Les grandes tendances de l'achat immobilier en Ile-de-France : zoom sur les acquéreurs

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Voilà 20 ans que l'âge moyen des acheteurs en Ile-de-France est resté stable. La superficie est également quasi identique. Aucun changement donc sur le marché immobilier francilien ? Si, celui des prix qui ont considérablement progressé. Zoom sur les tendances régionales appuyées par les dernières données publiées par les Notaires du Grand Paris.

Portrait type de l'acquéreur pour un achat immobilier en Ile-de-France


Si les acheteurs sont surreprésentés dans la tranche d'âge 25-39 ans, l'âge moyen du premier achat immobilier est de 38 ans. Une volonté marquée d'anticiper le futur et, notamment, la retraite. Mais combien dépensent les Franciliens pour acquérir leur bien immobilier ? En moyenne 264 200€ pour 67m². Ce budget était de 97 600€ en 2018. Un montant multiplié par 2,7 en seulement 20 ans.

Pour revenir à cette classe des "Millenials" (25-39 ans), ils ont représenté 53% des achats immobiliers en Ile-de-France en 2018 selon les chiffres des Notaires du Grand Paris et de la Chambre des Notaires de Paris. En détails, ils étaient 29 670 acheteurs entre 25 et 29 ans, 37 150 acheteurs entre 30 et 34 ans et 32 480 acheteurs entre 35 et 39 ans. On constate donc que l'acte d'achat est encore plus important à partir de 30 ans, explication donnée par l'obtention d'un CDI le plus souvent.

Portait type du bien immobilier des acheteurs franciliens


Plus les acheteurs vieillissent, plus ils optent pour une maison, encore davantage entre 40 et 44 ans selon les données des Notaires du Grand Paris. Et pour devenir propriétaire d'une villa en Ile-de-France, il faut compter 316 800€ en moyenne. Un budget qui exclut les jeunes ménages qui se tournent logiquement vers les plus petites superficies, vers les appartements et vers les programmes immobiliers neufs en Ile-de-France éligibles au Prêt à Taux Zéro.

Pour parler chiffres, 56% des acheteurs optent pour un appartement ancien en Ile-de-France, 17% pour un appartement neuf et 26% pour une maison.

Le pouvoir d'achat immobilier en Ile-de-France


Les prix de l'immobilier ont considérablement augmenté en Ile-de-France ces 20 dernières années, le budget des acquéreurs est lui aussi en hausse. Ainsi, les acheteurs ont un budget 2,7 fois plus élevé en Ile-de-France qu'il y a 20 ans, 2,9 fois plus élevé dans la petite couronne et 2,2 fois plus élevé dans la grande couronne. Paris bat tous les records avec un budget multiplié par 4,2 sur la même période.

Les prix ont certes augmenté, mais l'âge médian de l'achat en Ile-de-France est resté stable. Pourquoi ? Car le pouvoir d'achat immobilier n'a pas dégringolé, soutenu par des taux d'emprunt extrêmement bas et des conditions de crédit avantageuses. Des taux qui compensent (en partie) la hausse des prix.

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