On ne présente plus la loi Pinel, ce dispositif de défiscalisation plébiscité par les investisseurs qui booste le marché immobilier neuf depuis 2015. Et il en existe une variante pour les particuliers qui souhaitent réduire encore davantage leurs impôts : le dispositif Pinel outre-mer. Vous avez jusqu'au 31 décembre 2021 pour en profiter. Quelles économies d'impôt espérer ? Quels biens viser ? Quelles conditions respecter ? On vous dit tout.
Dispositif Pinel outre-mer et économies d'impôt
Si vous décidez de vous tourner vers l'investissement immobilier Pinel DOM, vous pourrez profiter d'une belle économie d'impôt proportionnelle à la durée de location choisie : ainsi, vous pouvez prétendre à 23% de défiscalisation pour 6 ans de location obligatoire, 29% pour 9 ans et 32% pour 12 ans.
À titre de comparaison, ces pourcentages dans l'hexagone et pour le même dispositif sont de 12% pour 6 ans, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans.
Affichant un fonctionnement identique à la loi Pinel classique, l'investisseur doit également respecter un plafond d'achat de 5 500€/m² et son avantage fiscal est calculé sur un maximum de 300 000€ par année. Après un rapide calcul, il est donc possible de réduire ses impôts de 96 000€ maximum pour un investissement locatif sur 12 ans grâce au dispositif Pinel DOM.
Dispositif Pinel DOM et logement
Pour investir en loi Pinel outre-mer, le type de logement choisi est important. Le bien est acheté sur plan (achat en VEFA) ou neuf dans l'un des départements d'outre-mer (DOM) : Guadeloupe, Martinique, Guyane ou Réunion mais aussi dans les Collectivités d'Outre-Mer (COM) : Mayotte, Saint-Barthélemy, Saint-Martin, Saint-Pierre-et-Miquelon, Nouvelle-Calédonie, Polynésie française, îles Wallis-et-Futuna.
Côté technique, le programme immobilier neuf choisi doit impérativement être conforme à la RT 2012 ou à la RTAA (Réglementation thermique, acoustique, aération).
Le logement doit également être achevé dans les 30 mois qui suivent la date de la signature de l'acte authentique de vente.
4 conseils pour bien investir avec le dispositif Pinel DOM
Comme pour tout investissement, analyser la situation du marché et anticiper son placement est primordial. Un investisseur averti prêtera donc une attention particulière à :
- L'emplacement du logement
- Le choix de son locataire
- La rentabilité annoncée de son investissement locatif
- Le vendeur et le constructeur du programme immobilier neuf
L'immobilier outre-mer offre un cadre fiscal très intéressant pour peu que l'investissement en loi Pinel DOM soit réfléchi en amont. Elle est aujourd'hui la seule loi qui permet une telle réduction d'impôt outre-mer.
