Charges moins élevées, consommations énergétiques maîtrisées, commodités et praticité, sans oublier intéressants avantages fiscaux, l’immobilier neuf a la cote auprès des Français. Résultat, plus la demande est importante, plus les prix s’envolent sur le marché. En seulement un an, la hausse moyenne au niveau national est de +2,4%. Une augmentation du prix très souvent compensée par des frais au quotidien moins importants. On vous explique.
Le dynamisme du marché immobilier neuf Français
Habituellement, les prix de l’immobilier neuf observent un léger recul au cours des mois les plus froids de l’année. Mais aujourd’hui, la tendance est toute autre, marquée par un engouement certain des acquéreurs de résidence principale et des investisseurs. Les prix ont en effet augmenté de +2,4% sur une année et de +0,6% au cours des trois derniers mois. Un mouvement déjà observé sur la période 2015-2016. Même l’hiver n’a pas eu raison de la volonté des particuliers de s’offrir un logement neuf. Et pour les professionnels de l’immobilier, la hausse des prix de l’immobilier neuf ne devrait pas faiblir en 2017.
Les chiffres clés de l’immobilier neuf en France
Le baromètre LPI-SeLoger de mars 2017 nous donne quelques précieuses informations chiffrées sur le marché immobilier neuf français :
• Le prix moyen national est de 4 130€ le m².
• Les prix de l’immobilier neuf ont augmenté de +0,6% sur un trimestre et de +2,4% sur une année.
• Le prix moyen des maisons neuves est de 2 446€ le m².
• Le prix des maisons neuves est en hausse de +1,8% sur un trimestre et de +4,3% sur une année.
• Le prix moyen des appartements neufs est de 4 850€ le m².
• Le prix des appartements neufs est en hausse de +0,3% sur un trimestre et de +2% sur une année.
Le prix des maisons neuves en forte augmentation
Ces données révèlent un élément clé : les maisons neuves voient leurs prix considérablement augmenter depuis l’été 2016. Avec un rythme annuel de + 4,3%. Le coût des appartements a quant à lui tendance à davantage stagner. On peut donc raisonnablement espérer que les prix des maisons neuves tendent à une stabilisation cette année, voire à une légère hausse, moins importante que celle observée au cours de ces douze derniers mois. Mais qui sait, le marché immobilier neuf pourrait encore nous révéler bien des surprises !
Des aides à l’achat immobilier neuf
Si les prix de la pierre sont indéniablement plus élevés dans le neuf que dans l’ancien, ces montants sont à relativiser. En effet, acheter un logement donne le droit à des aides fiscales très intéressantes : Prêt à Taux Zéro, loi Pinel, exonération partielle ou totale de la taxe foncière… Un bien neuf permet également de réduire ses factures d’énergie (chauffage, gaz…) et de vivre dans un logement qui appelle peu ou pas de travaux (en intérieur comme en extérieur, dans le cas d’une copropriété par exemple). Acheter un logement neuf, pour une première résidence principale ou un investissement locatif notamment, est, le plus souvent, une opération très rentable !
