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Investissement immobilier en Ile-de-France : top 10 des villes à étudier

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Entre le Grand Paris Express et les grands projets sportifs et d’urbanisme, certaines localités franciliennes voient leur attractivité boostée. L’investissement immobilier en Ile-de-France est porteur et les particuliers-investisseurs et futurs bailleurs sont au rendez-vous. Parmi les villes les plus attractives de la région, la start-up Brickmeup a dressé un top 10 des plus intéressantes pour un placement immobilier, pour acheter un bien et le louer ensuite. Zoom sur les tendances immobilières en Ile-de-France au détour des données chiffrées et des prix affichés.

Quelles villes pour un investissement immobilier en Ile-de-France ? Cap sur les Hauts-de-Seine

Un investissement locatif à Colombes

Quatrième ville la plus peuplée des Hauts-de-Seine, Colombes compte 85 000 habitants ravis de leur quotidien pratique et dynamique. Elle est desservie par quatre gares, une ligne de tramway et dix lignes de bus. Par le train, dix minutes suffisent pour relier la gare de Saint-Lazare. Elle bénéficie d’une belle attractivité économique, en témoignent les grandes entreprises implantées telles que Jaguar-Land Rover France ou Oracle France.

Dès l’an prochain, la commune sera desservie par le prolongement du tramway T1. Ville-hôte du hockey sur gazon à l’occasion des JO2024, cet événement entraîne actuellement la rénovation du stade Yves-du-Manoir ainsi que la création de deux terrains dédiés à la pratique. À terme, les locaux administratifs et des vestiaires de la discipline seront également construits, permettant à Colombes de devenir le siège de la Fédération française de hockey sur gazon.

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Pour votre investissement locatif à Colombes, vous profitez d’une demande locative très importante. En chiffres, comptez 5 866€ par m² et un potentiel de revalorisation de 2,27%. Honorable !

Un investissement locatif à Asnières-sur-Seine

Depuis Asnières-sur-Seine, dix minutes suffisent pour rejoindre la gare de Paris Saint-Lazare par le train. Idéalement desservie, la commune peut compter sur ses trois stations de métro, sur ses lignes de bus et de tramway. En 2030, le métro 15 sillonnera le territoire pour une attractivité boostée. La desserte est l’une des conditions sine qua non d’une localité attractive pour les locataires et par répercussion pour les investisseurs. La cité sera dans quelques années l’une des communes les mieux desservies d’Ile-de-France. Son économie florissante est dopée par la présence de grandes entreprises telles que Lesieur et Louis Vuitton.

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Les familles et les jeunes cadres posent volontiers leurs valises à Asnières-sur-Seine. L’investissement locatif est donc porteur bien que le prix au m² soit élevé, à savoir 7 165€ par m² pour un potentiel de revalorisation de 2,92%. Le rendement locatif est ainsi moindre mais le placement sécurisé et pérenne.

Quelles villes pour un investissement immobilier en Ile-de-France ? Cap sur l’Essonne

Un investissement locatif à Savigny-sur-Orge

Ville à taille humaine, Savigny-sur-Orge compte 37 000 habitants et une démographie croissante. Elle se positionne aujourd’hui comme la quatrième commune du département, cité attractive pour les classes moyennes, pour les familles en quête de tranquillité et de commodités. Elle profite de la desserte de l’A6 et du RER C qui complètent une multitude de lignes de bus.

Avec de grands projets urbains tels que le Grand-Vaux, tout le territoire est valorisé. La municipalité souhaite verdir davantage sa ville et booster l’attractivité commerciale. En 2032, un quartier flambant neuf sortira de terre accueillant 900 logements neufs (dont 230 logements sociaux).

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Bon à savoir : le prix moyen est affiché à 3 509€ par m² avec une belle plus-value à la clé dans quelques années (potentiel de revalorisation de 4,92%), un tarif raisonné qui plaît aux investisseurs.

Un investissement locatif à Massy

La croissance démographique de Massy est impressionnante. En seulement 10 ans, sa population a augmenté de 24,3%. Parmi ses nouveaux habitants, 68,25% de diplômés du supérieur en plus sur la période précitée. Il faut dire que Massy a tissé un lien étroit avec les grands pôles économiques franciliens grâce au RER C et au RER B et à la gare TGV qui relie les autres grandes villes de la région et plus largement de France. Dans quelques années, Massy profitera également de la ligne 18 du Grand Paris Express et de deux nouvelles gares Massy-Opéra et Massy-Palaiseau, directement reliées au plateau de Saclay et à l’aéroport d’Orly.

Preuve du dynamisme de la commune, le Cluser Paris-Saclay est en cours de développement avec comme leviers principaux les pôles scientifique, d’aménagement du territoire et économique. De belles innovations à la clé ! Finalisé, il accueillera 65 000 étudiants et 10 500 chercheurs. Imaginez la demande locative qui en découlera et le potentiel pour les investisseurs qui se positionnent aujourd’hui !

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Logiquement, les prix de l’immobilier à Massy sont en hausse, mais ils restent attractifs. Comptez 4 159€ par m² actuellement avec un potentiel de revalorisation intéressant de 4,09%.

Quelles villes pour un investissement immobilier en Ile-de-France ? Cap sur la Seine-Saint-Denis

Un investissement locatif à Noisy-le-Grand

Troisième centre d’affaires francilien, Noisy-le-Grand démontre une démographie galopante et une économie dynamique. La ville est desservie par deux lignes de RER et par de nombreuses lignes de bus, une desserte qui la place à seulement 20 minutes de l'hypercentre de Paris. Et son attractivité ne s’arrête pas là ! Elle sera desservie par la ligne 15 du Grand Paris Express en 2025. Au programme, plus de 15 000 voyageurs par jour et de nouveaux habitants en perspective, locataires comme propriétaires. Ajoutons également un environnement agréable au quotidien, jalonné par les espaces verts et l’offre de commerces, et nous avons l’équation gagnante pour un investissement locatif en Ile-de-France réussi.

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Avec un prix au m² moyen de 4 604€, Noisy-le-Grand propose aux investisseurs un potentiel de revalorisation de 3,84%.

Un investissement locatif à Épinay-sur-Seine

Les 55 000 habitants d’Épinay-sur-Seine vous le diront, se déplacer dans leur ville est un jeu d’enfant. Ils ont à leur disposition le tramway, le transilien, le RER et de nombreuses lignes de bus. Le développement de la commune ces prochaines années est axé autour de l’attractivité du territoire et du bien-être quotidien de ses occupants. Un vaste projet de renouvellement urbain est en cours et devrait prendre fin en 2030, reposant sur l’urbanisme, le social et l’environnement.

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Les locataires sont largement majoritaires dans la commune. Les propriétaires n’ont donc aucune difficulté pour louer leur placement. La demande est particulièrement forte sur les petites superficies et plus encore sur les 2 pièces. Avec ses 3 363€ par m², le tarif de la pierre reste abordable, affichant un beau potentiel de revalorisation de 4,01%.

Un investissement locatif à Aubervilliers

Là encore, la commune est attractive pour les locataires grâce à sa desserte idéale. Le territoire est desservi par le tramway, par le métro 12, par le RER B sans oublier les lignes de bus. Ajoutons également le grand campus universitaire de la ville qui booste l’attractivité d’Aubervilliers et son marché locatif. Dans quelques années, la ligne 15 reliera la ligne 12 à la station Mairie d’Aubervilliers. Une nouvelle gare est annoncée pour 2025, nommée gare Fort d’Aubervilliers. Dans le même temps, l’éco-quartier Fort d’Aubervilliers regroupera nouveaux logements, espaces verts, commerces, structures culturelles et équipements publics. Avec une fin de travaux programmée en 2025-2030, l’occasion est belle pour les investisseurs de se positionner sur un programme immobilier neuf à Aubervilliers.

Pour votre placement, comptez 4 140€ par m² et un potentiel de revalorisation de 3,47%. Honorable dans cette ville qui ne souffre pas de vacance locative tant son attractivité est importante, sur les petites surfaces notamment.

Quelles villes pour un investissement immobilier en Ile-de-France ? Cap sur le Val-d’Oise

Un investissement locatif à Créteil

Bienvenue dans la préfecture du Val-de-Marne ! Avec ses 90 000 habitants, Créteil est la commune la plus peuplée du département. Sa desserte idéale en fait un territoire prisé, grâce notamment à la ligne de métro 8 et au RER D. Un récent classement du Figaro donne même Créteil comme la 11ème ville la plus dynamique de France et la 8ème ville de France pour la création d’entreprises. Le bassin d’emploi y est dynamique avec 6 000 entreprises pourvoyeuses et génératrices de 50 000 emplois.

Là encore, la ligne 15 du Grand Paris Express viendra booster l’attractivité du territoire. Ajoutons le téléphérique urbain, premier projet du genre d’Ile-de-France qui verra le jour en 2023-2024. Il reliera Créteil à Villeneuve-Saint-Georges. Les investisseurs peuvent d’ores et déjà miser sur l’éco-quartier de l’Echat, à deux pas de la nouvelle gare du Grand Paris Express.

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Profitez-en ! Les prix de l’immobilier à Créteil restent abordables avec 3 946€ par m² et un potentiel de revalorisation de 4,38%.

Quelles villes pour un investissement immobilier en Ile-de-France ? Cap sur le Val-de-Marne

Un investissement locatif à Champigny-sur-Marne

Profitez des 80 000 habitants et de cette ville attractive pour penser votre investissement locatif en Ile-de-France. Le territoire est desservi par le RER, par les lignes de bus et par l’A4. Les 10 000 entreprises implantées sur le territoire sont pour partie gage du dynamisme économique de la cité.

Grâce au Grand Paris Express, Champigny-sur-Marne verra sa desserte améliorée par deux nouvelles gares du métro 15, à savoir Champigny centre pour la ligne 15 sud et Bry-Villiers-Champigny pour la ligne est. Un lien direct entre la ligne P du transilien et E du RER sera ainsi créé en 2025. Depuis la commune, l’aéroport d’Orly est à 32 minutes et l’aéroport de Roissy-Charles-de-Gaulle est à 30 minutes.

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Comptez 4 587€ par m² et un potentiel de revalorisation de 4,25% à Champigny-sur-Marne avec, en prime, une très forte demande locative portant sur toutes les typologies.

Un investissement locatif à Vitry-sur-Seine

46ème ville la plus peuplée de France, Vitry-sur-Seine est une commune dynamique d’Ile-de-France, interconnectée grâce à ses deux gares du RER C. L’accès à Paris est rapide et facile. Dès 2025, cette desserte sera complétée par la ligne de métro 15 du Grand Paris Express. Ce nouveau moyen de transports permettra de relier les quartiers d’affaires mais aussi les universités et les aéroports en 15 minutes en moyenne contre les 51 nécessaires actuellement.

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Avec des prix de l’immobilier relativement abordables pour un investissement locatif dans le Val-de-Marne, Vitry-sur-Seine est une bonne option pour les particuliers désireux de rentabilité et de sécurité. Comptez 4 429€ par m² et une potentiel de revalorisation de 5,43%.

Profitez de l’attractivité de l’investissement locatif francilien en ajoutant les avantages de la loi Pinel pour votre placement. Les experts Médicis Immobilier neuf vous accompagnent dans votre projet. Découvrez sans attendre le catalogue exhaustif de programmes immobiliers neufs en Ile-de-France.

 

 

Sources :

  • Données chiffrées populations : Insee
  • Autres données chiffrées : étude Brickmeup reposant sur les chiffres de Notaires d’Ile-de-France et ceux de Pricehubble. L’attractivité de l’investissement locatif en Ile-de-France a été déterminée via des coefficients reposant sur l’amélioration des transports, sur les programmes immobiliers neufs annoncés sur les territoires et sur les politiques d’investissement menées.
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