Vivre dans un logement neuf ? Nombreux sont les Français qui en rêvent, les plus jeunes surtout. Il faut dire que les avantages à opter pour ce segment du marché sont nombreux : confort, frais de notaire réduits, économies d'énergie, absence de travaux, plus-value dans quelques années, extérieur, stationnement… la liste est longue. Mais voilà, l'actualité immobilière nous rapporte régulièrement une pénurie relative aux biens immobiliers neufs. Et vous vous en doutez, la rareté entraîne une augmentation des prix de l'immobilier. Zoom sur les raisons et sur le budget à prévoir pour devenir propriétaire d'un appartement neuf dans les grandes villes de France.
Le marché immobilier neuf sous tension
Il existe aujourd'hui une forte pression sur le marché immobilier, et plus largement encore sur le marché immobilier neuf. En effet, les demandes de plus en plus nombreuses et le stock insuffisant conduisent inévitablement à une pénurie, dans les zones tendues surtout. Si cette tension était déjà latente avant la crise sanitaire, elle a été grandement accentuée par la pandémie. Et pour cause, les chantiers mis à l'arrêt et les permis de construire accordés en sous nombre avant les élections municipales n'ont pas aidé le marché. Les effets de la crise n'ont donc pas encore été absorbés, loin de là. D'autant que la demande ne cesse d'exploser du côté des appartements neufs comme des maisons neuves. Les acquéreurs veulent définitivement profiter des atouts de l'immobilier neuf pour devenir propriétaire, de leur résidence principale surtout mais également pour réaliser leur investissement locatif.
Des prix de l'immobilier neuf en hausse en France entière ou presque
Pour faire simple et concret, les prix de l'immobilier neuf sont actuellement affichés à 4 310€ par m² en moyenne au niveau national. Ce tarif représente une augmentation de 3,4% sur les douze derniers mois selon le baromètre LPI-SeLoger. Malgré cette hausse significative, les acquéreurs d'un logement neuf maintiennent leur position : 44% des acheteurs en sont convaincus, le moment est venu de se lancer dans l'achat de leur bien. En comparaison, 24% des sondés de l'étude SeLoger affirment que le contexte est actuellement défavorable à une acquisition immobilière dans le neuf. 46% des interrogés estiment que la pandémie a ouvert de nouvelles opportunités sur le marché immobilier neuf. Enfin, sans surprise, 46% des porteurs de projets en sont sûrs : une hausse des prix de l'immobilier neuf est à prévoir dans les prochains mois. A contrario, 21% prédisent une baisse des tarifs et 23% une possible stabilisation.
Quel budget prévoir pour un logement neuf dans votre ville ?
Aujourd'hui, ce qui vous intéresse est de savoir quel montant vous allez devoir débourser pour acquérir un logement neuf dans la ville de votre choix. Voici donc les moyennes données par le dernier baromètre SeLogerNeuf. Mais attention, il s'agit effectivement de moyennes. Les prix de l'immobilier neuf peuvent faire le grand écart d'un secteur à l'autre dans une même localité. Zoom sur les 10 grandes villes les plus chères de Francestrong> :
- Comptez 13 425€/m² à Paris en moyenne soit une augmentation de +9% en un an.
- Comptez 12 229€/m² à Boulogne-Billancourt en moyenne soit une augmentation de +2% en un an.
- Comptez 6 677€/m² à Lyon en moyenne soit une augmentation de +11% en un an.
- Comptez 6 120€/m² en moyenne à Nice soit une baisse de -3% en un an.
- Comptez 5 939€/m² en moyenne à Aix-les-Bains soit une augmentation de +10% en un an.
- Comptez 5 859€/m² en moyenne à Annecy soit une baisse de -5% en un an.
- Comptez 5 413€/m² en moyenne à Rennes soit une augmentation de 8% en un an.
- Comptez 5 348€/m² en moyenne à Montreuil soit une augmentation de -19% en un an.
- Comptez 5 250€/m² en moyenne à Villeurbanne soit une augmentation de +2% en un an.
- Comptez 5 192€/m² en moyenne à Montpellier soit une augmentation de +6% en un an.
Pour alléger votre budget, vous pouvez vous diriger vers les 10 grandes villes les moins chères de France :
- Comptez 3 760€/m² en moyenne à Metz soit une augmentation de +8% en un an.
- Comptez 3 775€/m² en moyenne à Brest soit une augmentation de +8% en un an.
- Comptez 3 687€/m² en moyenne à Le Havre soit une diminution de -12% en un an.
- Comptez 3 673€/m² en moyenne à Amiens soit une augmentation de +2% en un an.
- Comptez 3 346€/m² en moyenne à Mulhouse soit une augmentation de +18% en un an.
- Comptez 3 407€ en moyenne à Limoges soit une augmentation de +4% en un an.
- Comptez 3 295€/m² en moyenne à Perpignan soit une augmentation de +4% en un an.
- Comptez 3 179€/m² en moyenne à Besançon soit une baisse de -5% en un an.
- Comptez 2 886€/m² en moyenne à Le Mans soit une augmentation de +0% en un an
- Comptez 2 875€ en moyenne à Saint-Étienne.
Les prix de l'immobilier neuf dans d'autres grandes villes françaises peuvent eux-aussi vous intéresser pour faire un choix de localité éclairé :
- Comptez 5 080€/m² en moyenne à Nantes.
- Comptez 5 009€/m² en moyenne à Toulon.
- Comptez 5 006€/m² en moyenne à Bordeaux.
- Comptez 4 759€/m² en moyenne à Marseille.
- Comptez 4 642€/m² en moyenne à Argenteuil.
- Comptez 4 589€/m² en moyenne à Strasbourg.
- Comptez 4 558€/m² en moyenne à Angers.
- Comptez 4 452€/m² en moyenne à Toulouse.
- Comptez 4 212€/m² en moyenne à Lille.
- Comptez 4 189€/m² en moyenne à Orléans.
- Comptez 4 114€/m² en moyenne à Clermont-Ferrand.
- Comptez 4 111€/m² en moyenne à Grenoble.
- Comptez 4 094€/m² en moyenne à Tours.
- Comptez 4 050€/m² en moyenne à Reims.
- Comptez 4 022€/m² en moyenne à Nîmes.
- Comptez 4 017€/m² en moyenne à Caen.
- Comptez 3 966€/m² en moyenne à Rouen.
- Comptez 3 886€/m² en moyenne à Dijon.
- Comptez 3 821€/m² en moyenne à Nancy.
- Comptez 3 780€ en moyenne à Saint-Denis.
Données chiffrées à l'appui, dans quelle ville allez-vous devenir propriétaire cette année ? Consultez notre vaste catalogue de programmes immobiliers neufs en France pour vous faire une idée dans la ou les villes de votre choix.
