Résidence principale : ces aides à l'achat à exploiter

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Pour acheter votre résidence principale, vous pouvez bénéficier d'aides des collectivités locales, plus encore si vous êtes primo-accédant. Des coups de pouce qui viennent compléter les prêts d’État comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ). Subventions, primes ou autre dispositif sont ainsi accordés par les villes, communautés de communes et départements pour soutenir l'accession à la propriété en lien avec la politique locale d'urbanisme menée. Des aides à l'achat à connaître et à exploiter.

Des politiques en faveur de l’achat d’une résidence principale

Rendre les territoires attractifs, développer la mixité sociale, maintenir une population active sont des enjeux auxquels les collectivités locales répondent par leur politique d'urbanisme et d'habitat. Les orientations, les priorités et les moyens donnés dans les PLH (Plan Local de l'Habitat) et les PLU (Plan Local d'Urbanisme) déterminent les aides à l'accession à la propriété proposées.


Cette politique est accentuée dans les grandes villes où le prix de l'immobilier, très élevé, est souvent un frein à l’achat d’une résidence principale.

Des dispositifs incitatifs d'aides à l'achat dans le neuf et dans l'ancien complémentaires aux prêts réglementés par l’État qui ne sont pas à négliger. Ces aides ciblées sont plus particulièrement destinées aux primo-accédants (la qualité de primo-accédant étant acquise à toute personne n'ayant pas été propriétaire de sa résidence principale depuis deux ans au moins), aux jeunes acheteurs et aux ménages avec peu de moyens.

Le site de l'Anil permet de consulter la liste des aides des collectivités locales disponibles dans chaque département.

Acheter sa résidence principale en primo-accession

En plus du prêt bancaire à un taux très bas (souvent inférieur à 2%), des décotes de taux possibles et des prêts réglementés par l’État comme le PTZ pour l'achat dans le neuf et pour les primo-accédants, les villes augmentent les possibilités de financement des ménages par des prêts complémentaires à taux zéro. Montants plus élevés et allongement des durées, des aides qu'il faut exploiter.

C'est le cas de Bordeaux qui propose le « Prêt à Taux Zéro de Bordeaux Métropole », d'un montant de 14 000€ sur une durée de 14 ans pour un foyer de deux personnes avec un plafond de ressources de 42 000€ et le « Passeport 1er Logement » qui peut aller jusqu'à 6 000€ si au moins 5 personnes occupent le futur logement.

Le « Prêt Paris Logement » donné sur 15 ans à des mensualités constantes, peut aller jusqu'à 39 600€ pour plus d'une personne dans le ménage. Des aides qui prennent des formes variées comme le « Chèque Premier Logement » de la ville de Marseille, une subvention allant de 2 000 à 4 000 € et versée au notaire à titre d'apport personnel.

Acheter sa résidence principale dans l’ancien

A Marseille, dans le périmètre de l’éradication de l’habitat indigne, les plafonds de ressources sont majorés de 60 000€ pour 2 personnes pour obtenir l'aide ADAPA du département. Une majoration de prime de 1 000 € pour les moins de 30 ans est également accordée.

Le « Prêt Parcours Résidentiel » à 0% est proposé à Paris pour le neuf ou l'ancien (avec une condition d'étiquette énergétique à respecter) est de 45 000 € pour un ménage de deux personnes.

La communauté de communes Côte d'Emeraude (Ille-et-Vilaine) propose une aide financière complémentaire de 2 000€ pour l'accession à la propriété dans l'ancien. Elle permet de faciliter les démarches d'accession des accédants à revenus modestes auxquels des financements complémentaires du conseil départemental peuvent s'ajouter.

Le Pass accession toulousain prend la forme d’une aide de 6 000€, également appliquée à l'achat d’un bien ancien de plus de 5 ans.

Bien se renseigner permet de profiter des aides adaptées et de diminuer le coût global de son achat immobilier. Découvrez les aides locales dont vous pouvez bénéficier en vidéo.

Vous avez profité d’aides à l’achat pour votre résidence principale ? Dites-nous lesquelles en commentaires. ?

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