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Investissement locatif à Lille : les communes de la MEL à étudier

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La MEL ou Métropole européenne de Lille compte 95 villes et forme la quatrième agglomération de France. Elle réunit plus d’un million d’habitants et n’a de cesse d’attirer résidents et investisseurs. Une situation géographique carrefour, un fort dynamisme économique et un cadre de vie agréable sont les principaux atouts de ce territoire porteur. Boostés par ce contexte favorable, les investissements locatifs à Lille et dans les cités voisines sont très demandés, plus encore dans certaines communes de la MEL. Zoom sur celles à étudier pour bénéficier d’une belle rentabilité et d’un placement d’avenir.

Un investissement locatif à Villeneuve d’Ascq

Direction les abords de Lille pour découvrir la jolie commune de Villeneuve d’Ascq. À seulement 15 minutes de la capitale des Flandres, la technopôle verte doit son appellation à la présence de pôles d’activités et de recherche ainsi qu’à un campus universitaire, Lille 1 et Lille 3, qui réunit chaque année 20 000 étudiants.

Des composantes importantes pour un investissement locatif réussi. Ajoutons l’accès facile à la Belgique, aux grands axes routiers qui desservent Bruxelles et Paris et nous avons là l’une des communes les plus attractives de la MEL.

En 2017, Villeneuve d’Ascq a obtenu la distinction de ville de plus de 50 000 habitants la plus dynamique de l’hexagone. Les leviers qui lui ont permis d’atteindre cette place sont, entre autre, l’implantation de pôles d’activités économiques rayonnant à l’international tels que Bonduelle, Decathlon ou Cofidis.

Pour vous donner un ordre d’idée, comptez un prix moyen au m² de 2 705€* dans cette ville située en zone B1 donnant la possibilité de profiter de la loi Pinel. Si toute la cité est intéressante pour un investissement immobilier, le secteur Triolo est un quartier résidentiel au sud de la ville qui fait recette et qui, surtout, accueille une très grande majorité de locataires. Au nord, du côté de la rue Tradition, le territoire est verdoyant et demandé par les familles. Aux abords des campus, un placement dans une petite surface est une bonne idée pour louer rapidement et facilement aux étudiants.

Un investissement locatif à Tourcoing

Deuxième option intéressante pour miser sur la pierre dans la MEL, Tourcoing et son marché immobilier en pleine expansion. Non loin de Lille, frontalière de la Belgique, Tourcoing est la troisième ville de l’agglomération. Elle est remarquable pour et par sa volonté de verdir son territoire. Les espaces verts ne cessent d’apparaître de part en part de la ville, rejoignant les 11 parcs et jardins existants. L’idée est ainsi de jouer la carte de l’attractivité pour les habitants, propriétaires comme locataires, qui souhaitent s’installer en ville tout en ayant l’impression d’évoluer à la campagne.

Autre avantage, le réseau de transports en commun est très développé et dessert rapidement Lille et les autres communes de la MEL. Le rendement locatif en cœur de ville mais également aux abords des espaces verts et des différentes dessertes est important. Couplons à ces atouts un prix au m² moyen de 2 024€* le m² et une demande locative très dynamique pour obtenir les conditions idéales d’un investissement locatif. Situés en zone B1, les programmes immobiliers neufs à Tourcoing ne restent jamais longtemps à la vente. On compte trois quartiers particulièrement attractifs à savoir le cœur de ville, le quartier plus résidentiel de Brun Pain et le vivant secteur de Gambetta.

Un investissement locatif à Roubaix

Alors que la ville a pâti d’une réputation maussade pendant plusieurs années, l’immobilier à Roubaix fait aujourd’hui recette. Un prix au m² abordable de 1 843€* en moyenne suscite les convoitises dans une ville très bien desservie et à la population étudiante croissante à chaque rentrée.

La demande locative y est dynamique, intéressante pour les investisseurs en quête de rentabilité. En accordant locataires majoritaires et prix de la pierre raisonnable, les conditions sont idéales pour les particuliers qui souhaitent miser sur une commune de la MEL, plus encore lorsque l’on sait qu’il s’agit de l’une des cités les plus rentables à l’échelle nationale.

La ville aux mille cheminées compte plusieurs quartiers à étudier par et pour les investisseurs. On pense notamment au résidentiel et huppé secteur du parc Barbieux, à celui du Nouveaux Roubaix à proximité de l’Usine sans oublier le centre-ville qui fait recette depuis des années. Les abords des écoles et universités sont des valeurs sûres pour investir dans une petite surface de type studio, T1 ou T2.

Un investissement locatif à Lille

La sécurité et la rentabilité du placement sont des composantes essentielles pour les investisseurs. Quelle meilleure option qu’un investissement locatif à Lille pour réunir ces conditions de réussite ? La capitale des Flandres est actuellement sur le podium des villes les plus attractives au niveau national pour réaliser un placement immobilier.

Les éléments qui expliquent cet engouement sont pluriels. De grands pôles tels qu’Euratechnologie, Eurasanté ou encore Euralille sont implantés sur le territoire. Lille est également la troisième ville universitaire de France grâce à son vaste pôle universitaire et à son enseignement supérieur de qualité. Le quartier Vauban-Solférino affiche une forte concentration d’étudiants locataires et présente donc un fort intérêt locatif pour les investisseurs. Le quartier du Vieux-Lille est lui aussi prisé malgré le très peu de programmes immobiliers neufs à Lille qui sortent de terre.

Au cœur d’une vaste aire urbaine de plus de deux millions d’habitants qui s’étend de la France à la Belgique, Lille est définitivement une ville agréable et dynamique. Elle est appréciée pour son hétérogénéité, pour ses commodités, pour ses attraits urbains, pour son offre culturelle et sportive mais aussi pour ses espaces verts. Pour parfaire le tableau, la capitale des Flandres est idéalement desservie au niveau national ET au niveau international. Elle compte deux gares, un aéroport, des lignes de métro sans oublier de très nombreuses lignes de bus et de tramway. Parmi les secteurs à étudier :

  • Le secteur Lille-Centre qui fait le lien entre Euralille-gare et les Halles de Solférino.
  • Le secteur Vauban-Esquermes plébiscité par les étudiants.
  • Le Vieux-Lille pour un lieu de résidence haut de gamme, animé et empreint de commodités.
  • Le secteur de Lille-Wazemmes apprécié pour son éclectisme et ses praticités. Entre les commerces, les restaurants, le métro, les marchés hebdomadaires… Les habitants ne manquent de rien. Le quartier en constante évolution est gage de plus-value assurée dans les prochaines années ou presque.
  • Le secteur Moulins est l’un des plus abordables pour un investissement locatif à Lille. Le prix moyen de 3 178€* par m² et les loyers modérés attirent investisseurs et locataires. Il est prisé par les étudiants et par les jeunes actifs pour la proximité des écoles, des universités, pour le tissu associatif développé, pour les nombreux équipements culturels et sportifs (le Flow, la Maison Folie, le complexe sportif Micheline Ostermeyer…) Attardez-vous particulièrement sur les programmes immobiliers neufs dans ce quartier qui offrent le tout à proximité.

 

Une liste qui n’est pas exhaustive et qui peut être complétée par Lille-Fives, Bois-Blanc, Lille-Saint-Maurice, Lille-Sud secteur Lillenium…

Pour être accompagné dans votre projet d’investissement locatif à Lille, contactez les experts Médicis Immobilier Neuf. Un interlocuteur dédié vous aidera à faire le bon choix pour votre placement dans la MEL.

 

Sources chiffrées : Meilleursagents.com

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