Entre 2015 et 2016, les mises en construction ont augmenté de 10,4% selon les derniers chiffres publiés par le ministère du Logement. Avec 376 500 logements mis en chantier, l’année 2016 s’achève sur de très bons résultats et laissent présager une belle année 2017 pour le secteur de l’immobilier neuf.
Les chiffres de l’immobilier neuf et de la construction en 2016
Si l’on devait résumer l’année 2016 en chiffres, on dirait :
• 376 500 logements neufs lancés
• Une augmentation de 10,4% des mises en chantier entre 2015 et 2016
• Une hausse de 14,2% des permis de construire accordés sur cette même période (453 200 unités)
Des chiffres qui font dire à la ministre du Logement : « Ces très bons résultats viennent couronner une grande année 2016 pour la construction ».
Pour Alexandra François-Cuxac, présidente de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) la construction de logements neufs « retrouve ses volumes de mises en chantier et de logements autorisés de 2012, après avoir chuté en 2013 et 2014 en raison de l’encadrement des loyers ». Le dispositif avait en effet entraîné un ralentissement du marché immobilier à cause de l’attentisme des investisseurs.
L’immobilier neuf dopé par des conditions exceptionnelles pour les acheteurs
Si le secteur de la construction et de l’immobilier neuf affiche une très bonne dynamique, c’est grâce à la réunion de plusieurs facteurs qui encouragent l’achat. On pense notamment aux taux de crédit immobilier au plancher. Ils étaient de 1,34% en moyenne en décembre 2016, toute durée confondue selon l’observatoire Crédit Logement/CSA. Pour preuve, en 2016, le nombre de nouveaux emprunts souscrits à dépasser toutes les attentes en atteignant un niveau record.
Second vecteur de dynamisme du marché immobilier neuf, les aides de l’État. Le dispositif Pinel a en effet favorisé l’investissement locatif quand le PTZ (Prêt à Taux Zéro) a encouragé les primo-accedants à lancer leur projet immobilier. Selon une récente étude du Crédit Foncier, un ménage sur deux qui a choisi le neuf pour devenir propriétaire a pu s’offrir un logement grâce au PTZ ou au prêt à l’accession sociale.
Les régions les plus dynamiques en matière d’immobilier neuf
Certaines régions françaises affichent des mises en chantier plus importantes que d’autres sur un an :
• Corse : +77,1%
• Provence-Alpes-Côte-D’azur : +22,9%
• Nouvelle-Aquitaine : +18,4%
• Occitanie : +17,2%
• Bretagne : +15,5%
• Ile-de-France : +12,7%
• Grand Est : -2,9%
• Normandie : -1,3%.
