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Les avantages (non financiers) d’un achat immobilier neuf

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Si l’immobilier neuf revêt des avantages financiers indéniables, ce ne sont pas ses seuls atouts. Après avoir parlé économies dans un précédent article, on vous explique pourquoi acheter et vivre dans un logement neuf au quotidien vous séduira à coup sûr.

Pourquoi faut-il investir ou acheter dans l'immobilier neuf ?

L’achat d'un bien immobilier neuf ou le confort accessible pour votre résidence principale

Imaginez emménager dans un logement où personne n’a vécu auparavant. Vous vous sentirez chez vous dès les premiers instants, sans nulle trace de précédents locataires ou propriétaires. Dans un logement aux espaces optimisés et réfléchis pour votre confort, il est très facile de s’approprier les lieux !

Affaire de ressenti, l’immobilier neuf propose également des prestations inégalables. 
Construit en adéquation avec les dernières normes en vigueur, votre logement vous offre une isolation thermique parfaite permettant de garder la chaleur l’hiver et la fraîcheur l’été. Autre avantage, une isolation phonique optimale qui vous coupe complètement des bruits extérieurs mais aussi de ceux de vos voisins !

Qu'est-ce que les TMA, Travaux Modificatifs Acquéreur dans le cadre d'un achat en VEFA ?

Les TMA, ou Travaux Modificatifs Acquéreur, sont des travaux que l’acquéreur d’un bien immobilier en VEFA peut demander pour personnaliser son logement avant la livraison finale du bien. Les TMA permettent de modifier certains éléments du plan de base proposé par le promoteur immobilier, pour ajouter une touche personnelle au logement.

Les travaux doivent respecter les normes de construction et ne pas impacter la date de livraison du bien. Le coût des TMA est à la charge de l’acquéreur.

Mais quels sont les travaux que peut demander un acquéreur pour personnaliser son logement ?

L’acquéreur peut demander des travaux qui permettent de modifier certains éléments du plan de base proposé par le promoteur immobilier. Par exemple, il peut demander à ajouter une cloison, à déplacer une porte, à changer le revêtement de sol, à installer des équipements supplémentaires, etc. Il est également possible de faire déplacer une prise, d'ajouter une porte électrique à un garage ou encore de faire installer des éléments de domotique dans le bien. 

Est-ce que tous les promoteurs offrent la possibilité de réaliser des TMA dans un logement neuf ?

Les TMA sont une pratique courante dans le cadre d’un achat en VEFA. Pour répondre aux besoins des futurs propriétaires, tous les promoteurs ou presque proposent de solliciter des TMA. 

Combien coûtent les TMA ?

Le coût des TMA dépend de la nature des travaux demandés et de leur complexité. Les coûts peuvent varier en fonction de la région, du promoteur immobilier, de la taille du logement et des matériaux utilisés. Les TMA sont généralement facturés au mètre carré et peuvent coûter entre 50€ et 500€ par mètre carré. Cependant, il est important de noter que les coûts peuvent varier considérablement en fonction de la nature des travaux demandés. Il est donc recommandé de demander un devis détaillé auprès du promoteur immobilier pour estimer le coût des TMA.

L’immobilier neuf ou des garanties rassurantes

Si le confort est une chose, la sécurité de l’achat en est une autre. Et comme acheter un logement sur plan n’est pas évident, l’ immobilier neuf propose des garanties sécurisant votre acquisition.

Pendant 10 ans, l’acheteur est couvert de différentes manières. La garantie du parfait achèvement permet une couverte d’une année en cas de dommage, de défaut ou de dysfonctionnement.

La garantie biennale offre une assurance de deux ans que tous les équipements défectueux seront réparés dans les meilleurs délais.

Pendant 10 ans, l’acquéreur est à l’abri grâce à la garantie décennale qui englobe tous les défauts ou dysfonctionnements remettant en cause la solidité de l’édifice.

Autant de garanties dédiées à l'immobilier neuf qui peuvent tranquilliser l’acheteur d’un bien immobilier neuf.

Quels sont les avantages d'acheter neuf : les atouts des services partagés

De plus en plus de programmes immobiliers neufs en France proposent l'achat d'un logement évidemment mais également l'acquisition d'un cadre de vie. Les promoteurs sont en effet nombreux à intégrer dans leur conception des espaces à la fois pratiques et conviviaux. Par exemple ? Des stationnements logiquement, des locaux à vélos pour favoriser la mobilité mais également des espaces verts partagés, des terrasses communes, des chambres d'hôtes, des salles de sport et des espaces de coworking même. Tout est possible !

L'immobilier neuf dans certains cas assure ainsi dans sa conception d'un lien social entre les habitants s'ils le souhaitent, éloignant l'isolement des seniors par exemple. 

L'achat d'un appartement neuf pour anticiper l'avenir

Acheter une résidence principale, réaliser un investissement locatif, un placement dans la pierre aujourd'hui peut-être envisagé dans le cadre d'une revente dans quelques années. Et comme tous les vendeurs, au moment de céder le bien, vous espérerez la plus-value la plus importante possible. 

Bonne nouvelle ! L'immobilier neuf affiche une belle propension à la valorisation. Entre confort de vie, économies d'énergie, services partagés, respect des normes PMR et de l'environnement, conception réfléchie... Les acquéreurs sont nombreux à se tourner vers ce type de bien. Acheter neuf aujourd'hui pour revendre un peu moins neuf mais toujours aussi performant à court, moyen ou long terme est donc une bonne idée pour anticiper l'avenir. 

Acheter dans le neuf ou dans l'ancien ? Le match

Acheter neuf : bonne ou mauvaise idée ? Les avantages et les inconvénients

Acheter un bien immobilier neuf présente des avantages et des inconvénients. Selon un sondage d’OpinionWay daté de 2021, 55 % des Français se disent attirés par les logements neufs. Les avantages sont nombreux : les propriétaires profitent d’une habitation confortable, qui répond aux dernières normes en vigueur. Les frais de notaire sont réduits et ils bénéficient des solides garanties de l'immobilier. Les logements neufs sont souvent économes en énergie et respectueux de l’environnement grâce au respect de la RE 2020, Réglementation Environnementale 2020 notamment.

Quels sont les inconvénients à investir dans le neuf ?

Cependant, il y a aussi des inconvénients à prendre en compte. Les tarifs au m² sont souvent plus élevés en comparaison d'un bien ancien. Une différence de tarif qui tend à se réduire voire à s'afficher en faveur de l'immobilier neuf très rapidement.

Il faut également être capable de se projeter et être patient, car les délais de livraison sont compris entre quelques mois et moins de deux ans. 

En somme, acheter un bien immobilier neuf peut être une bonne idée si vous êtes prêt à payer un peu plus cher pour un logement confortable, économe en énergie et respectueux de l’environnement. Cependant, il est important de prendre en compte les inconvénients tels que les délais de livraison et les tarifs au mètre carré plus élevés.

PTZ, réductions d'impôts... Des possibilités de financer son achat immobilier neuf en profitant d'avantages fiscaux

Acquérir un logement neuf permet de profiter de possibilités de financement propres à ce type d’achat :

  • Ainsi, un primo-accédant pourra bénéficier du PTZ, Prêt à Taux Zéro donc d’une partie de son emprunt à taux zéro.
  • Quant aux investisseurs, la loi Pinel et la loi Pinel Plus (+) permettent d’obtenir une réduction d’impôts en fonction du montant total de l’investissement et de l'emplacement du bien. 
  • Le dispositif LMNP est également une option à étudier pour les investisseurs qui souhaitent se tourner vers un placement meublé. 

 

Financiers ou non, les avantages de l'achat neuf sont nombreux. Pour en savoir plus et/ou pour lancer votre projet sans attendre, contactez les experts Médicis Immobilier neuf. Un accompagnement 100% personnalisé pour devenir propriétaire l'esprit léger. 

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