Depuis plusieurs années, la cité phocéenne se réinvente, toujours plus attractive. Au gré des projets d’envergure menés, le marché immobilier neuf à Marseille se développe et amène de belles opportunités pour les acheteurs comme pour les investisseurs. Zoom sur les chiffres-clés du secteur.
Les atouts de l’immobilier neuf à Marseille
Pour acheter un bien immobilier neuf à Marseille, un acquéreur doit aujourd’hui débourser 3 442€/m² avec des grandes disparités en fonction des secteurs.
La ville attire de nombreux investisseurs mais également des acheteurs occupants qui souhaitent profiter de la douceur du climat. Marseille compte en effet de multiples atouts comme un ensoleillement maximum toute l’année, un lien direct avec Paris en 3h24, une très bonne dessert en transports en commun (métro, tramway, bus). Pour autant, les loyers restent encore abordables pour les locataires et les biens se louent rapidement (32 jours en moyenne dans Marseille intra-muros). Enfin, grâce à la loi Pinel, un investisseur peut bénéficier d’une belle réduction d’impôts de 63 000€. Un placement dans la pierre qui se révèle donc le plus souvent gagnant, d’autant que les programmes immobiliers neufs à Marseille sont prisés.
Les prix de l’immobilier neuf à Marseille et alentours
Si le prix au m² à Marseille est affiché à 3 442€ en moyenne, les villes périphériques sont elles aussi recherchées, faisant grimper la note. Les très accessibles localités d’Aubagne et d’Allauch affichent un tarif respectif de 3 068€/m² et de 3 447€/m². Un peu plus éloignée, la ville de Cassis profite de l’attractivité des calanques et d’un cadre de vie vraiment exceptionnel. Un atout qui se ressent dans les prix de l’immobilier neuf à Cassis puisqu’il faut compter en moyenne 7 737€/m² pour y devenir propriétaire.
Le marché immobilier à Marseille en chiffres
Si vous ne devez retenir que quelques chiffres-clés pour comprendre le marché immobilier marseillais, les voici* :
• 1 007€ : c’est le loyer moyen à Marseille.
• 32 jours : c’est la durée moyenne pour trouver un nouveau locataire à Marseille.
• 37 jours : c’est la durée moyenne pour trouver un locataire en périphérie de Marseille.
• 39 jours : c’est la durée moyenne pour trouver un locataire dans les Bouches-du-Rhône.
• 37% de T2, 35% de T3 et 17% de T4 : ce sont les pourcentages des biens les plus recherchés.
• 10% de studio, 1% de T5 : ce sont les pourcentages des biens les moins recherchés.
• 28% : c’est la part d’espaces verts à Marseille.
• 40 ans : c’est l’âge moyen des Marseillais.
• 22 988€ : ce sont les revenus annuels moyens des Marseillais.
Avez-vous mené un projet immobilier neuf à Marseille ? Pourquoi avoir choisi cette ville ?
*Ces données ont été récemment publiées par SeLoger.
