Tous les signaux sont au vert pour le marché immobilier. Les taux au plancher soutiennent le secteur et la tendance semble vouloir se maintenir. Les professionnels comme les particuliers plébiscitent l'investissement immobilier et les professionnels sont optimistes quant aux perspectives d'évolution.
Des prévisions de stagnation sur le marché immobilier avortées
En septembre 2018, l'actualité immobilière tablait sur une perte de dynamisme du marché. Et pourtant, un an plus tard, force est de constater que toutes les prévisions sont déjouées. L'immobilier est en pleine forme et suscite l'engouement des particuliers. Les investisseurs, les acheteurs de résidence principale, les acquéreurs de résidence secondaire, tous sont au rendez-vous pour profiter des opportunités du marché. Jean-Marc Torrollion, président de la Fnaim ose même à affirmer "les clignotants sont au vert dans tous les segments : résidence principale, résidence secondaire et investissement. Le marché immobilier est solide ; même les manifestations des gilets jaunes n'ont pas eu d'impact".
Rien ne semble ainsi pouvoir détourner les Français de la pierre qui la perçoivent comme une vraie finalité. Ils sont actuellement plus d'un tiers à estimer que la location constitue un vrai gaspillage financier.
Des records sur le marché immobilier
Symboles de la bonne santé du marché immobilier, les chiffres sont très positifs. 994 000 transactions immobilières ont eu lieu entre juin 2018 et mai 2019, un record en comparaison de la même période douze mois auparavant. Le seuil du million de ventes est rapidement prévu.
Autre donnée, celle du volume de transactions qui a augmenté de 43% en trois ans selon les derniers chiffres publiés par MeilleursAgents.
A contrario, les prix continuent leur ascension en augmentant de +1,4% depuis le début de l'année pour un niveau national estimé à 2 606€/m². Une tendance qui varie considérablement en fonction des localités (+8,8% à Paris et +10% à Nantes en une année par exemple).
Les prix de l'immobilier dans les grandes villes sont en constante progression avec 3 300€/m² à Nantes, 3 086€/m² à Toulouse ou 2 692€/m² à Lille. Les petites localités de province sont quant à elles à la traîne avec +0,4% en 12 mois.
Les conditions d'emprunt, un levier majeur du marché immobilier
Alors que leur remontée est régulièrement annoncée, les taux de crédit sont toujours au plancher. Leur diminution est plus que jamais d'actualité. La Banque de France a récemment annoncé un taux moyen de l'OAT 10 ans à 0,40% pour 2019 et 0,50% pour 2020. Du jamais vu. Les banques en arrivent même aujourd'hui à se questionner sur la nécessité de mentionner l'impossibilité d'obtenir un taux négatif dans leurs contrats…
En France, la réglementation rend obligatoire le remboursement du capital mais ce n'est pas le cas dans tous les pays. Au Danemark par exemple, la troisième banque nationale (Juske) propose des crédits à un taux de -0,5% sur 10 ans.
Bon à savoir : depuis 14 mois, les taux d'intérêt sont inférieurs à l'inflation en France.
Si la faiblesse des taux a tendance à faire grimper les prix de l'immobilier, elle est surtout gage de conditions d'emprunt très intéressantes. Les particuliers y sont donc à tous les coups (ou presque) gagnants.
Le marché immobilier en tête des placements les plus intéressants
Si les Français misent sur la pierre, c'est également car ils ont peu ou n'ont pas d'alternatives plus rentables que l'immobilier pour réaliser un placement. S'il est réfléchi, un investissement offre de beaux rendements, largement supérieurs à ceux offerts par les actuels placements financiers disponibles (assurance-vie, livret A...)
Enfin, autre facteur de dynamisme, la baisse du chômage. Il est passé de 10,5% en 2015 à 8,7% en 2019 selon les derniers chiffres de l'Insee. Et "chaque chômeur qui trouve un emploi est un candidat potentiel à l’accession à la propriété. La baisse du chômage a donc créé 500 000 potentiels acquéreurs de plus sur le marché ", affirme M. de Lafond, président cofondateur de MeilleursAgents.
Ces signaux positifs vous encouragent-ils à devenir propriétaire ?
