Face aux défis sociaux, économiques et environnementaux, l’habitat partagé s’impose de plus en plus comme une alternative attractive au modèle résidentiel classique. Mais de quoi parle-t-on exactement ? Et comment se lancer dans ce mode de vie collaboratif ? À la découverte de cette tendance qui séduit de plus en plus de Français, que la préférence se tourne vers l'immobilier neuf ou vers l'immobilier ancien.
Qu'est-ce que l'habitat partagé en France ? Définition
L’habitat partagé désigne une manière de vivre ensemble, un mode de vie qui permet à plusieurs foyers d'occuper des logements privatifs tout en partageant des espaces communs (jardin, cuisine, salle de travail, chambre d'hôtes...).
Il s’agit d’un modèle centré sur la convivialité et la mutualisation des ressources, souvent motivé par des valeurs fortes telles que la solidarité, l’écologie et le vivre-ensemble.
En France, cette approche peut prendre différentes formes : colocations intergénérationnelles, éco-quartiers ou coopératives d’habitants, habitat collaboratif...
Quel est aujourd'hui le statut légal de l'habitat partagé ?
L’habitat partagé n’a pas de statut juridique unique. Il s’inscrit dans des cadres légaux variés en fonction de la forme adoptée :
- Les colocations classiques sont régies par la loi ALUR qui encadre les baux multiples ou uniques.
- L'habitat participatif est reconnu depuis 2014 grâce à la loi ALUR. Il permet à un groupe de personnes de co-créer leur projet en mutualisant leurs moyens.
- Les coopératives d’habitants relèvent d’un statut spécifique : les occupants deviennent associés d’une société coopérative qui possède le bien.
Ce flou juridique offre une certaine flexibilité, mais nécessite une vigilance accrue dans la définition des règles de fonctionnement et des contrats qui régissent et régiront l'habitat.
Comment créer un habitat partagé en ville ?
La création d’un habitat partagé en milieu urbain demande une planification rigoureuse et un bel esprit collaboratif :
1. Former un groupe solidaire : trouver des personnes partageant vos valeurs et objectifs.
2. Établir un projet commun : définir les besoins (nombre de logements, espaces communs, budget global et individuel...)
3. Identifier un site adapté : terrains à bâtir, bâtiments à rénover ou programmes immobiliers neufs par exemple.
4. Choisir une structure juridique : SCI (Société Civile Immobilière), coopérative d’habitants ou achat en indivision principalement.
5. S’entourer de professionnels : architectes, notaires et conseillers juridiques en priorité.
Un programme immobilier neuf peut-il devenir un habitat partagé ?
Bien sûr ! De plus en plus de promoteurs immobiliers incluent des espaces partagés dans leurs projets : jardins communs, buanderies ou salles polyvalentes. Certains acheteurs se regroupent dès le lancement d’un programme pour co-concevoir des logements adaptés à l’habitat partagé.
C’est une solution clé en main pour les citadins qui cherchent à combiner modernité et esprit de communauté.
Quels sont les avantages d'un habitat collectif partagé ?
Les avantages de l'habitat collectif partagé sont nombreux. Pour citer les principaux :
- Des économies financières grâce à la mutualisation des coûts (chauffage, équipements, espaces communs...)
- Le lien social renforcé : entraide et partage sont présents au quotidien.
- Une qualité de vie améliorée grâce à des espaces plus grands et ouverts, mais aussi aux services partagés.
- Un impact environnemental réduit : la conception de l'habitat partagé est souvent axée sur l’écologie et la durabilité.
- L'innovation architecturale : les projets d'habitat partagé sont pensés pour être innovants jusque dans leur architecture.
Quelles différences entre un habitat partagé, un habitat coopératif et un habitat participatif ?
Ces trois terminologies différentes peuvent prêter à confusion. Pour faire simple :
- L'habitat partagé est une forme générique centrée sur la vie en communauté et les espaces communs.
- L'habitat participatif est généralement un projet co-construit par les habitants, le plus souvent dès la phase de conception.
- L'habitat coopératif est une structure dans laquelle les résidents ne sont pas propriétaires individuels mais associés d’une coopérative qui détient le bien.
En résumé, l’habitat partagé se distingue par sa simplicité d’accès, tandis que les formes participatives et coopératives impliquent un engagement plus profond dans la création ou la gestion du projet.
Les premier projet d'habitat partagé et de logement participatif en France
Le projet Eco-logis a vu le jour à Strasbourg entre 2004 et 2010. Pour un coût total de 2,9 millions d’euros, 10 appartements privés ont été créés. L’immeuble est né de la volonté commune de ses habitants de rester maîtres de toutes les étapes de la construction sans avoir recours à un promoteur. Ainsi ont-ils, ensemble conçu, financé, construit et géré le projet Eco-logis.
Choix du terrain, de l’architecte, du financement, négociation des taux de crédit, tout s’est déroulé progressivement, chaque habitant assumant son rôle. Et finalement, le premier projet d’habitat partagé est né en France.
Habitat partagé, un mode de vie
Initialement, les 10 appartements de la résidence étaient occupés par des familles, des retraités et un étudiant. Des habitants qui partageaient et partagent encore bien plus que des murs et des espaces communs, un véritable mode de vie.
Ainsi, le vendredi, tous se réunissent pour dîner ensemble, en semaine, un cours de gym ou quelques heures de jardinage deviennent un temps commun.
Le vivre ensemble est devenu un mode de fonctionnement. À tel point que les habitants n’ont pas souhaité mettre de barrières entre les logements. Les enfants jouent sur le balcon des voisins à loisir.
Révélateur du concept d’habitat partagé, des espaces communs ont été intégrés : une buanderie, un abri à vélos, un atelier, un potager mais aussi une salle des fêtes et une chambre d’amis.
Mais pas question de délaisser son intimité ! Les habitants ne peuvent entrer chez leurs voisins s’ils n’y ont pas été invités.
Un habitat partagé écologique
En plus d’être novateur, le projet d’habitat partagé strasbourgeois s’est donné une ligne de conduite écologique. Ce n’est pas pas un hasard si ses habitants l’ont nommé Eco-logis ! Toute la construction est placée sous le sceau du développement durable. Façades végétalisées et capteurs thermiques ont été installés pour décliner un mode de fonctionnement permettant de diminuer l’impact sur l’environnement du bâti et des usages, tout en réalisant des économies financières non négligeables au quotidien.
La preuve par l'exemple : habitat partagé et programme immobilier neuf à Paris 19ème
Situé dans le 19ᵉ arrondissement de Paris, L’îlot Fertile est un projet novateur qui intègre un habitat partagé au sein d’un programme immobilier neuf. Ce projet, développé dans le cadre du concours Réinventer Paris, combine logements, espaces partagés et infrastructures écoresponsables.
Ce programme immobilier se distingue par son architecture conçue pour favoriser les interactions sociales. En plus des logements privatifs, les résidents disposent d’une cuisine commune, de jardins partagés et d’un atelier collaboratif. Ces espaces mutualisés créent un cadre de vie chaleureux et propice aux échanges entre voisins.
L’îlot Fertile va plus loin en proposant un écosystème urbain mixte. En plus des habitations, il inclut des bureaux, des commerces de proximité, un hôtel et des infrastructures culturelles, contribuant à une vie de quartier dynamique et inclusive.
Le projet se caractérise également par un fort engagement écologique. Construit avec des matériaux durables, il met en avant la gestion optimisée de l’énergie et encourage la biodiversité urbaine grâce à des toitures végétalisées et des potagers partagés.
Dès la phase de conception, les futurs habitants ont été impliqués dans des ateliers participatifs pour co-concevoir certains aménagements collectifs. Cette approche leur permet de s’approprier les lieux dès le départ, renforçant ainsi le sentiment d’appartenance.
En combinant modernité, esprit communautaire et responsabilité environnementale, l’îlot Fertile prouve que l’habitat partagé peut parfaitement s’intégrer dans des programmes immobiliers neufs. Un exemple concret d’innovation urbaine où solidarité et durabilité occupent une place centrale.
Pour aller plus loin : consultez notre catalogue de programmes immobiliers neufs multi promoteurs à Paris.
Que vous rêviez d’un village collaboratif à la campagne ou d’un immeuble convivial en ville, l’habitat partagé incarne une nouvelle manière de concevoir l’habitat. Plus qu’un simple logement, il offre une expérience humaine, riche en apprentissages et en connexions. Alors, prêt à tenter l’aventure ? Consultez nos programmes immobiliers en France entière intégrant des espaces communs qui favorisent les interactions entre voisins !
