Les épisodes de canicule se multiplient, s'intensifient et ont déjà changé notre manière d'habiter. Face à cette réalité, le ministre du Logement, Vincent Jeanbrun, a présenté un plan "Endurance" destiné à accélérer l'adaptation des logements aux fortes chaleurs. Copropriétés, logement social, rénovation, pompes à chaleur, confort d'été dans les logements neufs : plusieurs mesures sont annoncées pour rendre l'habitat plus résilient. Zoom et décryptage de l'actualité immobilière.
Pourquoi le gouvernement lance-t-il un plan "Endurance" face aux épisodes de canicule qui se multiplient ?
Le lancement du plan "Endurance" intervient dans un contexte climatique de plus en plus préoccupant. La France doit désormais se préparer à un réchauffement pouvant atteindre +4°C à l'horizon 2100, selon la trajectoire retenue par le Plan national d'adaptation au changement climatique. Cette évolution n'est ainsi plus une perspective lointaine. Les vagues de chaleur sont d'ores et déjà plus fréquentes, plus longues et plus difficiles à supporter, dans les logements mal isolés ou conçus sans réflexion sur le confort d'été plus encore.
Le constat posé aujourd'hui par le gouvernement est clair : selon Vincent Jeanbrun, plus d'un logement sur trois s'apparente aujourd'hui à une "bouilloire thermique", ces habitations qui accumulent la chaleur pendant la journée, la restituent la nuit et deviennent parfois très inconfortables, voire dangereuses pour les personnes fragiles.
Pour Vincent Jeanbrun, la canicule n'est donc plus seulement une question météorologique. Elle devient un sujet de santé publique, de pouvoir d'achat et de justice sociale.
Copropriétés : des travaux plus faciles à voter pour protéger les habitants des épisodes caniculaires
L'une des mesures fortes du plan "Endurance" concerne les copropriétés. Aujourd'hui, de nombreux projets permettant d'améliorer le confort thermique d'un immeuble restent bloqués par des règles de vote complexes ou par des désaccords entre copropriétaires. Résultat ? Certains travaux utiles sont reportés, parfois pendant plusieurs années. Le gouvernement souhaite donc faciliter le vote de certains travaux de rénovation d'ampleur dans les copropriétés par un recours à la majorité simple. Cette évolution permettrait d'accélérer l'installation d'équipements concrets tels que :
- Des volets,
- Des stores extérieurs,
- Des protections solaires,
- Des brasseurs d'air,
- Des dispositifs favorisant le confort d'été.
Pour accompagner ces travaux, un prêt collectif à la copropriété pourrait également être mobilisé. L'objectif est simple : lever les blocages techniques et financiers qui ralentissent l'adaptation des immeubles aux fortes chaleurs.
Une TVA réduite pour l'installation des pompes à chaleur air-air
Autre annonce importante du plan annoncé par le ministre du Logement, Vincent Jeanbrun : la baisse de la TVA sur les pompes à chaleur air-air réversibles. Le gouvernement a annoncé sa volonté d'abaisser ce taux à 5,5 %, alors que la fiscalité applicable est aujourd'hui plus élevée selon les prestations et les équipements concernés. Mais pourquoi un tel avantage financier ? Ce type de pompe à chaleur présente un double intérêt :
- Elle permet de chauffer le logement en hiver ET de le rafraîchir en été.
Mais Vincent Jeanbrun l'a rappelé : le développement de la climatisation doit rester encadré par une logique de sobriété énergétique. L'idée n'est donc pas de climatiser massivement sans réflexion préalable. Il s'agit dans un premier temps de privilégier les solutions passives telles que :
- L'isolation,
- Les protections solaires,
- La ventilation naturelle,
- La végétalisation,
- L'orientation du bâti.
Le rafraîchissement actif vient quant à lui ensuite, lorsque les autres leviers ne suffisent plus.
Pour aller plus loin : Appartement neuf : copropriété et pose d’une climatisation avec ou sans autorisation ?
Logement social : mieux identifier les logements les plus exposés et les plus invivables en été
Le logement social est également concerné et pleinement intégré dans le plan "Endurance". Un recensement des fragilités doit être mené pour identifier les logements les plus vulnérables aux épisodes de chaleur. Les bailleurs sociaux devront eux aussi intégrer la question du confort d'été dans les rénovations financées par un prêt de la Caisse des Dépôts. Cette mesure est importante, car une partie du parc social a été construite à une époque où la priorité était surtout de produire vite, en grand nombre et avec une attention limitée portée au confort estival.
Bon à savoir : les rénovations devront désormais mieux prendre en compte les usages réels des habitants pendant les périodes de forte chaleur, intégrant dans la réflexion l'exposition au soleil, la ventilation, les protections extérieures, l'inertie thermique, la végétation à proximité...
Géothermie, réseaux de froid et nature en ville : quand le logement change d'échelle
Le plan gouvernemental ne s'arrête pas au logement lui-même, il vise également l'environnement urbain. Vincent Jeanbrun a ainsi insisté sur la nécessité de développer la nature en ville, les îlots de fraîcheur, la géothermie et les réseaux de froid urbains.
Les réseaux de froid permettent en effet de rafraîchir plusieurs bâtiments à partir d'une production centralisée. Leur intérêt est donc de limiter la multiplication des climatiseurs individuels, souvent moins efficaces à grande échelle et plus consommateurs d'énergie.
À retenir : l'objectif affiché est ambitieux : doubler la capacité des réseaux de froid d'ici 2030, puis la tripler d'ici 2040.
Immobilier neuf : un avantage déjà très concret face aux canicules
Voici un point essentiel pour les futurs acquéreurs : l'immobilier neuf part avec une longueur d'avance en hiver comme en été. Là où le parc ancien doit souvent être corrigé, rénové, adapté ou équipé après coup, le logement neuf est pensé dès sa conception pour répondre à des exigences environnementales et thermiques plus strictes.
Depuis l'entrée en vigueur de la RE2020, Réglementation Environnementale 2020, les programmes immobiliers neufs doivent intégrer le confort d'été dans leur conception. Cette réglementation ne se limite plus à la performance énergétique en hiver, elle prend également en compte la capacité du logement à rester vivable pendant les fortes chaleurs.
Concrètement, les promoteurs immobiliers doivent travailler sur plusieurs paramètres :
- L'orientation du bâtiment,
- La gestion des apports solaires,
- Les surfaces vitrées,
- Les protections solaires,
- La ventilation naturelle,
- L'inertie des matériaux,
- La performance globale de l'enveloppe du bâtiment.
Cette approche change la vision de l'immobilier sur le long terme. Elle évite de considérer la climatisation comme une solution de rattrapage et pousse au contraire à concevoir des logements plus sobres, plus confortables et plus durables dès le départ.
La RE2020 et l'indicateur de confort d'été
Depuis 2021 et son entrée en vigueur, la RE2020 a introduit un indicateur spécifique : les degrés-heures d'inconfort, souvent appelés DH. Cet indicateur mesure le nombre d'heures pendant lesquelles la température intérieure dépasse un seuil de confort. Plus le nombre de degrés-heures est élevé, plus le logement risque d'être inconfortable en période de chaleur.
Dans le cadre du plan "Endurance", le gouvernement a annoncé vouloir réviser cet indicateur pour le mettre davantage en cohérence avec la trajectoire réelle du réchauffement climatique. En ce sens, un décret est attendu avant le 1er janvier 2027.
Bon à savoir : cette évolution est majeure pour l'immobilier neuf. Elle signifie que les futurs programmes devront aller encore plus loin dans la prise en compte du confort d'été.
Pour aller plus loin : Réglementation Environnementale 2020 (RE2020) : comment le seuil 2031 redéfinit les standards de l'immobilier neuf ?
Des logements neufs conçus pour limiter la surchauffe
Dans un programme immobilier neuf, le confort d'été n'est pas seulement une option, il devient un critère de conception. De nombreux logements récents intègrent ainsi des solutions concrètes telles que :
- Des volets roulants,
- Des brise-soleil,
- Des protections solaires extérieures,
- Des logements traversants quand la configuration le permet,
- Des balcons ou terrasses mieux protégés,
- Des espaces végétalisés,
- Des matériaux limitant l'accumulation excessive de chaleur.
Ces éléments peuvent paraître simples à première vue, mais ils font une vraie différence au quotidien. Lors d'un épisode de canicule, un logement bien conçu peut rester plus agréable, plus longtemps, sans nécessiter immédiatement le recours à un système de climatisation.
Acheter un bien immobilier neuf pour anticiper les usages de demain
Le plan "Endurance" envoie un message clair : le confort d'été va devenir un critère immobilier central. Pendant longtemps, la performance énergétique a surtout été associée au chauffage et aux économies réalisées en hiver. Désormais, la capacité d'un logement à rester frais en été devient tout aussi importante.
Pour les acquéreurs, il s'agit d'un vrai sujet de confort ; pour les investisseurs, il s'agit également d'un critère de valorisation patrimoniale. Un logement capable de mieux résister aux fortes chaleurs sera assurément plus recherché dans les années à venir, dans les grandes villes, les zones denses et les régions déjà très exposées aux épisodes caniculaires notamment.
La FAQ, Foire Aux Questions de la protection des logements contre les fortes chaleurs
Que faire quand il fait trop chaud dans un appartement ? Comment rafraîchir un appartement ou une maison pendant la canicule ?
La première règle ? Empêcher la chaleur d'entrer ! Fermez les volets, les stores et les rideaux dès que le soleil commence à frapper les façades exposées. Cette simple habitude permet souvent de gagner plusieurs degrés à l'intérieur du logement.
La deuxième étape consiste à limiter les sources de chaleur internes. Évitez par exemple d'utiliser le four, le sèche-linge ou certains appareils électriques aux heures les plus chaudes. Les ampoules LED, moins énergivores, dégagent également moins de chaleur.
Lorsque les températures extérieures deviennent plus fraîches, tôt le matin et tard le soir le plus souvent, ouvrez largement les fenêtres pour créer des courants d'air. Dans les logements traversants, cette ventilation naturelle peut être particulièrement efficace.
Enfin, l'utilisation de ventilateurs, de brasseurs d'air ou de protections solaires extérieures permet souvent d'améliorer sensiblement le confort sans recourir immédiatement à la climatisation.
Comment lutter contre la chaleur dans une chambre ? Les astuces de grand-mère qui fonctionnent vraiment pour rafraîchir et refroidir une pièce de la maison sans clim pendant la canicule
Certaines astuces simples restent étonnamment efficaces lorsqu'elles sont correctement appliquées.
Astuce n°1 - L'obscurité est votre meilleure alliée. Une chambre exposée au soleil doit rester fermée et protégée pendant toute la journée. Les volets extérieurs sont beaucoup plus performants que les rideaux intérieurs pour bloquer la chaleur.
Astuce n°2 - Placer un linge humide devant une fenêtre ouverte pendant les heures les plus fraîches peut également procurer une légère sensation de fraîcheur grâce à l'évaporation. De même, suspendre des draps légèrement humidifiés dans une pièce peut contribuer à abaisser ponctuellement la température ressentie.
Astuce n°3 - Pour mieux dormir, il est conseillé d'utiliser des draps en coton léger, d'éviter les matières synthétiques et de privilégier les chambres orientées au nord lorsque le logement le permet.
Astuce n°4 - Enfin, un ventilateur placé devant une bouteille d'eau glacée ou un bloc réfrigérant peut apporter un "rafraîchissement" localisé appréciable lors des nuits les plus chaudes.
À quelle heure ouvrir les fenêtres pendant la canicule ?
En période de canicule, il est généralement recommandé d'ouvrir les fenêtres lorsque la température extérieure devient inférieure à celle du logement. Dans la plupart des régions françaises, les meilleures plages horaires se situent donc entre 22h et 8h du matin. L'idéal ? Aérer très tôt le matin, puis refermer les fenêtres avant que la chaleur ne s'installe.
À l'inverse, laisser les fenêtres ouvertes en pleine journée lorsque l'air extérieur dépasse 35°C peut rapidement faire grimper la température intérieure. Logique !
Bon à savoir : l'utilisation d'un thermomètre intérieur et extérieur permet de déterminer avec précision le moment où l'aération devient réellement bénéfique.
Pourquoi les logements neufs résistent-ils mieux aux canicules ?
Comme précédemment évoqué, les logements neufs bénéficient aujourd'hui des exigences de la réglementation environnementale en vigueur : la RE2020 et ses seuils. Une réglementation qui intègre pleinement la notion de confort d'été.
Contrairement à de nombreux logements anciens, les logements neufs sont conçus dès l'origine pour limiter les risques de surchauffe grâce à une meilleure orientation, des protections solaires adaptées, une isolation performante, une ventilation optimisée et des matériaux offrant davantage d'inertie thermique.
La RE2020 impose également un indicateur spécifique mesurant le risque d'inconfort pendant les fortes chaleurs. Les promoteurs doivent ainsi démontrer que les futurs logements conserveront des températures acceptables même lors des épisodes caniculaires.
Dans un contexte où les vagues de chaleur deviennent plus fréquentes et plus intenses, ces caractéristiques constituent un véritable atout pour le confort quotidien des occupants, mais également pour la valorisation du bien immobilier à long terme.
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