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Loi Pinel : top 5 des villes rentables pour votre investissement

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C’est le moment d’en profiter ! La loi Pinel 2022 reste inchangée avant de voir ses conditions chamboulées en 2023. Pour un investissement locatif réalisé aujourd’hui, vous bénéficierez des taux de réduction d’impôts identiques aux années précédentes. Un mécanisme fiscal qui a séduit de très nombreux particuliers depuis l'automne 2014. Opter pour la loi Pinel oui, mais pas sans quelques connaissances géographiques préalables. Dans quelles villes investir en loi Pinel ces prochains mois ? Quelles sont les localités qui réunissent les atouts d’un placement pérenne et rentable ? Tour de France pour vous aider à vous décider.

Investir en loi Pinel à Toulouse

Les programmes immobiliers neufs à Toulouse éligibles à la loi Pinel sont une très bonne option pour votre investissement locatif. La Ville Rose affiche des prix au m² moyens compris entre 3 000 et 4 000€. Un tarif accessible au regard d’autres grandes villes françaises. Et pourtant, Toulouse est aujourd’hui placée sur la 4ème marche du podium des villes les plus peuplées du territoire.


Elle réunit à la fois des atouts cadre de vie avec un climat ensoleillé toute l’année, des atouts économiques avec un bassin d’emploi pourvoyeur et dynamique (Toulouse est la capitale de l’industrie aéronautique), des atouts étudiants avec une offre d’enseignement supérieur diversifiée et de qualité, des atouts patrimoine préservé et des atouts proximité avec des accès rapides aux stations de ski des Pyrénées et des plages de la Méditerranée notamment.


Parmi les secteurs privilégiés à la fois par les investisseurs et à la fois par les locataires (actifs, étudiants, retraités, familles…), on citera ceux du Capitole, des Carmes, des berges de la Garonne ou encore de Saint-Étienne. Toulouse est une commune située en zone B1 pour votre investissement en loi Pinel.

Investir en loi Pinel à Paris

Vous entendrez tout et son contraire à propos du marché de l’immobilier dans la capitale. Certains diront qu’il est à fuir, d’autres à privilégier. À vous donc de vous faire votre opinion. Une chose est certaine, les programmes immobiliers neufs à Paris sont extrêmement prisés par les acquéreurs comme par les investisseurs. Cela vous donne déjà une idée de l’attractivité du secteur.


Est-il nécessaire de présenter encore Paris ? Ville parmi les plus en vue sur la scène mondiale, elle recense plus de 10 000 entreprises sur son territoire. Paris est même la capitale des startups à l’échelle européenne avec plus de 5 000 emplois créés annuellement.


Côté prix, ils sont hauts à l’achat mais proportionnels à la location ensuite. Comptez entre 9 500€ et 11 000€ le m² environ en fonction de l’arrondissement évidemment. D’une manière générale, tout le territoire est recherché par les locataires. Paris est plébiscité par les familles aux abords des espaces verts et des écoles renommées, par les étudiants désireux de profiter de l’enseignement supérieur décliné par la capitale, par les actifs en quête d’un marché de l’emploi ultra dynamique…


Pour assurer la rentabilité de votre investissement Pinel à Paris, misez sur l’est et le nord-est du territoire et notamment sur les programmes immobiliers neufs à Paris 9, sur les programmes immobiliers neufs à Paris 10, sur les programmes immobiliers neufs à Paris 11, sur les programmes immobiliers neufs à Paris 13, sur les programmes immobiliers neufs à Paris 15 et sur les programmes immobiliers neufs à Paris 17. Paris est une commune située en zone Abis pour votre investissement en loi Pinel.

Investir en loi Pinel à Bordeaux

La Perle d’Aquitaine est l’une des villes montantes de ces dernières années. Elle atteint des records en termes d’attractivité. Ville inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, elle a même été élue en 2017 « ville la plus tendance du monde » par Lonely Planet.


Les programmes immobiliers neufs à Bordeaux sont boostés par les très nombreux atouts de la cité. Si la liste n’est pas exhaustive tant il y en a, impossible de passer à côté de la ligne TGV qui relie Paris et Bordeaux en moins de deux heures. Logiquement, après la mise en service de cette dernière, nombreux sont les Parisiens qui ont choisi de délaisser la capitale pour venir s’installer dans la Perle d’Aquitaine. Le marché locatif est prisé par les actifs, par les familles, par les étudiants qui ont tous un intérêt à y poser leurs valises. Citons également les projets urbains qui participent pleinement au développement de la commune, à commencer par Euratlantique, ses 20 000 logements neufs et ses 25 000 emplois.


Pour prévoir votre investissement locatif à Bordeaux, tablez sur une moyenne de 4 871€ par m². Côté secteur, le Triangle d’Or est le plus chic de la ville, les quartiers de La Victoire, la commune de Pessac et celle de Talence attirent les étudiants, le secteur des Chartrons est investi par les jeunes actifs. Bordeaux est une commune située en zone B1 pour votre investissement en loi Pinel.

Investir en loi Pinel à Nantes

Direction le premier pôle économique du grand Ouest. Votre programme immobilier neuf à Nantes bénéficie de l’attractivité d’une ville tournée vers l’avenir. Capitale verte européenne, la qualité de vie nantaise fait rêver. Le territoire est jalonné par de nombreux espaces verts, les touristes affluent chaque année pour admirer les monuments historiques remarquables à l’image du Château des Ducs de Bretagne boostant l’économie de la cité, la commune compte plus de 30 000 entreprises pourvoyeuses, les étudiants sont des milliers à s’installer chaque année et, pour parfaire le tableau, deux heures de TGV seulement sont nécessaires pour relier Nantes et Paris.


Avec un prix au m² moyen affiché à 4 188€, l’investissement locatif en loi Pinel promet une belle rentabilité dans une ville au marché locatif très demandé. Parmi les secteurs à étudier, citons l'Île de Nantes qui attire les étudiants et les familles en recherche d’une location de qualité, le secteur Dervallières – Zola qui accueille étudiants et jeunes actifs principalement, le quartier Hauts Pavés - Saint Félix qui abrite l’agréable parc de Procé et enfin le secteur Malakoff - Saint Donatien en pleine expansion plébiscité par toute les populations. Nantes est une commune située en zone B1 pour votre investissement en loi Pinel.

Investir en loi Pinel à Lyon

Enfin, la capitale des Gaules est une valeur sûre. Les programmes immobiliers neufs à Lyon profitent de la forte attractivité d’une ville aux multiples atouts. Situation carrefour, il est aisé de rejoindre les grandes villes d’Europe mais aussi les zones vertes, les montagnes, la mer, les lacs… depuis le cœur de ville et depuis l’aéroport de Saint-Exupéry. 5ème ville la plus peuplée de France, Lyon réunit plus de 522 000 habitants. Le 2ème bassin d’emplois national abrite un très grand nombre d’entreprises dans des secteurs d’activités variés, à commencer par la santé, la chimie, le numérique et le textile. Lyon accueille également 155 000 étudiants, un nombre qui pourrait atteindre les 195 000 en 2030. La vacance locative, petites surfaces en loi Pinel en tête, est ainsi très dynamique.


Avec des prix au m² moyens qui avoisinent les 5 300€, Lyon est une ville qui propose aux acquéreurs de belles plus-values et une importante rentabilité. Parmi les secteurs à privilégier, le 7ème arrondissement entre Jean Macé et Gerland. Une zone au très fort potentiel qui séduit toutes les populations. Elle n’est évidemment pas la seule : le quartier de la Confluence, le 8ème arrondissement, les programmes immobiliers neufs à Lyon 9 plus accessibles… sont autant de possibilités offertes aux investisseurs en loi Pinel à Lyon. Lyon est une commune située en zone A pour votre investissement en loi Pinel.


Vous souhaitez en savoir plus sur l’investissement Pinel ? Sur les villes à privilégier ? Les experts Médicis Immobilier Neuf vous accompagnent dans toutes les étapes de votre projet. Contactez votre expert dédié et spécialisé dans votre secteur.

Source prix de l’immobilier au m² : SeLoger

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