Nombreuses sont les collectivités qui accordent aux acquéreur des aides à l’achat. Pour financer un achat immobilier, les coups de pouce des communes, des départements et des régions sont les bienvenus. Encore méconnues, ces aides locales peuvent grimper à plusieurs milliers d’euros. Explications en vidéo et en images.
Les aides immobilière nationales : petit rappel
Lorsque l’on souhaite devenir propriétaire, l’Etat peut se montrer très généreux. Pour rappel, il existe plusieurs aides dites « aides à l’achat immobilier » que les acquéreurs peuvent solliciter. On pense notamment au :
Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Aux différents prêts conventionnés
Prêt épargne logement
A l’éco-prêt à taux Zéro…
Ces coups de pouces nationaux sont les plus connus des acheteurs. Mais pour bénéficier de quelques milliers d’euros supplémentaires, n’oubliez pas de vous tourner vers vos différentes collectivités.
Les aides des collectivités locales pour acheter un bien immobilier
Une majorité de collectivités locales encouragent leurs administrés à devenir propriétaires. Le coup de pouce peut aller de quelques centaines à quelques milliers d’euros.
C’est le cas à :
-Paris et son Prêt Paris Logement : une aide qui peut atteindre 24 200€ pour un acheteur seul et 39 600€ pour un foyer de deux personnes ou plus sous conditions de revenus.
-Marseille et son Nouveau Chèque Premier Logement : une aide accordée aux familles qui deviennent propriétaires pour la première fois. Elle est composée d’une subvention et d’un crédit immobilier gratuit.
-Dans le département de l’Ain et le prêt CODAL : un prêt de 15 000€ accordé à un taux préférentiel de 1% hors assurance sur une durée de 15 ans. Il est délivré par le Conseil départemental dans le cadre de l’achat ou de la construction d’une résidence principale (avec ou sans travaux).
-Dans le Haut-Rhin et les Hauts-de-Seine, les Conseils généraux offrent une généreuse aide à l’accession à la propriété.
-Bordeaux et son Passeport Premier Logement, subvention pouvant aller jusqu’à 6 000€ est accordée aux primo-accédants.
De nombreuses autres communes distribuent ce type de subventions/prêts aidés. On pense notamment à Caen, Toulouse, Rennes…
Bon à savoir : ces aides locales sont obligatoirement à coupler avec un crédit immobilier classique. Elles sont également cumulables avec d’autres aides nationales comme le PTZ ou les différents prêts conventionnés.
Les aides locales pour rénover un logement
Certaines collectivités locales ont décidé de faire de la rénovation immobilière une priorité. Elles s’impliquent activement dans la lutte contre l’habitat indigne ou l’amélioration des performances énergétiques. Comment ? En distribuant aides et subventions à leurs administrés. C’est le cas par exemple de :
-La Normandie et de son Chèque Eco Energie qui vient compléter les aides de l’Anah (Agence nationale pour l’amélioration de l’habitat).
-Nantes et de sa subvention de 4 000€ accordée pour la rénovation d’une maison individuelle visant l’amélioration de l’isolation thermique du bien.
Bon à savoir : les collectivités locales proposent également très souvent des aides pour adapter un logement aux personnes à mobilité réduite. Renseignez-vous.
Comment obtenir les aides locales pour une opération immobilière ?
Pour profiter des aides financières des collectivités locales, les acquéreurs doivent le plus souvent respecter certaines conditions :
-De revenus
-De localisation de bien
-De composition du foyer
-De primo-accession (dans certains cas)
-Liées au bien (neuf ou ancien, avec travaux…)
Pour obtenir ces aides, plusieurs possibilités :
-Dans le cadre des aides locales d’accession à la propriété, les banques peuvent renseigner les acquéreurs. Des partenariats sont généralement conclus entre la collectivité et l’établissement bancaire.
-Des renseignements peuvent être donnés par les mairies, par le Conseil général ou par le Conseil régional.
-Les différentes antennes des Adil (Agence départementales d’information sur le logement) apportent de précieux conseils.
Bon à savoir : les aides locales subissent régulièrement des modifications de conditions. Elles sont amenées à être prolongées, supprimées, remaniées… Mieux vaut donc en profiter rapidement.
