Immobilier neuf : mode d'emploi pour lire un plan

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Acheter un appartement en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) permet de profiter des dernières normes de construction. Choisi sur plan, l’acheteur a besoin de pouvoir se projeter dès la lecture du plan. Médicis Immobilier Neuf vous explique en images et en vidéo comme lire le plan d’un logement neuf.

 

 

Les informations techniques de votre bien immobilier neuf


A droite ou à gauche du plan, vous trouverez un « cartouche ». Il s’agit d’un encadré dans lequel sont répertoriées toutes les informations relatives à votre futur logement. Vous y trouverez notamment :

- Le nom du promoteur
- Le nom de l’architecte
- La dénomination de l’opération immobilière
- Des perspectives de l’immeuble
- L’orientation du logement
- La superficie de chaque pièce
- L’étage de l’appartement neuf
- Une légende décryptant les logos représentés sur le plan (prises d’électricité, interrupteurs, radiateurs, plan technique de la cuisine…)

Un logement neuf à l’échelle


La lecture du plan passe nécessairement par la compréhension de son échelle. Souvent en bas du document, l’architecte représente un graphique sous forme d’échelle avec des dimensions allant de 1 à 5. Pour faire simple 1 = 1 mètre. Muni d’une règle, vous pouvez ensuite analyser le plan en reportant cette échelle dans les différentes pièces.
Le plan mentionne également une rose des vents ou une boussole. Cette dernière vous permet de comprendre l’orientation de votre logement. Un logement orienté à l’est et sans vis-à-vis sera potentiellement ensoleillé le matin et le soir s’il est orienté à l’ouest.
Enfin, les cotations (aussi appelées cotes) sont mentionnées en centimètres. Si la distance entre deux murs est de 455 sur le plan par exemple, la distance réelle est de 4 mètres et 55 centimètres.

Décrypter les traits sur le plan d’un logement neuf


Chaque détail a son importance sur un plan. Ainsi, l’épaisseur des traits à une signification précise :

- Un trait épais révèle l’emplacement d’un mur porteur,
- Un trait fin est égal à une cloison possiblement déplaçable ou abattable sous conditions,
- Un trait en pointillés est plus complexe à comprendre. Les arrondis révèlent le sens d’ouverture de la porte. Les ronds indiquent la possibilité pour un fauteuil roulant de tourner.

Les 4 types de plan à connaître pour votre projet immobilier neuf


Lors de votre achat immobilier neuf, le promoteur ou le commercialisateur vous remet plusieurs types de plans :

- Le plan de situation qui indique la situation de la résidence dans son environnement.
- Le plan de masse qui indique la situation de la résidence sur le terrain et son orientation. Ce plan affiche une rose des vents pour une meilleure lisibilité.
- Le plan intérieur du logement neuf à 1/50 ou à 1/100 le plus souvent. Il compte lui aussi une rose des vents ou une boussole.
- Un plan de coupe de la résidence qui indique la situation de votre appartement neuf à votre étage.

Logement neuf : petit lexique à maîtriser


Différentes abréviations se sont glissées sur le plan de votre appartement neuf. Mais qu’est-ce qu’elles signifient vraiment ? Décryptage pour devenir un vrai pro de la lecture de plan :
ALL : allège pleine (espace qui se trouve entre le dessous d'une fenêtre et le sol)
AL : allège vitrée
ATT : raccordements disponibles pour accueillir un appareil électroménager
VR : volet roulant
CVR : coffre de volet roulant
CF : conduit de fumée
EA : entrée d'air
LL : emplacement de la machine à laver
LV : emplacement du lave-vaisselle
R : emplacement du réfrigérateur
TRI : tri sélectif
CUI : cuisson
VMC : ventilation mécanique contrôlée
PF : porte-fenêtre
FE : fenêtre
GC : garde-corps
PL : placard
ETEL : espace technique électrique du logement

La lecture de plan n’a plus aucun secret pour vous. La prochaine étape ? Choisir votre logement épaulé par les conseillers Médicis Immobilier Neuf. Contactez-nous !

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