Immobilier neuf à Grenoble : 2016, une année record

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En 2016, le marché immobilier neuf à Grenoble a suivi la tendance nationale, celle de la hausse. Avec +20% de biens neufs vendus en comparaison de 2015, la ville affiche une progression record. Une positive évolution qui n’avait plus été observée depuis 2011.

La crise de l’immobilier neuf à Grenoble est oubliée


Entre 2012 et 2014, le marché du neuf grenoblois a connu une crise sans précédent. Alors que 2015 avait vu le secteur se refaire une santé, 2016 a observé une franche embellie. Le dynamisme du marché est confirmé dans une région qui se veut de plus en plus porteuse et attractive. « Après trois années de crise (entre 2012 et 2014), une année de rattrapage (2015), le marché grenoblois affiche en 2016 un certain dynamisme à l’image de la région », explique Olivier Gallais, président de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) des Alpes.

Les chiffres de l’immobilier neuf à Grenoble en 2016


Pour comprendre l’évolution du secteur, il faut savoir que le marché grenoblois compte 442 000 habitants répartis sur 49 communes distinctes. Ces dernières années, le nombre de ventes de logements neufs a constamment progressé. De 878 en 2014, elles sont passées à 1 084 en 2015 puis à 1 300 en 2016. Le pourcentage d’évolution est donc de +48% entre 2014 et 2016 et de +20% entre 2015 et 2016.


Ce volume de transactions n’avait pas été observé sur le marché depuis 2011.


Chiffres toujours, les mises en vente ont observé une hausse de +39% sur un an. Mais ce pourcentage est encore et toujours trop faible. Les mises en ventes sont en effet insuffisantes en comparaison du nombre de réservations. Le marché immobilier neuf à Grenoble risque donc, à ce rythme, d’afficher une pénurie de logements neufs. Le stock est en effet en baisse de -9% selon la FPI Alpes.


Quant au délai d’écoulement du stock, il est actuellement de 8,8 mois.

Les investisseurs très présents sur le marché immobilier neuf à Grenoble


Encore une fois, la tendance sur le marché grenoblois et identique à celle observée au niveau national. Les investisseurs ont été très représentés dans le secteur en 2016 puisqu’ils pèsent pour 44% dans le nombre de transactions global. L’attractivité du principal dispositif de défiscalisation dans le neuf, la loi Pinel, est ainsi confirmée.


Pour l’année 2017, les professionnels de l’immobilier neuf à Grenoble tablent sur la stabilité. Le rythme devrait être sensiblement le même qu’en 2016, avec des ventes autour des 1 300 en fin décembre.

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