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L'immobilier neuf à Rennes en chiffres et en images

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En 2012 déjà, Rennes était élue "ville la plus agréable à vivre de France" par L'Express. Depuis, son cadre de vie s'est encore embelli, ses commodités développées et ses points d'attractivité renforcés. Couplons à ses avantages du quotidien un dynamisme croissant et un patrimoine préservé, et la place de Rennes en haut du podium s'explique facilement. Bienvenue dans cette ville d'Ille-et-Vilaine qui offre aux accédants à la propriété et aux investisseurs l'occasion de profiter des belles opportunités de l'immobilier à Rennes. 

 

 

 


Pourquoi investir dans l'immobilier à Rennes ?

Environnement, cadre de vie, économie, culture, loisirs, tourisme… voici les atouts proposés par l'immobilier à Rennes à ses habitants et investisseurs. 

Les atouts cadre de vie de l'immobilier à Rennes

  • Rennes est la 11ème ville la plus peuplée de France avec ses 222 000 habitants.
  • Rennes est la 2ème ville la plus peuplée du Grand Ouest.
  • Rennes est la 1ère ville de Bretagne pour sa population. 
  • Rennes accueille environ 6 000 nouveaux habitants par année.
  • Rennes se trouve à seulement 1h30 de Paris grâce au TGV.
  • Les déplacements sont faciles et rapides à Rennes grâce aux 2 lignes de métro (dont une mise en service en 2021), aux 28 lignes de bus métropolitaines et aux 51 lignes complémentaires
  • Rennes est une ville résolument engagée dans la protection de l'environnement. Son projet urbain "Rennes 2030" met la nature et la biodiversité au cœur des enjeux de la ville. La cité compte 28 parcs et jardins verdoyants occupant 860 hectares. Les espaces verts représentent ainsi 17% du territoire de Rennes. 

Les atouts étudiants de l'immobilier à Rennes

  • Rennes accueille chaque année plus de 60 000 étudiants sur les bancs de ses écoles et universités. 
  • Rennes se positionne à la 8ème place des villes universitaires françaises
  • Rennes compte 2 universités et plus de 20 écoles supérieures. Ses établissements les plus renommés et prisés sont l'École européenne d'art de Bretagne, l'École nationale supérieure d'architecture de Bretagne, l'IUFM, l'Institut d'études politiques, l'École des Avocats du Grand Ouest ou encore EPITECH. 

Les atouts touristiques et loisirs de l'immobilier à Rennes

  • Rennes se trouve à 55 kilomètres des côtes de la Manche
  • Rennes est labellisée Ville d'art et d'histoire avec ses 90 monuments protégés au titre des Monuments Historiques. Elle emmène les curieux à la découverte d'un incroyable patrimoine médiéval et classique qu'elle a à cœur de préserver. 

Les atouts économiques de l'immobilier à Rennes

  • Rennes affiche un faible taux de chômage inférieur à la moyenne nationale (6% seulement fin 2020).
  • Rennes est intégrée dans la 2ème zone d'emplois de France.
  • Rennes est un pôle majeur national dans le secteur tertiaire et notamment dans les nouvelles technologies et le numérique.
  • Rennes est labellisée French Tech et compte un très grand nombre de startups et de sociétés du numérique. Plus largement, de multiples grandes entreprises ont élu domicile depuis plusieurs années sur le territoire, dans ses pôles économiques majeurs que sont Agrocampus, Technopole Atalante, la zone d'activités de Rennes et de Chantepie ou encore le centre d'affaires Alizés de Cesson Sévigné. 

Les insolites de l'immobilier à Rennes

Toutes les raisons rationnelles et chiffrées énoncées dans le paragraphe précédent font de l'immobilier à Rennes une réelle opportunité pour les investisseurs en quête de rentabilité et un lieu de vie unique et idéal pour les familles, les étudiants, les actifs et même les retraités. Mais aux côtés de ces arguments pro marché immobilier à Rennes, il y en a d'autres, plus insolites mais tout aussi intéressants. Ces faits avérés et lieux hors des sentiers battus que chacun aura plaisir à découvrir en s'installant à Rennes.

Savez-vous par exemple que, contrairement aux idées reçues, la pluie n'est pas le quotidien des Rennais. Si la Bretagne a la réputation d'être une région pluvieuse, Rennes et ses environs voient seulement 684 mm de pluie tomber annuellement. Pour vous situer, cela représente deux fois moins de précipitations qu'à Biarritz et légèrement plus qu'à Paris

Vous privilégiez les déplacements à vélo ? Les pistes cyclables sont si nombreuses dans la ville que Rennes est désormais la 3ème ville cyclable de l'hexagone et plus de 2 000 vélos empruntent ses rues et ruelles chaque jour

Vous rêvez d'art et de culture à apprécier quotidiennement à deux pas de chez vous ? Rennes est la cité qu'il vous faut ! Véritable musée à ciel ouvert, la ville a été la toile blanche de la famille Odorico dès 1882. Les artistes assimilés à la tendance hygiéniste ont ainsi décoré pendant plusieurs années les bâtiments de la ville. Votre promenade du jour vous emmène de la piscine Saint-Georges à l'immeuble Valton en passant par le fronton de la Criée et la crèche Papu. Petits et grands s'amuseront aussi à chercher les petits carrés de faïence colorés et dorés cachés aux quatre coins de la ville. 

Les coups de pouce pour devenir propriétaire sur le marché immobilier à Rennes

Insolites ou rationnels, les atouts qui attirent les acquéreurs sur le marché immobilier de Rennes sont nombreux. Si les prix y restent raisonnables, les tarifs sont en progression, ville désirable et prisée oblige. Une progression qui traduit d'une bonne santé du secteur et d'un dynamisme renouvelé. 

Pour devenir propriétaire à Rennes dans les meilleures conditions, profitez d'intéressants dispositifs fiscaux : 

  • De la loi Pinel à Rennes : situés en zone B1, les programmes immobiliers neufs à Rennes sont éligibles à la loi Pinel. Vous pouvez ainsi profiter d'une réduction d'impôt de 12, 18 ou 21% en fonction de la durée de location obligatoire choisie de 6, 9 ou 12 ans. Le montant de la défiscalisation est calculé sur un maximum de 300 000€. Il peut donc atteindre 63 000€ répartis sur cette même durée.

  • Du PTZ ou Prêt à Taux Zéro à Rennes : les programmes immobiliers neufs à Rennes destinés à l'accession à la propriété sont également situés en zone B1. Il est donc possible d'acquérir une résidence principale en profitant de milliers d'euros empruntés à taux zéro. Cliquez ici pour en savoir plus sur le Prêt à Taux Zéro

  •  Du taux de TVA réduit à 5,5% : certains programmes immobiliers neufs à Rennes situés en zone Anru sont éligibles à la TVA réduite à 5,5%. Renseignez-vous lors de votre achat immobilier à Rennes.

Les prix de l'immobilier neuf à Rennes

Pour devenir propriétaire d'un logement à Rennes, voici quelques éléments chiffrés qui vont vous intéresser. Les prix de l'immobilier neuf à Rennes moyens* sont aujourd’hui relevés à :
 

  • ~ 5 460€/m² pour un studio / T1.
  • ~ 5 000€/m² pour un T2.
  • ~ 4 130€/m² pour un T3.
  • ~ 4 080€/m² pour un T4.
  • ~ 3 770€/m² pour un T5 ou +. 

Pour vivre ou investir, découvrez sans attendre notre catalogue de programmes immobiliers neufs à Rennes. Vous êtes à un clic de devenir propriétaire dans l'une des villes les plus attractives de France !

*Prix médian - Source : immobilier.notaires.fr

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