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Les contradictions de l’immobilier neuf à Toulouse

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Le marché de l’immobilier neuf à Toulouse admet quelques contradictions. Alors que certains secteurs voient la cote d’amour côtoyer les sommets, d’autres sont délaissés alors même que l’actualité immobilière nous apporte des nouvelles mitigées d’un stock insuffisant et d’acquéreurs pas toujours au rendez-vous. Mais dans le même temps, la pierre toulousaine fait toujours recette, porteuse pour son potentiel de valorisation, désirée par les investisseurs pour son marché locatif ultra dynamique. L’occasion pour nous de faire un tour de la ville rose pour vous donner les dernières tendances de l’immobilier neuf à Toulouse.

Les mises en vente sur le marché de l’immobilier neuf à Toulouse

L’observatoire de l’immobilier neuf toulousain, Observer révèle des mouvements importants pour bien comprendre le marché dans la ville rose. Alors que le volume d’activité affichait un niveau bas au premier semestre 2022 en comparaison du premier semestre 2021, il était stable, sans régression observée. Les prix de la pierre toulousaine étaient hauts. Aujourd’hui, la trajectoire a changé avec des mises en vente très légèrement positives sur la totalité de l’aire urbaine MAIS en recul à Toulouse intramuros.

Au cœur de l’aire urbaine, 3 913 mises en vente ont été relevées au cours des neuf premiers mois de 2022 soit une hausse de +5% en comparaison de 2021. Du côté de Toulouse, 1 606 logements neufs ont été commercialisés depuis janvier 2022, soit un recul de 14% par rapport à 2021 et de 3,5% par rapport à la même période en 2020.

Du côté des appartements, 811 ventes nettes ont été enregistrées au troisième trimestre 2022, soit -42% en comparaison du troisième trimestre 2021. Un niveau au plancher qui n’avait pas été observé depuis 10 ans.

À Toulouse intramuros, la baisse de ventes d’appartements neufs atteint les -52%, achats de résidences principales et investissements locatifs confondus. Ces diminutions ont pour cause principale le problème d’offre, de stocks insuffisants pour satisfaire les demandes des futurs propriétaires.

Et comme si cela ne suffisait pas, le durcissement des conditions d’octroi de crédit immobilier désolvabilisent un grand nombre de ménages. Le taux de désistement atteint les 27% au second trimestre 2022 soit +7% relativement au premier semestre 2022 et +13% en comparaison des 12 mois de l’année 2021. La présidente de l’Observer de l’immobilier toulousain, Laëtitia Vidal l’affirme, près d’un dossier de réservation sur trois n’a pas abouti au troisième trimestre 2022. La raison ? Pour 80% un défaut de financement.

Passons à présent aux bonnes nouvelles pour le marché de l’immobilier neuf à Toulouse. Et il y en a plusieurs.

Davantage de programmes immobiliers neufs à Toulouse en commercialisation

Alors que le marché de l’immobilier neuf à Toulouse a longtemps souffert d’une pénurie de biens disponibles, un manque criant de logements face à la demande, une positive amélioration est à noter. Le stock se reconstitue tranquillement avec 3 840 à la vente fin septembre 2022 soit l’équivalent de 9,3 mois de stock théorique. Une embellie qui ne fait pas complètement oublier la situation de pénurie mais qui laisse quelques raisons d’espérer.

Point sur les prix, il faut compter 4 300€ par m² pour devenir propriétaire d’un logement neuf à dans l’aire urbaine toulousaine, soit une hausse de 7,1% en comparaison de 2021.

Dans Toulouse intramuros, 4 500€ par m² sont nécessaires pour vivre ou investir soit +6,7% en comparaison de 2021. Selon les analyses de l’Observer « Comme à l’échelle de l’aire urbaine, cette dynamique haussière vient aujourd’hui limiter l’attractivité auprès des investisseurs et se heurte aux capacités financières des ménages dans un contexte de hausse des taux d’intérêts ».

Direction le Sicoval pour miser sur l’immobilier neuf proche de Toulouse

Depuis le début de l’année, le territoire étendu, celui du Sicoval, va à l’inverse de la métropole toulousaine. Ainsi, les tendances de l’immobilier neuf sont très positives à Labège, à Ramonville-Saint-Agne ou encore à Castanet-Tolosan.

Les mises en ventes affichent de belles progressions avec +28% en comparaison des neuf premiers mois de 2021, une année 2021 qui était déjà caractérisée par un beau dynamisme. Les ventes sont ainsi données à +5,5% entre le début d’année 2022 et aujourd’hui avec un taux de désistement qui s’illustre pour sa stabilité à +13% au cours des trois premiers trimestres 2022.

Ce sont les investisseurs qui font défaut sur le territoire avec -52% de transactions dédiées à l’investissement locatif depuis janvier 2022, soit une diminution de 6 points par rapport à 2021. Les acquéreurs de résidence principale portent ainsi le marché de l’immobilier neuf du Sicoval.

Du côté du stock, 300 logements neufs sont disponibles, soit +50% en comparaison de 2021. Il se reconstitue lentement mais sûrement. Une bonne nouvelle pour l’Observer qui envisage cette actualité immobilière positivement grâce à « un volume qui va permettre d’accompagner la bonne dynamique des ventes sur ce territoire, même si les prix de ventes restent cependant élevés et continuent leur importante progression. »

Pour devenir propriétaire sur ce territoire, comptez 4 330€ par m² au sein d’un programme immobilier neuf sur le territoire, soit une hausse de +8% en comparaison des deux premiers trimestres 2021.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Toulouse ?

Oui, le contexte immobilier toulousain n’est pas en pleine forme sur tous les points. Mais il n’en reste pas moins un marché porteur et prometteur. Une petite baisse de régime qui n’altère pas l’attractivité de la ville rose. Toulouse est une ville étudiante, familiale, prisée des retraités mais aussi des entreprises. Toulouse est une ville incontournable pour les projets d’investissement, pour plusieurs raisons, 5 bonnes raisons pour les citer. L’immobilier à Toulouse porté par une croissance démographique importante

Toulouse est la 4ème ville de France pour sa population avec ses 450 000 habitants. Plus encore, elle a la particularité de voir son nombre d’habitants augmenter chaque année de 12 à 15 000. Des nouveaux résidents qui cherchent à se loger, en location bien souvent. Étudiants, actifs ou familles, les cibles locatives sont au rendez-vous et appellent une forte demande dans le secteur de l’immobilier à Toulouse. Et l’immobilier neuf est plébiscité par les locataires ! L’immobilier à Toulouse boosté par les étudiants Toulouse est depuis de nombreuses années une ville étudiante majeure, occupant la troisième place du podium français. 130 000 jeunes gens viennent suivre un cursus d’études supérieures dans la ville rose annuellement, au sein de l’une des trois universités et d’un grand nombre d’écoles et autres établissements. Tous les domaines d’études sont représentés et notamment les sciences politiques, l’agronomie, l’aviation, la météorologie, l’aéronautique… Les étudiants louent également la qualité de vie, le dynamisme et le quotidien qui leur est réservé dans la ville rose.

Toulouse, une technopole reconnue

Les activités aéronautiques et spatiales ont progressivement propulsé Toulouse en tête des villes européennes dans ces domaines d’activités, faisant même de la ville rose une technopole renommée dans le monde entier. Rappelons qu’Airbus est implanté sur le territoire ainsi qu’un très grand nombre de ses sous-traitants. Toulouse et ses environs présentent également l’Oncopole et la French Tech Toulouse, des pôles technologiques et de compétitivité réputés. Ajoutons enfin la création d’un grand nombre de start-up chaque année, et l’on comprend aisément l’engouement des actifs pour l’aire urbaine toulousaine.

Un cadre de vie idéal dans la ville rose

Le saviez-vous ? Toulouse est l’une des villes de France les plus demandées pour son environnement et son cadre de vie. Elle bénéficie d’une localisation stratégique à 1h30 des pistes de ski et de la mer méditerranée. Au bord de la Garonne, la ville a conservé son charme d’antan tout en se développant pleinement. Parmi les atouts de la ville rose, ses 2 027 heures de soleil par année, ses espaces verts, ses commerces et services très bien implantés, des secteurs qui répondent aux besoins de différentes populations et une animation culturelle et sportive rare. Toulouse fait la promesse d’un quotidien radieux, épanoui et pratique.

La promesse d’une valorisation de la pierre

Avec la possibilité de rejoindre Paris en 3h30 dans quelques années, l’immobilier neuf à Toulouse permet aux investisseurs de miser sur un marché fiable. Un nouvel atout pour la ville rose qui vient s’ajouter à ceux déjà déclinés, l’accessibilité étant l’une des cartes maîtresses des plus-values rapides.

3 secteurs pour votre investissement immobilier à Toulouse

Intramuros ou en périphérie, les zones dans et autour de Toulouse qui affichent de belles perspectives pour investir dans la pierre sont plurielles. Si vous devez en retenir certaines seulement, voici les principales :

L’écoquartier de la Cartoucherie qui s’étire entre Purpan et Patte d’Oie. Ce quartier moderne et bien doté en commodités propose un environnement calme apprécié des familles, des actifs et des étudiants.

Le secteur des Ponts-Jumeaux bien desservi fait l’objet d’un vaste projet d’urbanisation. Le réaménagement des rives le rend plus agréable encore et prisé de toutes les cibles locatives.

Le quartier du centre-ville/Capitole à deux pas de la Cathédrale Saint-Étienne. Ici, les programmes immobiliers neufs à Toulouse sont évidemment peu nombreux voire inexistants. Mais les quelques réhabilitations apparentées à l’immobilier neuf valent la peine de s’y arrêter. Desservi par le métro A, le secteur invite à l’investissement dans les petites superficies, studio, 1 pièce et 2 pièces en tête.

Une liste non exhaustive qui pourrait être largement complétée.

Contactez les experts Médicis Immobilier Neuf Toulouse pour être accompagné dans votre projet. Investissement locatif ou résidence principale, la pierre toulousaine n’a aucun secret pour votre interlocuteur dédié.

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