Étape incontournable lors d’un achat immobilier neuf, la visite cloisons achevées est également celle de la première découverte. L’acquéreur entre dans les lieux et visualise enfin le logement neuf choisi sur plan. Elle revêt donc une importance et une signification particulières, matérialisation concrète d’un projet de vie. Malgré toute l’émotion qu’elle peut susciter, cette visite demande de garder la tête froide et d’être (très) méthodique. En la préparant en amont, vous êtes assuré/e de vous rendre sur le chantier avec tous les éléments en tête pour ne rien oublier. Comment anticiper ce moment fort de l’achat en VEFA ? Quels sont les éléments à regarder une fois sur place ? Comment se déroule la visite cloisons achevées aussi appelée visite de cloisonnement ? Checklist et marche à suivre.
De la pré-livraison à la remise des clés, quelles sont les différentes visites prévues dans les étapes de l’achat immobilier neuf en VEFA ?
L’achat sur plan, achat en VEFA ou encore Vente en l’état futur d’achèvement est un type d’acquisition propre à l’immobilier neuf. Le propriétaire acheteur sélectionne son programme immobilier neuf en France, l'appartement de ses rêves, puis il signe un contrat de réservation sans avoir vu de ses yeux le bien qui n’est tout simplement pas encore construit.
Il peut cependant se projeter grâce à un plan et, de plus en plus souvent, grâce à des matérialisations 3D voire à des visites virtuelles. Vive les nouvelles technologies !
Au fil de la construction, le particulier acheteur devient propriétaire des lieux. Jusqu’à la remise des clés, le bien reste cependant la propriété du promoteur/constructeur à la tête de l’opération. Au cours des quelques mois nécessaires à la sortie de terre des appartements neufs ou de la maison neuve, des visites de suivi sont organisées sur le chantier. Elles sont généralement au nombre de trois, à savoir la visite cloisons achevées (ou visite de cloisonnement) que nous aborderons plus largement dans la suite de cet article, la visite de pré-livraison et la visite finale, à savoir la remise des clés.
Qu’est-ce que la visite cloisons achevées ? Est-ce que la visite de l'achèvement des cloisons est obligatoire ? Définition
Chacune a son importance et permet de relever de précieuses informations. La visite initiale, la visite cloisons achevées est donc le premier contact "physique" avec le bien. Comme évoqué, les logements en construction restent la propriété du promoteur jusqu’à la remise des clés. Il n’est donc pas possible pour un acheteur de venir visiter le chantier quand il le souhaite. Plus qu’une histoire de propriété, il s’agit également d’une question de sécurité.
La visite de cloisonnement est ainsi une opportunité de suivre l’avancée des travaux. Le promoteur en charge du programme immobilier neuf doit en proposer au moins une au particulier au cours de la construction. Le particulier peut cependant demander des visites supplémentaires, avant chaque appel de fonds notamment.
Selon l’article L231-3 du Code de la Construction et de l’Habitation, le promoteur ne peut refuser les demandes de visite antérieures aux déblocages de fonds.
Que faut-il vérifier lors d'une visite cloisons achevées en VEFA, Vente en l'État Futur d'Achèvement ?
Pour cette première visite, ne soyez pas surpris. Vous allez entrer dans un logement brut pour la première fois, un logement qui vous permettra de vous rendre compte des volumes mais dans lequel les finitions ne sont pas encore présentes.
Résultat ? Cette découverte, jusque-là réservée aux plans papier de l'appartement ou 3D, vous donnera peut-être l’impression d’une superficie plus petite qu’imaginée. Mais dans les faits, il n’en est rien. Une fois les murs peints et le revêtement de sol posé, les perspectives sont plus enthousiasmantes.
Lors de la visite cloisons achevées, vous pourrez ainsi :
- Vérifier l’avancement des travaux.
- Vérifier que les superficies sont conformes à celles mentionnées dans le contrat de réservation.
- Vérifier que les cloisons sont correctement implantées.
- Vérifier que les hauteurs sous plafond sont correctes.
- Vérifier la conformité des plans.
- Vérifier que les installations prévues sont présentes, telles que les prises électriques, les interrupteurs, les équipements de plomberie…
- Vérifier que la position des portes et des fenêtres est respectée.
Cuisiniste et autres professionnels : qui peut assister à la visite cloisons achevées ?
Pour vous épauler dans votre découverte et vérifier l’exactitude de tous les éléments, vous pouvez vous faire accompagner des professionnels de votre choix. Un plombier, un cuisiniste, un décorateur d’intérieur, un expert de la construction ou tout autre artisan qu’il vous semble judicieux de contacter. Une bonne occasion d’anticiper l’aménagement de votre futur logement neuf.
Checklist pour bien préparer une visite cloisons achevées de votre appartement neuf
La visite cloisons achevées est certainement l’une des étapes de l’achat immobilier neuf les plus minutieuses. Une bonne préparation est la clé d’une découverte bien menée et de mauvaises surprises évitées à la remise des clés. Une fois la date donnée par le promoteur, voici ce que vous devez faire pour vous préparer :
- Prévenez les professionnels de la date de visite fixée pour qu’ils puissent vous accompagner.
- Renseignez-vous sur le stade d’avancement des travaux et ayez en tête les éléments que vous devez retrouver dans le logement à ce moment-là.
- Munissez-vous des plans détaillés de votre futur bien immobilier neuf et amenez-les le jour de la visite. Ce document doit mentionner la surface des pièces, l’emplacement des fenêtres, des cloisons, des interrupteurs…
- Préparez un mètre pour vérifier les dimensions de chaque pièce. Un télémètre laser est idéal pour cette tâche.
- Prévoyez un smartphone ou un appareil photo pour des prises de vue de votre futur logement.
- Préparez un carnet et un stylo pour prendre des notes si besoin.
- Lors de la visite, vous pouvez questionner le promoteur immobilier sur la tenue des délais sur le chantier, sur la date de pré-livraison et de remise des clés… C’est le moment de poser toutes les questions qui pourront vous rassurer avant la livraison finale. Profitez-en !
Quel est le délai moyen entre la visite cloisons achevées et la livraison d'un logement neuf ?
Vous l'avez compris, la visite cloisons achevées marque une étape clé dans la progression du chantier. À ce stade, la structure, les volumes et l’ensemble des réseaux internes sont déjà définis. Il reste essentiellement les finitions : revêtements de sol, peintures, menuiseries intérieures, équipements, installation de la cuisine si elle est prévue, réglages techniques… Autant d’interventions qui demandent précision et coordination, mais qui se déroulent généralement dans un calendrier bien encadré.
De manière générale, on observe un délai d’environ quatre à six mois entre cette visite et la remise des clés, un délai donné de manière indicative.
Ce laps de temps peut en effet varier selon la taille du programme immobilier neuf, l’avancement du projet, les conditions météorologiques ou encore les disponibilités des entreprises mandatées. Il n’est donc pas rare que le promoteur vous communique "une fourchette" plutôt qu’une date exacte.
Cette période est aussi l’occasion, pour vous, d’affiner votre projet d’emménagement : choix des meubles, planification du déménagement, prise de mesures pour la cuisine ou les rangements sur mesure… Une manière sereine d’aborder la suite de votre accession à la propriété.
Et après ? Les étapes de l'achat immobilier neuf - quand a lieu la visite de pré-livraison pour un appartement en VEFA ?
Après la visite cloisons achevées vient la visite de pré-livraison, une étape particulièrement attendue car elle permet de découvrir un logement quasiment terminé. Elle intervient généralement trois à quatre semaines avant la remise des clés, une fois les finitions réalisées et les derniers contrôles techniques achevés.
Son objectif ? Vous permettre de vérifier la conformité du bien immobilier neuf dans ses moindres détails avant la livraison officielle. Lors de cette visite, vous prenez connaissance du résultat final : peintures, revêtements posés, sanitaires installés, portes et poignées ajustées, menuiseries montées, équipements électriques opérationnels… Vous évaluez également la qualité globale des prestations et pouvez signaler les éventuelles réserves à corriger avant la remise des clés.
Cette visite joue donc un rôle de "filtre essentiel" : elle permet aux équipes du promoteur immobilier d’intervenir une dernière fois avant la remise des clés finale, pour que le bien livré corresponde exactement à ce qui a été contractuellement prévu. Quelques jours avant cette visite, vous recevez d’ailleurs une convocation formelle ainsi que les éléments pratiques pour vous organiser.
Une fois la pré-livraison réalisée, il ne reste plus que l’ultime rendez-vous : la livraison ! Le moment où le logement devient officiellement le vôtre et où les différentes garanties légales de l'immobilier neuf entrent en jeu. Voici l’aboutissement d’un projet pensé et mûri pendant plusieurs mois, et le début d’une nouvelle aventure dans votre futur logement.
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