La capitale attire chaque année davantage d’habitants. Marché de l’emploi dynamique, cadre de vie citadin aux nombreuses commodités, Paris reste aujourd’hui l’une des villes du monde qui fait battre le cœur des acheteurs, des investisseurs et des locataires. En réponse à cet engouement, l’offre de logements se raréfie à l’achat, mais également à la location. Et sans surprise tout ce qui est rare est cher… Les loyers à Paris atteignent donc aujourd’hui des sommets. Dans un précédent article, nous évoquions les prix de l’immobilier à Paris. Dans ce dernier, nous constations après étude, qu’il fallait en moyenne 14 ans de salaire pour devenir propriétaire à Paris. Mais qu’en est-il pour les plus de 43% de locataires parisiens ?
Loyers à Paris 1 065€ VS SMIC 1 184,93€
Tout est dit dans le titre, si les loyers à Paris ne cessent pas d’augmenter rapidement vont atteindre le niveau du SMIC net. Ce prix moyen est donné par une étude de LocService pour un logement de 31m2 de janvier à août 2018. Ces prix sont à nuancer car ils ne sont pas étalés sur un an et représentent peut-être, trop massivement, les petits appartements avec charges incluses, prisés par les étudiants sur cette période.
Les loyers à Paris restent cependant très élevés et ces prix ont pu largement augmenter en début d’année suite à l’annulation par le tribunal administratif de l’encadrement des loyers. En effet, selon l’association CCLV (Consommation, Logement et Cadre de vie), sur 1 000 logements étudiés, 48% respectent la loi contre 61% l’année précédente. Cependant, avec la mise en place de la loi ELAN à venir, les loyers devraient cesser leur ascension. En effet, cette loi réintroduit l’encadrement des loyers pour une expérimentation de 5 ans.
Un SMIC pour un loyer à Paris : des différences en fonction des arrondissements
Si, selon Meilleursagents, le loyer mensuel au m2 est de 26,8€ à Paris, il peut très fortement varier selon les quartiers. Les arrondissements les plus chers en moyenne et au m2 à la location sont les 1er et 6ème arrondissements suivis de près par les 3, 4, 5 et 7ème. Même si les loyers y restent élevés, il vous coûtera moins cher de vous loger du 18 au 20ème arrondissement.
La nuance est importante, car plus un appartement est petit, plus, a priori, son prix au m2 est élevé. Les studios représentent quasiment la moitié des logements parisiens, notamment dans les arrondissements centraux, les plus chers donc. A titre de comparaison, un appartement de plus ou moins 61m2 se louera 1 815€ contre 855€ pour un studio de 21m² soit plus de 30% de plus au prix au m2. Ces différences s’expliquent d’une part par la dilution des charges pour les plus grandes surfaces, mais aussi par la demande beaucoup plus forte pour les petits logements. Cette demande est corrélée au budget moyen des Parisiens pour leur loyer qui est de 992€ par mois, inférieur donc au prix moyen des loyers dans leur ville.
Cependant, les prix vont peut-être stagner et retrouver la raison suite à la réintégration de l’encadrement des loyers à Paris par la Ville. Vous avez trouvé la bonne affaire pour payer votre loyer à Paris moins cher ? On a hâte de vous lire !
