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Les tendances de l’immobilier à Lyon décryptées

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Grands projets, prix, Une de l’actualité, quelles sont les tendances de l’immobilier à Lyon ? Éclairé par les données de Lyon Capitale, la semaine commence par un tour d’horizon de l’un des marchés de l’immobilier les plus scrutés de France, celui de la capitale des Gaules. Lyon est une ville qui suscite l’engouement depuis de très nombreuses années auprès des particuliers, propriétaires accédants comme investisseurs. Entre cible locative dynamique, diversité de l’offre et des secteurs, cadre de vie urbain idéal, économie dynamique et bassin d’emploi pourvoyeur, Lyon a de nombreuses raisons de jouer ses atouts séduction. Zoom et explications.

Les grandes projets dans le paysage de l’immobilier à Lyon

Du plus intimiste au plus en vue, les programmes immobiliers neufs à Lyon sortent de terre aux quatre coins de la ville. Parmi ceux qui font la Une, citons :

1. M Lyon, un immeuble de 30 000 m² qui accueillera des logements, des commerces et des bureaux à l’horizon du deuxième semestre 2026. Il s’agit là du premier investissement à Lyon de BlackRock, multinationale américaine et premier gestionnaire d’actifs au monde. La construction est menée en association avec le promoteur lyonnais DCB International. Il faudra donc attendre quatre ans pour voir l’ensemble livré dans le cadre du projet du Grand Lyon « Réinventer la Part-Dieu ». Rendez-vous à Part-Dieu pour admirer ce programme immobilier neuf à Lyon 3.

2. Il y a quelques semaines était inauguré Lumen, un programme immobilier neuf à Lyon 2 mené conjointement à son terme par le groupe Cardinal et le Cluster Lumière. Il se trouve au centre de la Confluence et réunit de nombreux espaces de travail sur 6 000 m². La Cité de la lumière devrait également s’y installer, un vaste projet de hub européen réunissant des professionnels du secteur de la lumière. Lumen abritera donc des laboratoires de pointe entièrement dédiés à la lumière.

3. La Part-Dieu est en pleine transformation. En témoigne le projet de revalorisation annoncé rue du Dauphiné par le promoteur Vinci et la foncière La Société de la Tour Eiffel. Dans cet ensemble mixte de 12 500 m², vous trouverez 5 000 m² de bureaux, 86 logements neufs, 146 logements en habitat partagé et une résidence étudiante. Idéal pour faire cohabiter les générations. Le complexe qui prend la place d’un ancien immeuble désormais détruit est annoncé pour le troisième trimestre 2024.

4. Autre secteur en mutation depuis quelques années, Gerland. La Tannerie, un immeuble de bureaux dernière génération sera livré par le promoteur immobilier Cogedim entre le passage Faugier et l’impasse de l’Asphalte. Le projet déploie 3 500 m² pour accueillir 300 personnes simultanément. Si le programme immobilier neuf à Lyon 7 est remarquable, c’est avant tout pour sa prise en compte de la biodiversité conçue en partenariat avec un écologue.

Les tendances de l’immobilier à Lyon

Malgré un marché immobilier global qui témoigne de quelques incertitudes, le marché de l’immobilier de bureau à Lyon est en pleine forme selon les chiffres donnés par le JLL au troisième trimestre 2022. La société de conseil spécialisé en immobilier d’entreprise annonce 221 500 m² de surfaces dédiés aux bureaux commercialisés fin septembre 2022. Un niveau qui atteint celui de l’avant crise sanitaire. Au total, la croissance est de +20% des volumes commercialisés en une année et de +13% en comparaison de la moyenne sur 10 ans.

Pour vous donner un ordre d’idée de l’importance du marché de l’immobilier de bureau à Lyon, une enveloppe de 307 millions d’euros a été investie cet été, soit une hausse de +32% au regard du volume annuel observé sur 2021.

Autre bonne nouvelle, la première colocation solidaire et multiculturelle lyonnaise a été inaugurée. L’événement s’est tenu le 17 octobre au sein de l’ancien Hôtel Moderne (69001) avec la participation de Grégory Doucet, maire de Lyon et de Bruno Bernard, président de la Métropole. Ils ont mis à l’honneur cette colocation dite solidaire et multiculturelle qui accueille 26 colocataires de divers horizons : salariés, étudiants, personnes en recherche d’emploi ou encore réfugiés payent ici un loyer médian de 320€ par mois. Les logements ont été pensés dans l’un des bâtiments appartenant à 6ème Sens Immobilier, immeuble de 730 m² et de 5 étages laissé à la location pour six ans dans un premier temps.

Les mouvements des prix de l’immobilier à Lyon

Combien allez-vous payer votre appartement en fonction de l’arrondissement choisi à Lyon ?

  • 6 106€ par m² en moyenne pour un appartement à Lyon 1.
  • 6 470€ par m² en moyenne pour un appartement à Lyon 2.
  • 5 543€ par m² en moyenne pour un appartement à Lyon 3.
  • 5 722€ par m² en moyenne pour un appartement à Lyon 4.
  • 5 255€ par m² en moyenne pour un appartement à Lyon 5.
  • 6 452€ par m² en moyenne pour un appartement à Lyon 6.
  • 5 113€ par m² en moyenne pour un appartement à Lyon 7.
  • 4 684€ par m² en moyenne pour un appartement à Lyon 8.
  • 4 266€ par m² en moyenne pour un appartement à Lyon 9.

Source : SeLoger mai 2022

En fonction des typologies, les prix de l’immobilier à Lyon font également le grand écart. Pour un appartement neuf dans la capitale des Gaules, comptez :

  • Pour un 1 pièce : 219 800€ soit +0,3% en un mois et -0,8% en 6 mois.
  • Pour un 2 pièces : 307 600€ soit -0,2% en un mois et +3,6% en 6 mois.
  • Pour un 3 pièces : 401 100€ soit +0,6% en un mois et 0% en 6 mois.
  • Pour un 4 pièces : 550 300€ soit +1,2% en un mois et -2,8% en 6 mois.
  • Pour un 5 pièces et plus : 821 600€ soit +2,5% en un mois et -8,3% en 6 mois.

Source : Infos.trouver-un-logement-neuf.

En six mois, la baisse de prix la plus marquée est donc constatée sur les 5 pièces et +, des appartements familiaux par excellence. Et pour cause, si l’exode n’est pas massif, la demande portant sur ce type de bien a grandement diminué depuis la crise sanitaire. Les acquéreurs font en effet le choix de se tourner vers des communes en périphérie verdoyante en lieu et place des centres urbains. Lyon n’échappe pas à la tendance.

Selon les chiffres SeLoger, il est encore possible de trouver des maisons non loin de Lyon avec un prix au m² très raisonnable, à savoir en dessous des 4 500€. En moyenne, comptez :

  • 4 152€ au m² pour une maison à Bron.
  • 4 355€ au m² pour une maison à Francheville.
  • 4 490€ au m² pour une maison à Oullins.
  • 3 915€ au m² pour une maison à Pierre-Bénite.
  • 3 322€ au m² pour une maison à Saint-Fons.
  • 3 520€ au m² pour une maison à Vaulx-en-Velin.
  • 3 258€ au m² pour une maison à Vénissieux.
  • 4 205€ au m² pour une maison à Villeurbanne.

Source : SeLoger mai 2022

Pourquoi miser sur l’immobilier à Lyon ?

Les investisseurs peuvent se rassurer : malgré une période tourmentée, l’immobilier à Lyon, neuf ou ancien à raison, fait toujours recette et reste encore et toujours un placement d’avenir. La capitale des Gaules compte parmi les villes les plus rentables, les plus dynamiques, les plus attractives de France, un palmarès qui n’est pas prêt de se tarir. Voici les raisons qui peuvent vous pousser à vous tourner vers la pierre lyonnaise pour investir mais aussi pour habiter et espérer dans quelques années une belle plus-value :

1. Lyon est une métropole à l’économie florissante qui se trouve au carrefour de l’Europe. Entre le Rhône et la Saône, plus de 800 TGV desservent Lyon quotidiennement et la relient aux capitales européennes. Sa situation géographique est réellement stratégique. Elle compte également une aéroport international, l’aéroport de Saint-Exupéry avec un transit de plus de 10 millions de visiteurs chaque année. Enfin, il faut très peu de temps pour rejoindre les stations de ski de France mais aussi d’Europe.

2. Lyon est une ville d’entrepreneurs et de création d’entreprises. Les nouvelles sociétés qui y voient le jour sont nombreuses chaque année et les leaders bien implantées, à l’image de Bayer SAS, d’Euronews ou encore de Renault Trucks et de Boiron.
La capitale des Gaules comprend cinq pôles de compétitivité à savoir Techtera pour l’industrie textile, Minalogic pour les loisirs numériques, Lyonbiopôle pour les sciences de la vie, Axelera pour la chimie et l’environnement et Cara pour la conception de véhicules et de transports urbains innovants.

3. Lyon est la deuxième ville étudiante de France avec une très vaste palette d’écoles et d’universités à la renommée nationale et internationale. Elle est également le premier pôle de la recherche et de l’enseignement supérieur français.

4. Une ville à taille humaine agréable à vivre. Lyon est une ville d’eau avec ses fleuves et ses berges, de nature avec ses parcs à l’image du parc de Gerland, du parc de la Tête d’Or ou de celui de la Cerisaie, une ville de petits commerces et de grands événements, une ville qu’il est possible de traverser de bout en bout à vélo mais qui offre une vie quotidienne, sportive, culturelle, familiale, festive… Riche, agréable et pratique. C’est ainsi que les familles comme les retraités, les actifs comme les étudiants, sont plus nombreux chaque année à jeter leur dévolu sur l’immobilier à Lyon, désireux de poser leurs valises dans cette ville haute en couleurs.

Vous avez un projet d’achat pour vivre ou pour investir dans la capitale des Gaules ? Consultez notre catalogue de programmes immobiliers neufs à Lyon et contactez les experts Médicis Immobilier Neuf pour être accompagné(e) dans toutes vos démarches.

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