Location : studio, T1, T2… quel loyer pour quelle superficie ?

Mis à jour le 0 Prix de l'immobilier
Icône du temps de lecture
Temps
de lecture

Vous avez récemment réalisé un investissement immobilier ou êtes tenté de franchir le pas. Mais une question demeure : à combien pouvez-vous espérer mettre votre bien en location ? Quel loyer pratiquer pour rentabiliser votre placement ? Du studio au T4, petit tour d’horizon des possibilités en fonction des différentes localités.

Location d’un studio


Vous n’êtes pas sans savoir que l’emplacement d’un bien joue beaucoup sur le prix d’achat, mais également sur celui de location. Mais d’une manière générale, la location moyenne pour un studio est comprise entre 14 et 17€ le m² par mois. Évidemment, les prix varient fortement : entre les 27,50€ au m² à Paris et les 17,50€ au m² en PACA, il y a un monde pour les locataires !

Location d’un T2


Les loyers des T2 oscillent en moyenne entre 10 et 12€ le m² par mois. Là encore, plus la zone est tendue, plus le loyer est cher. On parle en effet de zone tendue et détendue pour évoquer les localités dans lesquelles l’offre de logements en location est inférieure à la demande et inversement.

Location d’un T3


Plus le logement est grand, moins le loyer au m² est élevé. C’est pourquoi de nombreux investisseurs font le choix d’acheter un studio, un T1 ou un T2. Mais si vous souhaitez tout de même vous lancer dans l’acquisition d’une grande superficie, soyez prévenu, il est difficile, hors zones tendues, de louer un T3 plus de 9€ le m² par mois. Dans les grandes agglomérations, vous pouvez demander quelques euros de plus.

Location d’un T4


Appartement familial par excellence, ou destiné à la colocation dans certaines grandes villes, le T4 se loue en moyenne 8€ le m². Pour un T4 de 90m², il faut compter, par exemple, 641€ par mois en Bretagne en moyenne ou 649€ en Champagne-Ardenne. À Paris, c’est une toute autre histoire. Un T4 de 90m² se loue en moyenne 1 943€ par mois, voire davantage dans certains quartiers prisés ou pour certains logements de standing.

Bien investir dans l’immobilier


Le principal critère à observer pour espérer une belle rentabilité reste la localité. Vous pourrez posséder le bien le plus luxueux et moderne du marché, si sa localisation ne plaît pas aux locataires, il restera vacant. Ainsi, pour les petites surfaces, studio, T1 et T2, on préfère le centre-ville, la proximité des universités, des grandes écoles sans oublier des transports en commun, des commerces et des services. Pour les T3 et T4, on privilégie les secteurs calmes et résidentiels mais non loin des transports en commun, des écoles et activités pour les enfants, des services, des parcs… Un investisseur doit impérativement se demander à quel profil de locataires il louera son bien pour se positionner sur le marché locatif. Vous êtes prévenu !

Source : SeLoger

TAGS :
Laisser un commentaire
* Champs obligatoires
0 commentaire

Articles associés

Recherche d'un programme neuf

Archives

Téléchargez nos guides immobiliers