Achat VS location : ces villes où il est plus intéressant d'acheter que de louer

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Comme tous les Français qui rêvent de propriété, vous vous demandez certainement s'il est aujourd'hui plus intéressant d'acheter que de louer, si le match achat VS location est gagné ? Et par qui ? Bonne nouvelle, nous avons la réponse ! Meilleurtaux.com, courtier en ligne, livre son édition 2020 de l'étude "acheter ou louer"*. Pour la septième année consécutive, le match tourne en faveur de l'achat immobilier dans de nombreuses grandes villes françaises. Zoom détaillé et chiffré pour vous aider à prendre la décision de votre vie : devenir propriétaire cette année !

Les contours de l'étude Meilleurtaux.com "acheter ou louer"

Si le courtier propose depuis sept ans maintenant une étude détaillée sur l'achat immobilier et la location dans les grandes villes françaises, c'est avant tout pour permettre aux Français de faire un choix éclairé quant à leur projet immobilier. La finalité de l'étude "acheter ou louer" est donc de dévoiler dans quelles grandes villes françaises il est plus intéressant de devenir propriétaire et combien de temps il faut pour rentabiliser l'investissement dans la pierre.


Pour cela, Meilleurtaux.com se repose sur plusieurs paramètres :

  • L'achat ou la location d'un appartement de 70m² dans les 36 grandes villes françaises.
  • Le prix d'achat au m² couplé aux taux d'emprunt et à celui de la taxe foncière.
  • Le montant du loyer et le rendement de l'argent s'il avait été placé pour constituer un apport personnel.

Et sans attendre, l'étude révèle qu'il faut 3 ans et 5 mois pour que l'achat immobilier d'une résidence principale se révèle plus rentable que la location. Si vous décidez de rester locataire plus longtemps, vous risquez donc de perdre de l'argent. Mais attention, cette durée a tendance à considérablement varier en fonction de la localisation. Si elle est en progression en comparaison de 2019, il fallait 5 ans en 2014 et 4 ans en 2015 pour rentabiliser l'achat immobilier. L'année 2020 est donc encore un très bon cru !

Les grandes villes perdent quelques mois dans le match achat immobilier VS location

L'année 2019 ayant été une année vraiment exceptionnelle, c'est sans grande surprise que certaines grandes villes, celles dans lesquelles les prix de l'immobilier progressent rapidement, ont perdu quelques mois pour propulser l'achat immobilier devant la location en termes de rentabilité. Une situation qui s'explique facilement du fait de la légère remontée des taux de crédit mais aussi par la stabilisation des prix de la location au contraire d'une faible mais présente hausse du coût de la pierre.


Au total, 36 grandes villes ont été passées au crible par Meilleurtaux. Parmi elles, 32 affichent une stabilité de la durée de détention nécessaire ou une augmentation. Parmi elles Montreuil, Boulogne-Billancourt, Paris, Lyon ou encore Bordeaux.

Mais la stabilité reste la généralité en faveur de l'achat immobilier

Mais au global, l'étude "acheter ou louer" dévoile une rentabilité quasiment identique dans 90% des grandes villes françaises étudiées. Il faut ainsi mettre ces données en perspective. En supprimant les cinq villes précitées de l'analyse, la durée de détention nécessaire pour rentabiliser l'achat d'une résidence principale tombe à un an et 9 mois en lieu et place des 3 ans et 5 mois annoncés. Il est ainsi facile de comprendre que l'achat immobilier a de beaux jours voire de très belles années devant lui. 2020 reste une nouvelle fois une bonne année pour franchir le pas de la propriété sans hésiter. Ajoutons dans la balance le fait qu'en cas de revente la plus-value n'est pas imposée et l'achat immobilier met quasiment systématiquement la location KO !

Combien de temps pour rentabiliser un achat immobilier en 2020 ?

Vous voulez des éléments concrets pour savoir exactement en combien de temps votre achat immobilier devient rentable dans votre ville ? Voici la durée de détention nécessaire révélée par Meilleurtaux.com dans les 36 grandes villes analysées. Cette durée est exprimée en année et en mois.

  • Mulhouse : 1,2
  • Perpignan : 0,11
  • Le Havre : 1,2
  • Brest : 2
  • Limoges : 1,5
  • Grenoble : 1,5
  • Nîmes : 1,1
  • Angers : 2,5
  • Reims : 1,5
  • Toulon : 1,8
  • Montpellier : 2,1
  • Lille : 2
  • Saint-Étienne : 1,5
  • Le Mans : 1,8
  • Orléans : 1,1
  • Clermont-Ferrand : 1,1
  • Aix-en-Provence : 1,9
  • Saint-Denis : 3,1
  • Metz : 1,1
  • Rouen : 1,11
  • Marseille : 3
  • Toulouse : 4
  • Dijon : 1,11
  • Caen : 1,1
  • Tours : 1,1
  • Besançon : 2
  • Villeurbanne : 2,11
  • Rennes : 4,1
  • Nice : 12,5
  • Strasbourg : 4
  • Nantes : 8,2
  • Montreuil : 8,5
  • Boulogne-Billancourt : 8,1
  • Bordeaux : 12,6
  • Paris : 13
  • Lyon : 18

 

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*L'étude Meilleurtaux est basée sur des moyennes et non sur des cas particuliers. Elle utilise la méthodologie du simulateur exclusif développé par meilleurtaux.com en tenant compte des données suivantes : 10% d’apport / durée d’emprunt sur 20 ans à 1,30% hors assurance / assurance de 0,25% du capital emprunté. Evolution des prix de l’immobilier : 0% des prix de l’immobilier en année 1 puis 2% à partir de l’année 3. Rendement de l’épargne : 0,8% par an. Evolution des loyers : 0% année 1 et 2, +0,5% par an années suivantes. Evolution des charges copropriété : +1,5% par an. Sources : prix m² : SeLoger.com / prix des Loyers : Observatoire Clameur, taxe foncière : taxe foncière +1,5% pour année 1, +1% année 2, +1,5% années suivantes. 

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