Investissement locatif en résidence étudiante en France : 53 programmes immobiliers neufs
Nous disposons à la vente aujourd'hui de 53 résidences étudiantes en France, soit 1350 appartements neufs pour votre investissement locatif.
Investir dans une résidence étudiante en France - L'achat d'un appartement étudiant pour louer
Dans le lexique immobilier, une résidence étudiante définit une résidence de services destinée à l’hébergement des étudiants.
Elle propose le plus souvent de petits appartements neufs meublés et bien agencés. Ces logements sont ensuite loués tout en offrant des services communs au sein de l'ensemble immobilier.
Les programmes immobiliers neufs en France considérés comme des résidences étudiantes doivent en effet compter au moins trois services para hôteliers tels qu'un restaurant, un service de petit-déjeuner, de blanchisserie, une salle de sports…
Un logement étudiant permet ainsi à ses occupants d’allier vie en communauté, services, indépendance et quotidien facilité adapté aux besoins spécifiques des jeunes gens en études.
Est-ce intéressant d'acheter un appartement neuf en résidence de services étudiante ? Quels avantages pour un investissement locatif ?
Investir dans une résidence étudiante s’appuie sur des avantages solides, et notamment sur une demande locative constante et des emplacements soigneusement choisis.
Le marché locatif à destination des étudiants en France est porté par une population en augmentation chaque année, dans les grandes et moyennes villes universitaires principalement. Face à la demande, l’offre de logements adaptés reste largement insuffisante : les structures publiques telles que les résidences du CROUS ne parviennent à répondre qu’à une minorité des besoins, laissant une large place aux initiatives privées destinées à loger les étudiants.
Ce manque de logements étudiants se fait particulièrement ressentir dans les grandes villes universitaires, celles dans lesquelles la tension locative se traduit par plusieurs dossiers pour un même logement à louer ! Une tendance qui garantit une occupation rapide et durable des biens proposés à la location.
Au-delà de la pression locative, l’emplacement étudié des résidences étudiantes constitue un autre facteur clé de succès pour les investisseurs. Les résidences de services étudiantes sont généralement situées à proximité immédiate des pôles universitaires, des lignes de transports en commun et des services du quotidien (commerces, lieux de loisirs..), offrant ainsi aux étudiants un cadre de vie pratique et accessible.
Enfin, les résidences étudiantes neuves respectent les dernières normes environnementales, RE 2020, Réglementation Environnementale 2020 en tête, ce qui les rend plus attractives pour les locataires en quête de petits logements confortables, bien agencés et peu énergivores.
Achat d'un logement étudiant - Comment investir dans un programme immobilier neuf à Lyon, Paris, Bordeaux, Toulouse, Aix-en-Provence, Lille, Rennes, Montpellier... et en France entière ?
Investir dans un appartement neuf en résidence de services étudiante peut ainsi représenter une opportunité intéressante pour un solide placement patrimonial, à condition d'en comprendre les mécanismes et les spécificités.
Ce type d’investissement repose sur un principe simple : l’acquisition d’un logement meublé, situé dans une résidence de services conçue pour les étudiants, et géré par un exploitant professionnel dans le cadre d’un bail commercial.
L’investisseur confie ainsi la gestion locative à un tiers, ce qui limite considérablement les contraintes habituelles de l’investissement immobilier, telles que la recherche de locataires ou la gestion des travaux.
Ce modèle séduit également pour sa stabilité : le loyer est versé de manière régulière et contractuelle par l’exploitant, indépendamment de l’occupation effective du logement. Un fonctionnement qui permet de sécuriser les revenus sur la durée, dans des villes universitaires où la demande étudiante reste structurellement forte notamment.
L’achat dans ce type de résidence permet également de bénéficier du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), un régime fiscal avantageux qui autorise l’amortissement du bien et du mobilier, réduisant ainsi de manière significative l’imposition sur les revenus locatifs pendant plusieurs années.
Il est également possible sous conditions, de récupérer la TVA sur le prix d’achat, abaissant encore le coût réel de l’investissement.
Comment acheter un logement étudiant en résidence de service avec le dispositif LMNP, Loueur en Meublé Non Professionnel ? Les avantages
Éligible au statut LMNP, un investissement en résidence étudiante permet aux acheteurs de profiter des avantages fiscaux de ce dispositif de défiscalisation immobilière.
L'investissement en résidence étudiante permet de bénéficier des avantages du régime LMNP, et notamment :
- De revenus locatifs peu ou pas fiscalisés pendant plusieurs années grâce à l'amortissement du bien et du mobilier.
- D'une TVA récupérable sur le prix d’achat si certaines conditions sont réunies et notamment si la résidence offre au moins 3 services para hôteliers : accueil, ménage, petit-déjeuner…
Investir dans un logement étudiant - Quel est le prix d'un studio dans une résidence étudiante ?
Les prix de l'immobilier d'une ville à l'autre font le grand écart. Le coût à l'achat d'un logement étudiant en résidence de services n'échappe pas à la règle. On observe généralement une amplitude de prix allant de 50 000 à 15 000 €, variable en fonction de la ville et de son attractivité, de la demande locative observée mais aussi des services inclus dans l'ensemble...
Acheter un appartement neuf dans une résidence étudiante en France
En investisseur avisé, vous souhaitez vous orienter vers une résidence étudiante en France ? Pour mener votre projet immobilier l’esprit serein, Médicis Immobilier Neuf, spécialiste de l'immobilier neuf, a pensé un accompagnement gratuit et personnalisé, en réponse à vos besoins et à vos exigences.
Dans un premier temps, vous découvrirez notre catalogue d’appartements neufs en résidence étudiante à vendre au prix promoteur. Nous vous guiderons ensuite, étape par étape, jusqu’à la livraison de votre logement locatif.
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La réussite d’un investissement immobilier, nécessite de déterminer précisément votre profil d’investisseur avec une connaissance précise de vos objectifs.
Les investissements réalisés dans le cadre de dispositifs fiscaux spécifiques, nécessitent de respecter strictement les conditions fixées par la loi pour en bénéficier. L’immobilier est un investissement à long terme dont les performances s’apprécient sur des durées longues.
Nos conseillers experts vous accompagnent pour optimiser le potentiel de votre investissement immobilier, à titre de résidence principale ou d’investissement locatif, le sécuriser, simplifier vos démarches, pour une bonne gestion dans le temps de votre bien, en toute sérénité.
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