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Carnet d'Information du Logement (CIL) neuf : 100% transparence pour les acquéreurs

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Depuis le 1er janvier 2023, le Carnet d'Information du Logement (CIL) est une obligation pour tous les logements neufs dont le permis de construire a été déposé après le 31 décembre 2022. Document réglementaire, il a pour objectif de fournir aux acquéreurs toutes les informations nécessaires à une acquisition sereine, facilitant l'accès aux données essentielles sur la structure et les équipements de leur logement neuf. Zoom sur ce document incontournable et pourtant peu connu.

Qu'est-ce que le CIL Logement (Carnet d'Information du Logement) - Définition

Le CIL (Carnet d'Information du Logement) est un document officiel en France, créé dans le cadre de la loi Climat et Résilience adoptée en août 2021. Son objectif principal est de centraliser et de conserver toutes les informations essentielles relatives aux caractéristiques et à l'historique d'un logement neuf ou ancien.

Ce carnet vise également à faciliter les opérations d'entretien et la rénovation des biens immobiliers en fournissant aux propriétaires successifs des informations précises et complètes sur le logement.

Pourquoi un CIL Logement ? À quoi ça sert ?

Les objectifs principaux du Carnet d'Information du Logement sont les suivants :

  • Faciliter la transmission des informations : s'assurer que chaque nouveau propriétaire dispose de la totalité des informations relatives à son logement.

 

  • Encourager la rénovation énergétique : aider les propriétaires à planifier et à réaliser des travaux d'amélioration de la performance énergétique.

 

  • Améliorer la gestion du patrimoine immobilier : permettre une meilleure gestion de l'entretien et des travaux de rénovation grâce à une documentation complète et centralisée.

 

Quels sont les éléments présents et listés dans un Carnet d'Information du Logement ? Le contenu

Le CIL contient plusieurs types d'informations et notamment :

  • Les caractéristiques techniques : une description détaillée du logement, y compris des matériaux utilisés, des équipements installés et des plans du bâtiment.

 

  • L'historique des travaux : la liste des travaux effectués, incluant les dates, les entreprises ou artisans intervenus et les documents associés tels que les factures, les garanties...

 

  • Les performances énergétiques : les informations sur la performance énergétique du logement, les diagnostics de performance énergétique (DPE), ainsi que les éventuelles améliorations réalisées pour augmenter l'efficacité énergétique.

 

  • L'entretien courant : des recommandations pour l'entretien régulier du logement et des équipements pour prolonger leur durée de vie et le maintenir en bon état général.

 

Dans quels contextes le CIL Logement est-il obligatoire ?

Depuis janvier 2022, la mise en place du CIL est obligatoire pour toutes les constructions neuves et pour les logements existants faisant l'objet de rénovations significatives. Le propriétaire est responsable de la mise à jour et de la transmission du carnet au moment de la vente du logement.

Qui remet le CIL dans le cadre de la livraison d'un programme immobilier neuf ?

Pour la livraison d'un programme immobilier neuf, le Carnet d'Information du Logement (CIL) est généralement remis par le maître d'ouvrage, qui est souvent et également promoteur immobilier. Voici comment cela se déroule en quelques étapes :

1. La compilation des Informations : le maître d'ouvrage recense toutes les informations nécessaires pour le CIL, incluant les plans de construction, les caractéristiques techniques, les matériaux utilisés, les équipements installés et les performances énergétiques du bâtiment.

2. La documentation des travaux : toutes les interventions et les travaux réalisés pendant la construction sont documentés, y compris les entreprises et artisans impliqués, les dates des travaux, et les documents tels que les factures et les garanties.

3. La création du CIL : le maître d'ouvrage crée le Carnet d'Information du Logement en rassemblant et en structurant toutes les informations de manière claire et accessible

4. La remise du CIL : lors de la livraison du bien immobilier neuf, le maître d'ouvrage remet le CIL au premier propriétaire du logement. Ce carnet fait partie intégrante des documents de livraison et doit être transmis de manière officielle.

En résumé - Pourquoi le Carnet d'Information du Logement est indispensable pour un achat immobilier neuf ? Votre habitat en toute transparence

Le Carnet d'Information du Logement (CIL) est un document crucial pour tout achat immobilier neuf, répondant à des besoins variés et fondamentaux des acheteurs et des futurs propriétaires. Il joue un rôle essentiel dans la transparence, l'entretien, la rénovation, la sécurité juridique et la valorisation du patrimoine immobilier. Il revêt donc une incidence significative lors de la (re)vente.

Le CIL assure une transparence totale sur le bien immobilier. Lors de l'achat d'un logement neuf, l'acquéreur souhaite connaître les détails précis sur la construction et les matériaux utilisés. Le CIL contient une description technique complète, y compris les spécifications des matériaux et des équipements installés, offrant ainsi une vision claire et détaillée du bien. Cela permet à l'acheteur de comprendre les spécificités et la qualité de la construction, un aspect fondamental pour évaluer la durabilité et la fiabilité du logement.

En plus des caractéristiques techniques, le CIL fournit des informations essentielles sur la performance énergétique du logement. Avec les enjeux environnementaux actuels, la performance énergétique est devenue un critère de plus en plus déterminant dans le choix d'un logement. Le CIL inclut les diagnostics de performance énergétique (DPE), qui permettent de connaître les consommations énergétiques estimées et les émissions de gaz à effet de serre. Les acheteurs peuvent ainsi anticiper les coûts énergétiques futurs et à évaluer l'empreinte écologique de leur logement neuf.

Le Carnet d'Information du Logement est également un outil précieux pour l'entretien et la rénovation du bien. Il documente l'historique des travaux réalisés, incluant les dates, les entreprises ou artisans intervenus, et les documents associés tels que les factures et les garanties. Cette traçabilité des interventions passées est essentielle pour planifier les futurs travaux d'entretien ou de rénovation. Cette connaissance facilite grandement la gestion de l'entretien courant et permet de prolonger la durée de vie des installations, tout en évitant des interventions inutiles ou redondantes.

En matière de sécurité juridique, le CIL est tout simplement indispensable. Comme évoqué, depuis janvier 2022, la remise de ce carnet est une obligation légale pour toutes les constructions neuves. Le promoteur immobilier est responsable de la création et de la transmission du CIL au nouveau propriétaire. En l'absence de ce document, le promoteur s'expose à des sanctions légales. Pour l'acheteur, disposer du CIL signifie qu'il a en sa possession tous les documents nécessaires pour comprendre l'état et l'historique du logement, mais aussi pour faire valoir ses droits en cas de litige concernant la construction ou les travaux réalisés.

Le CIL joue également un rôle important dans la valorisation du patrimoine immobilier. Un logement bien documenté et entretenu est plus attractif sur le marché de l'immobilier. Lors de la revente, le CIL permet de fournir au futur acquéreur toutes les informations nécessaires pour évaluer l'état du bien et les travaux réalisés, ce qui rassure les acheteurs potentiels et peut faciliter la transaction. Un bien dont l'historique est transparent et bien documenté peut justifier un prix de vente plus élevé, car il démontre la qualité de l'entretien et des rénovations effectuées.

Enfin, le CIL contribue à la transition écologique en encourageant les rénovations énergétiques. Les informations contenues dans le carnet permettent aux propriétaires de planifier des améliorations visant à augmenter l'efficacité énergétique du logement. Cela peut inclure l'isolation thermique, le remplacement des systèmes de chauffage ou la mise en place de dispositifs de production d'énergie renouvelable. En suivant les recommandations et les informations fournies, les propriétaires peuvent réduire leur empreinte carbone, réaliser des économies sur leurs factures énergétiques, et améliorer le confort de leur logement.

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