Team locataires ou team propriétaires ? Savez-vous que dans de nombreuses villes, la balance penche en faveur des acquéreurs ? Les loyers augmentent en effet plus rapidement que les prix de ventes. Une bonne nouvelle pour les investisseurs ! Quand l'actualité immobilière nous emmène de Bordeaux à Tours en passant par Brest, voici quelques idées pour devenir propriétaire acquéreur ou bailleur cette année.
Immobilier locatif : des loyers en progression rapide
Du côté de l'immobilier à Brest, les données du dernier Baromètre LPI-SeLoger sont formelles : les prix à l'achat augmentent beaucoup moins rapidement que ceux des loyers. La hausse est de +4,6% pour une acquisition sur un an contre 10,1% pour les prix des locations. Un acquéreur peut compter sur une moyenne de 2 026€/m² et un locataire sur un loyer moyen de 571€ par mois dans la Cité du Ponant.
Et la tendance n'est pas uniquement réservée à la localité. À Bordeaux, Tours ou encore Boulogne-Billancourt, le mouvement est identique.
Plus concrètement, les prix de l'immobilier à Bordeaux ont progressé de 4,4% sur une année atteignant aujourd'hui les 5 023€/m², alors que les loyers bordelais ont augmenté de 5,6% sur la même période. Pour louer un logement à Bordeaux, comptez 792€ en moyenne actuellement.
Du côté de Tours, la hausse annuelle de la pierre est affichée à 1,3% pour atteindre 2 742€/m² alors que les loyers ont progressé de 2,1% pour un coût moyen de location estimé à 603€ par mois charges comprises.
Même son de cloche pour l'immobilier à Boulogne-Billancourt qui voit ses prix en hausse de 4,3% pour un achat et de 5,8% pour une location.
Tours, Bordeaux, Boulogne-Billancourt et Bordeaux sont les villes dans lesquelles les loyers augmentent plus rapidement que les prix de la pierre au m² selon le dernier baromètre LPI-SeLoger daté de janvier 2021.
Un marché locatif en France qui fait le bonheur des investisseurs
Le dynamisme du marché français de la location est remarquable, impressionnant même. Les investisseurs ont donc tout intérêt à se positionner pour en profiter. En effet, le marché de la location voit de plus en plus de candidats affluer, +66% de recherches locatives entre 2019 et 2020 selon les données SeLoger. Face à cette demande croissante et à l'offre de mise en location insuffisante, les prix des loyers augmentent automatiquement. Si la nouvelle n'est pas idéale pour les locataires, les prix de la location sont progressivement encadrés dans les grandes villes pour limiter au maximum les dérives. L'encadrement des loyers à Paris, à Lille ou encore à Lyon cette année sert de garde-fou.
Investisseurs, profitez de cette tendance des prix de l'immobilier
Vous l'avez compris, les candidats locataires sont nombreux, très nombreux même. Si vous hésitiez encore à franchir le cap de l'investissement locatif, c'est le moment. Comment ? En vous positionnant dans les moyennes et grandes villes dynamiques de l'hexagone, celles qui attirent les locataires comme des aimants.
On pense évidemment aux villes étudiantes, aux villes dont le marché d'emploi est dynamique, aux villes très bien reliées au reste de la France, aux villes qui mettent le bien-être de leurs habitants au cœur de leur volonté de développement… Bref, vous avez l'embarras du choix à condition de respecter certaines conditions indissociables d'un investissement locatif réussi. Parmi elles :
- La localité évidemment, mais également le quartier voire la rue.
- La typologie du bien en fonction de la cible locative visée. Aux abords des universités, préférez les petits logements (studio, T1 voire T2).
- La proximité des commodités comme les commerces, les services, les infrastructures culturelles et sportives, les espaces verts, sans oublier les indispensables transports en commun.
Quels sont les dispositifs pour alléger les prix de l'immobilier lors d'un investissement locatif ?
En réalisant votre placement dans la pierre, vous souhaitez le rentabiliser. Parmi les leviers de rentabilité, voici les deux principaux :
- La loi Pinel vous permet de réaliser un investissement locatif et de choisir une durée de location obligatoire de 6, 9 ou 12 ans. En échange, vous profitez d'une réduction d'impôts de 12, 18 ou 21% du coût initial de votre achat, dans la limite de 300 000€ et de deux investissements par année. Une économie globale qui peut grimper jusqu'à 63 000€ sur la totalité de la période de défiscalisation.
- La loi Censi-Bouvard possiblement couplé avec le statut LMNP vous permet de réaliser un investissement locatif en résidence de services, à savoir une résidence étudiante, un EHPAD ou encore une résidence seniors. Vous devenez propriétaire d'un logement meublé géré par une société de gestion locative et donné en location à des publics dédiés. En échange, vous bénéficiez d'une réduction d'impôts de 11% sur 9 ans et de la récupération de la TVA.
Vous souhaitez profiter des avantages de l'achat immobilier tout en bénéficiant de ceux d'un marché locatif ultra dynamique ? Investissez sans tarder dans un programme immobilier neuf en France et constituez un patrimoine pérenne. Les experts Médicis Immobilier Neuf sont à votre écoute pour vous épauler dans vos démarches.
