Les tendances des prix de l’immobilier en Ile-de-France

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En région francilienne comme ailleurs, les taux de crédit immobilier sont très bas. Et à l’image de la majorité des grandes agglomérations, la demande des acheteurs est de plus en plus importante. Dans ce contexte, les ventes de logements anciens comme neufs progressent alors que les prix de l’immobilier en Ile-de-France restent stables. Pas de tendance à l’inflation donc, malgré le déséquilibre offre/demande.

Belle embellie sur le marché francilien


La Chambre des notaires d’Ile-de-France a confirmé fin mai le dynamisme du marché immobilier francilien. Il semblerait que depuis le printemps 2015, la reprise s’accélère toujours davantage.
Les ventes sont en hausse de 11% sur un an et 33 000 logements anciens se sont vendus au premier trimestre 2016. Le marché immobilier en Ile-de-France est actuellement 3% supérieur à la moyenne observée sur les dix dernières années.

Mais les ventes baissent à Paris…


Seule trublion à la tendance, Paris. Les transactions sont en effet en baisse dans la capitale pour ce premier trimestre 2016. Pourquoi ? L’annonce de la hausse des droits de mutation au 1er janvier 2016 a conduit les acheteurs à anticiper et à se porter acquéreurs sur le dernier trimestre 2015. On observe en effet une hausse des ventes de +88% sur ce dernier suivi d’un fort ralentissement en janvier 2016. Sur le premier trimestre, les transactions sont en baisse de 7% sur un an.

Les prix de l’immobilier en Ile-de-France restent stables


Malgré l’augmentation du nombre de transactions, les prix de l’immobilier en Ile-de-France s’illustrent par leur stabilité. Selon l’indice Notaires-Insee, le prix des appartements anciens n’a pas changé entre les premiers trimestres 2015 et 2016 (5 250€/m²). Les prix de l’immobilier à Paris sont eux aussi stables avec 8 000€/m² contre 8 460€/m² en 2012.

Les prix de l’immobilier à Paris par arrondissement


Au 1er trimestre 2016, il fallait compter pour devenir propriétaire d’un appartement ancien :


• 10 710€/m² à Paris 1er
• 9 190€/m² à Paris 2
• 10 140€/m² à Paris 3
• 10 790€/m² à Paris 4
• 10 260€/m² à Paris 5
• 12 150€/m² à Paris 6
• 11 760€/m² à Paris 7
• 9 260€/m² à Paris 8
• 8 750€/m² à Paris 9
• 7 860€/m² à Paris 10
• 8 050€/m² à Paris 11
• 7 620€/m² à Paris 12
• 7 320€/m² à Paris 13
• 8 240€/m² à Paris 14
• 8 280€/m² à Paris 15
• 8 970€/m² à Paris 16
• 8 240€/m² à Paris 17
• 7 140€/m² à Paris 18
• 6 380€/m² à Paris 19
• 6 900€/m² à Paris 20

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