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Lyaud sur les hauteurs de Thonon
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2

Programme immobilier neuf Lyaud sur les hauteurs de Thonon

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À partir de (parking inclus)

TVA 20% 192 000

Livraison : 1er Trimestre 2025

13 appartements neufs du 2 au 3 pièces
RT 2012
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La résidence neuve Lyaud sur les hauteurs de Thonon

Programme immobilier neuf à Lyaud sur les hauteurs de Thonon (74200) : 13 appartements neufs T2, T3 - Ref. 28951

Prenant la forme de deux bâtiments aux airs de maisons individuelles, la résidence se démarque par son élégance. Des commerces viennent s’installer en rez-de-chaussée avant de s’élever sur des façades parées de bois et d’enduit clair, traversées de balcons transparents. À l’intérieur de ces façades élégantes ? Une sélection de 33 appartements neufs du 2 au 5 pièces parfaits pour investir en résidence principale !

Ce qu’on trouve en entrant dans ces logements prestigieux, ce sont des espaces généreux et lumineux à souhait qui tirent le meilleur de leurs expositions et des agencements, réfléchis avec le confort comme priorité. Isolés thermiquement et phoniquement, l’objectif est de maintenir les résidents dans un voile d’intimité, aidé par la quiétude pavillonnaire de leur quartier.

De plus, chaque appartement s’achève par des balcons, des jardins et des terrasses qui donnent un accès aux vues dégagées sur les paysages boisés des alentours. Occasion de prendre un café de bon matin ou de reçevoir ses proches sous la brise alpine, ce serait dommage de s'en priver !


Les prestations

Balcon

Terrasse

Proche commerces

Proche écoles

Proche gare

Proche structures culture

Isolation phonique

Isolation thermique

Sdb équipée

Résidence sécurisée

Jardin

Cuisine ouverte

Proche parc

Voir toutes les prestations

Les logements neufs

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Appartements neufs T2

De 45m2 à 49m2
À partir de 192 000 € 192 000 €
Plus que 5 T2 disponibles
Lot Surface Etage Exterieurs Prix Plan
Lot B24
Surface 45m2
Étage 2ème
Extérieurs Balcon
ParkingSousSol
ParkingExtérieur
Prix
TVA 20% 192 000 €
Lot A01
Surface 49m2
Étage RDC
Extérieurs Terrasse
ParkingExtérieur
Cave
Prix
TVA 20% 216 000 €
Lot A11
Surface 45m2
Étage 1er
Extérieurs ParkingSousSol
Balcon
Prix
TVA 20% 219 500 €
Lot B01
Surface 45m2
Étage RDC
Extérieurs Terrasse
ParkingSousSol
Prix
TVA 20% 225 500 €
Lot B04
Surface 49m2
Étage RDC
Extérieurs Terrasse
ParkingSousSol
Prix
TVA 20% 229 500 €

Appartements neufs T3

De 62m2 à 68m2
À partir de 234 000 € 234 000 €
Plus que 8 T3 disponibles
Lot Surface Etage Exterieurs Prix Plan
Lot A13
Surface 63m2
Étage 1er
Extérieurs Terrasse
Prix
TVA 20% 234 000 €
Lot B02
Surface 62m2
Étage RDC
Extérieurs ParkingSousSol
Terrasse
ParkingExtérieur
Cave
Prix
TVA 20% 235 000 €
Lot B23
Surface 63m2
Étage 2ème
Extérieurs Balcon
ParkingSousSol
Cave
Prix
TVA 20% 285 500 €
Lot A16
Surface 64m2
Étage 1er
Extérieurs Balcon
ParkingSousSol
Cave
Prix
TVA 20% 286 500 €
Lot B25
Surface 64m2
Étage 2ème
Extérieurs Balcon
ParkingSousSol
Prix
TVA 20% 287 500 €

Le quartier

Découvrez l’environnement du programme immobilier neuf à Lyaud (74200) :

Séparée de la frontière suisse par le lac Léman, la ville de Lyaud se positionne dans l’environnement de Thonon-les-Bains pour un programme immobilier neuf de prestige, prêt à accueillir propriétaires et résidents dans une ambiance de ville-village au milieu des massifs alpins. Ce qui attend les heureux acquéreurs, c’est avant tout des environnements verdoyants et résidentiels qui s’annoncent dès l’entrée du village où le programme se place.

Outre l’esthétique plaisante des paysages qui entourent la résidence, c’est aussi la proximité aux commodités qui joue un rôle essentiel dans le quotidien à Lyaud. Par exemple, le groupe scolaire maternelle et primaire qui se trouve en face du lieu de vie laisse place à quelques commerces alimentaires, cafés et restaurants, jusqu’au cœur de bourg de Armoy.

Avec un supermarché sur le chemin, il ne faut pas plus de 10 minutes de route pour accéder à la boulangerie, à la pharmacie, au bureau de tabac, mais aussi au cinéma et aux boutiques diverses du centre-ville de Thonon-les-Bains.

Ville urbaine développée à mi-chemin entre son passé médiéval et son statut de ville portuaire, elle développe un rythme de vie bien à part. De ce fait, elle allie des grandes allées bordées de boutiques et des espaces verts plaisants, jusqu’au port donnant sur le lac pour finir sur les plages de galets voisines. En somme, on trouve une ambiance pour chacun, à 15 minutes de la résidence par les axes routiers.

Pour les éternels citadins, les routes départementales ouvrent des accès directs à Annecy et surtout, à Genève en moins d’une heure ! Parfait pour des vacances planifiées ou des virées sur un coup de tête, c’est un tout nouvel univers qui garantit des souvenirs marquants toute l'année.

Chiffres clés sur Lyaud

1 745 habitants
75.3% d'actifs
39 ans d'âge moyen
10% appartements
3 professions médicales
1 établissements scolaires
N.C. de revenu moyen net / foyer
88.7% de propriétaires
87.7% de résidences principales

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Programme neuf géré par l'agence Médicis Immobilier Neuf Saint-Julien-en-Genevois

77 rue Madame de Staël
74160 Saint-Julien-en-Genevois

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Près de 20 ans d'expérience

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20 000 clients accompagnés

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0 800 881 924


Numéro gratuit depuis un poste fixe en France métropolitaine

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Avis clients de l'agence

5/5
Benjamin B.
31/10/2023

Suite à une réservation du 11/10/2023

Écoute, compréhension exhaustive des attentes et des besoins, soucis des détails, efficacité, rapidité et performance remarquable. Mon bien immobilier a été trouvé en une semaine alors que je cherc...

5/5
JEAN-CLAUDE M.
01/10/2021

Suite à une réservation du 14/09/2021

Mr Rezki met tout en œuvre pour arriver à satisfaire notre choix et suit son dossier dans l’intérêt de ses clients!

5/5
Yoann P.
13/08/2021

Suite à une réservation du 29/07/2021

Conseillère très sympathique et très réactive, à l’écoute de notre projet.

5/5
OLIVIER V.
01/06/2021

Suite à une réservation du 25/05/2021

Personne agréable, dynamique, avec une très bonne connaissance du terrain. Sérieuse, professionnelle, très souple et disponible

5/5
SANDRA M.
26/05/2021

Suite à une réservation du 20/05/2021

Très bon échange avec Salim, merci pour votre réactivité et votre professionnalisme,

5/5
LORELLA R.
05/05/2021

Suite à une réservation du 30/04/2021

tres bonne ecoute et conseil ...reactif et a tres vite proposé des biens correspondants à mes criteres

4.8/5
26 avis clients