvent parfois s'étendre sur quatre à six semaines, à l'approche de la rentrée universitaire notamment.
Les chiffres du marché confirment cette forte réactivité du secteur locatif. Selon une étude réalisée par Flatlooker (devenu Manda) portant sur plus de 40 000 logements analysés dans plusieurs grandes villes françaises, un appartement est loué en moyenne en 14 jours pour un T2, 16 jours pour un T1, près de 20 jours pour un T3 et environ 25 jours pour un T4. Les petites surfaces restent donc les biens les plus rapides à louer.
À Paris, par exemple, un studio trouve preneur en seulement 11 jours en moyenne, preuve de la forte pression locative qui caractérise certains marchés immobiliers français.
Source : étude Flatlooker/Manda sur plus de 40 000 appartements mis en location dans les métropoles françaises (Paris, Lyon, Bordeaux, Marseille, Lille et Toulouse).
Quand faut-il chercher un appartement pour emménager en septembre ?
Pour une installation prévue en septembre, il est conseillé de débuter les recherches dès le mois de juin ou de juillet. Les annonces les plus attractives sont souvent publiées plusieurs semaines avant l'entrée dans les lieux. Anticiper permet également de comparer davantage de logements et d'éviter la forte concurrence observée à la fin du mois d'août.
Locataires, quelle est la meilleure saison pour trouver une location ?
Tout dépend de l'objectif recherché. L'été offre le plus grand nombre d'annonces disponibles mais aussi la concurrence la plus forte entre les candidats. L'hiver présente moins d'offres, mais permet parfois de négocier davantage et de bénéficier d'une concurrence réduite. Pour de nombreux locataires, l'automne représente un bon compromis entre choix disponible et rapidité des démarches.
Propriétaire, quel est le meilleur moment pour louer un appart ?
Il n'existe pas de réponse universelle. Pour les studios et les T2, la demande reste soutenue toute l'année, particulièrement dans les grandes villes étudiantes et les métropoles dynamiques. Pour les maisons et les grands appartements familiaux, la période comprise entre le printemps et la fin de l'été demeure généralement la plus favorable. Le meilleur moment dépend donc avant tout de la typologie du logement et du marché local.
De Bordeaux à Lyon en passant par Paris et la France entière, existe-t-il un meilleur moment pour louer un appartement en fonction de la localité ?
Oui ! Dans les villes universitaires comme Bordeaux, Toulouse, Montpellier, Lille ou Lyon, les mois précédant la rentrée étudiante sont particulièrement stratégiques. À Paris, ville dans laquelle la pression locative reste très élevée toute l'année, la saison joue un rôle moins important.
Dans les villes moyennes ou dans les secteurs ruraux, la demande est davantage liée à l'emploi local, aux mutations professionnelles ou aux projets familiaux. Il est donc toujours pertinent d'étudier les spécificités du marché locatif local avant de lancer une mise en location.
Lexique : qu'est-ce qu'un chasseur d'appartement à louer ?
Le chasseur d'appartement est un professionnel mandaté par un locataire pour rechercher un logement à sa place. Il sélectionne les annonces, organise les visites, analyse les dossiers et accompagne son client jusqu'à la signature du bail. Ce service est particulièrement apprécié dans les marchés locatifs tendus, là où les logements se louent très rapidement.
Et si la mise en location était aussi le moment de simplifier votre investissement : zoom sur le Neuf Gestion pour une gestion locative sereine
Trouver un locataire, organiser les visites, vérifier les dossiers, rédiger le bail, réaliser l'état des lieux, encaisser les loyers, gérer les éventuels incidents de paiement ou encore suivre les obligations réglementaires : la mise en location marque souvent le début d'une nouvelle phase dans la vie d'un investissement immobilier.
Pour de nombreux propriétaires, déléguer ces démarches dès la première mise en location permet de gagner un temps précieux tout en sécurisant leur projet. Voici la mission du Neuf Gestion ! Grâce à un accompagnement complet, les investisseurs peuvent confier la recherche du locataire, la gestion administrative et le suivi quotidien de leur bien à des professionnels experts.
Cette solution est particulièrement appréciée des investisseurs qui souhaitent profiter des avantages de l'immobilier locatif sans consacrer trop de temps à sa gestion. De la remise des clés jusqu'au suivi du locataire, le Neuf Gestion accompagne les propriétaires à chaque étape afin de transformer leur investissement en une expérience plus simple, plus sereine et plus performante sur le long terme. Contactez votre expert en gestion locative !
Pour aller plus loin : Revente d'un appartement neuf : quel est le meilleur moment ?
