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Prix de l’immobilier, pouvoir d’achat : le bilan avant l’été

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Fin du printemps rime avec bilan. MeilleursAgents publie son baromètre du mois de juin qui tombe à point nommé pour un tour d’horizon informatif relatif aux prix de l’immobilier et au pouvoir d’achat dans l’hexagone. On fait le point avec vous et pour vous, éclairé par les données chiffrées de cet acteur majeur du secteur.

Les prix de l’immobilier à Paris inversent la tendance

9 mois, 9 longs mois pendant lesquels les prix de l’immobilier à Paris ont baissé. Et voilà qu’enfin cette descente est stoppée et que le marché dans la capitale retrouve quelques couleurs. La tendance s’inverse et les tarifs sont orientés vers une faible hausse, +0,2% en moyenne très exactement. À titre de comparaison, une baisse de -0,4% a été enregistrée depuis début 2022 dans Paris intramuros.


Il serait évidemment prématuré d’évoquer un véritable rebond. Mais les signaux sont positifs pour le marché immobilier à Paris, en témoigne le retour des acheteurs, qu’il s’agisse de futurs propriétaires occupants ou d’investisseurs. Pour vous donner un ordre d’idée, la capitale affiche actuellement 18% d’acquéreurs supplémentaires en comparaison du nombre de biens mis en vente. Ce pourcentage était de 10% fin 2021. L’augmentation est marquée d’autant que le délai de vente moyen est passé de 64 jours en janvier 2022 à 60 jours en ce début de mois de juin.

Quelle évolution pour les prix de l’immobilier en Ile-de-France ?

Si Paris voit son marché dynamisé, toute l’Ile-de-France ne suit pas le même mouvement. Il y a 18 mois, les prix de l’immobilier des villes de banlieue étaient généralement corrélés avec ceux de Paris. Ce n’est plus le cas. Les marchés annexes fonctionnent désormais indépendamment de la capitale. Petite et grande couronnes ont observé une hausse des prix à hauteur de +0,8% et de +4,4% sur un an alors même que ceux de Paris baissaient de -2% sur la même période. Aujourd’hui, les prix de l’immobilier dans les Hauts-de-Seine par exemple ont diminué de 0,9% depuis début janvier. Plus largement et sur un mois :


-Les prix de l’immobilier dans le Val-d’Oise ont augmenté de 0,3%.
-Les prix de l’immobilier dans les Yvelines ont augmenté de 0,1%.
-Les prix de l’immobilier en Seine-Saint-Denis ont augmenté de 0,7%.
-Les prix de l’immobilier dans les Hauts-de-Seine ont diminué de 0,2%.
-Les prix de l’immobilier dans le Val-de-Marne ont diminué de 0,3%.
-Les prix de l’immobilier dans l’Essonne ont augmenté de 0,3%.
-Les prix de l’immobilier en Seine-et-Marne ont augmenté de 0,2%.

Quelle évolution pour les prix de l’immobilier en France ?

Paris est un indicateur mais également une exception, Paris n’est pas la France. Alors quelles sont les tendances des prix de l’immobilier dans les grandes villes de l’hexagone ? Toujours selon les données MeilleursAgents relevées au 1er juin 2022 :


-Paris affiche 10 187€ au m² soit une hausse de 0,2% en un mois.
-Lyon affiche 5 406€ au m² soit une stagnation de 0%.
-Bordeaux affiche 5 023€ au m² soit une hausse de 0,1% en un mois.
-Nice affiche 4 877€ au m² soit une hausse de 0,5% en un mois.
-Rennes affiche 4 283€ au m² soit une hausse de 0,3% en un mois.
-Nantes affiche 4 114€ au m² soit une hausse de +0,3% en un mois.
-Toulouse affiche 3 913€ au m² soit une baisse de 0,3% en un mois.
-Strasbourg affiche 3 875€ au m² soit une hausse de 0,9% en un mois.
-Marseille affiche 3 541€ au m² soit une hausse de 1% en un mois.
-Montpellier affiche 3 486€ au m² soit une hausse de 0,6% en un mois.
-Lille affiche 3 438€ au m² soit une baisse de -0,4% en un mois.


Les prix de l’immobilier sont donc en hausse dans la majorité des grandes villes françaises. Les augmentations ne sont pas spectaculaires mais elles sont réelles dans 7 d’entre elles. En tête des mouvements haussiers, Marseille et Strasbourg offrent de belles performances atteignant ou avoisinant les 1%. En une année, elles sont les seules à avoir vu les tarifs considérablement augmenter avec respectivement +5,3% et +6,5%.


Du côté de Lyon, Toulouse et Lille, l’été approchant ne semble pas vouloir booster les marchés immobiliers. Stables ou en baisse, ils sont à observer de près ces prochains mois.

C’est le moment de lancer votre projet immobilier !

Si l’attentisme veut guetter le secteur, ne vous faites pas avoir. La période est propice à la concrétisation des projets immobiliers. Oui, les taux de crédit immobilier sont en hausse mais les taux d’intérêts réels sont négatifs. La reprise de l’inflation est en effet supérieure à celle des taux, positionnant l’achat comme particulièrement attractif en cette période. Une politique monétaire menée par la BCE, Banque Centrale Européenne qui pourrait ne pas durer avec une remontée des taux davantage marquée.


Concrètement, ces derniers sont en hausse de +0,5 point depuis janvier 2022, entraînant mécaniquement une diminution du pouvoir d’achat immobilier de 5% pour les particuliers. Un pouvoir d’achat également amputé par les prix de l’immobilier qui restent hauts. Cela se traduit sur le terrain par des m² en moins pour les porteurs de projets. Depuis le mois de janvier :


-5 m² de moins à Strasbourg.
-4 m² de moins à Marseille.
-3 m² de moins à Toulouse.
-3 m² de moins à Nantes.
-3m² de moins à Montpellier.
-3 m² de moins à Bordeaux.
-2 m² de moins à Lille.
-2 m² de moins à Lyon.
-2 m² de moins à Rennes.
-2 m² de moins à Nice.
- 1m² de moins à Paris.


Comment augmenter votre pouvoir d’achat immobilier ? Comment contrecarrer l’actualité immobilière et ne pas tomber dans l’attentisme ? Misez sur l’immobilier neuf ! Les mécanismes fiscaux comme le PTZ, Prêt à Taux Zéro pour l’achat d’une résidence principale et la loi Pinel pour réaliser un investissement locatif sont de bons moyens de réaliser votre projet dans les meilleures conditions. Contactez les experts Médicis Immobilier Neuf pour en savoir plus.

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