2016, retour sur une année exceptionnelle pour l’immobilier neuf

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En 2016, les transactions sur le marché immobilier neuf ont dépassé toutes les attentes. Soutenu par le PTZ et par la loi Pinel notamment, le secteur signe une année record selon les données de la Fédération des promoteurs immobiliers. Retour chiffré sur 12 mois exceptionnels.

Un nombre de ventes non atteint depuis 6 ans


Sur 12 mois, les ventes sur le marché immobilier neuf ont progressé de 25% après une hausse affichée de 25% en 2015. L’année 2016 s’inscrit dans la reprise après des années noires pour l’immobilier neuf, 2012, 2013 et 2014 en tête.


À titre de comparaison, voici le nombre de ventes comptabilisé sur le marché immobilier neuf ces dernières années :


• 95 124 en 2011
• 72 481 en 2012
• 74 382 en 2013
• 74 342 en 2014
• 95 188 en 2015
• 116 681 en 2016


On voit donc sans peine que les années se suivent mais ne se ressemblent pas !

Les projets immobiliers neufs des particuliers


Si les Français se tournent vers l’immobilier neuf, c’est avant tout pour investir. 53% des acquéreurs étaient des investisseurs en 2016, soit 61 325 transactions au total. Ils ont en effet souhaité profiter de la loi Pinel, dispositif fiscal qui permet de réduire ses impôts. Le particulier peut alors choisir de louer le bien acquis pendant 6, 9 ou 12 ans et voir s’appliquer une réduction d’impôts proportionnelle de 12, 18 ou 21% calculée sur un maximum de 300 000 euros.


Le second groupe dûment représenté sur le marché immobilier neuf est celui des primo-accédants. Les Français qui ont acheté leur première résidence principale en 2016 ont en effet été nombreux à se tourner vers le neuf (55 536 transactions). Ils ont largement et majoritairement profité du Prêt à Taux Zéro.


Au global, l’investissement locatif a représenté 53% des opérations sur le marché immobilier neuf et l’achat d’une résidence principale 47% en 2016.

Des prix de l’immobilier neuf stables, voire en hausse


Face à cette demande croissante, les prix de l’immobilier neuf restent globalement stables, voire augmentent dans certaines villes de France. Plus la demande est soutenue, plus les prix ont tendance à progresser, c’est mathématique !


Pour comparaison, voici les prix moyens observés au m² ces dernières années :


• 2010 : 3 814€/m²
• 2011 : 3 990€/m²
• 2012 : 4 001€/m²
• 2013 : 3 934€/m²
• 2014 : 3 923€/m²
• 2015 : 3 955€/m²
• 2016 : 4 055€/m²

Sources et chiffres : Fédération des promoteurs immobiliers français

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