Pour investir dans l’immobilier, vous avez choisi une petite surface. Location d’un studio ou d’un T1, ce type de logement est convoité, dans les grandes villes surtout, par les étudiants et les jeunes actifs. Mais en fonction de la localisation du bien, le loyer possiblement demandé ne sera pas la même. Tour de France des prix de l’immobilier et de vos possibilités pour louer votre studio.
Le prix de la location d’un studio en France
Partons ensemble à la découverte chiffrée des prix de la location d’un studio dans les différentes régions française :
• En Ile-de-France : 699€ en moyenne
• En PACA : 488€ en moyenne
• En Corse : 483€ en moyenne
• En Rhône-Alpes : 438€
• Dans le Nord-Pas-de-Calais : 432€
• En Picardie : 426€
• En Alsace : 415€
• En Aquitaine : 414€
• En Languedoc-Roussillon : 416€
• En Midi-Pyrénées : 416€
• En Alsace : 415€
• En Haute-Normandie : 380€
• En Champagne-Ardenne : 371€
• En Pays de la Loire : 369€
• En Lorraine : 369€
• En Franche-Comté : 367€
• En Basse-Normandie : 363€
• En Bourgogne : 363€
• En Poitou-Charentes : 367€
• En Bretagne : 346€
• En Auvergne : 343€
• Dans le Limousin : 326€
Un prix au m² qui fait le grand écart
Le Limousin est aujourd’hui la zone géographique où les locataires peuvent trouver les studios les moins coûteux. Le prix au m² moyen est de 11,72€. A contrario, les Franciliens payent le prix fort avec une moyenne de 27,50€ le m². À Paris même, ce tarif augmente à 34,80€ le m².
Mais plus généralement, le niveau moyen des loyers reste homogène en France. Le prix est compris entre 14 et 17€ dans une très large majorité de localités.
Conseils aux propriétaires-bailleurs
S’il est souvent tentant de payer un logement moins cher pour observer un ticket d’entrée moins élevé, un investissement locatif doit se révéler rentable sur la durée. C’est pourquoi, il est parfois préférable d’observer un prix de départ plus élevé et de pouvoir louer le bien plus cher ensuite. Le secret ? Étudier le marché locatif, la demande, la vacance locative… pour être certain de rentabiliser l’investissement, à moyen et long terme au moins. Un investissement locatif est presque toujours rentable si le propriétaire-bailleur n’observe pas ou peu de vacance locative.
Source chiffrée : SeLoger
