Investissement locatif avec le Dispositif Jeanbrun en Nouvelle Aquitaine : 368 programmes neufs Jeanbrun disponibles
Découvrez 368 programmes immobiliers neufs en vente avec le Dispositif Jeanbrun - Relance Logement en Nouvelle Aquitaine, soit 3091 appartements neufs Jeanbrun pour votre investissement locatif avec ce statut du bailleur privé.
Programmes immobiliers neufs éligibles au dispositif Jeanbrun (Plan Relance Logement) en Nouvelle Aquitaine
Pensé dans le cadre de la Loi de Finances 2026, le dispositif Jeanbrun ou "Plan Relance Logement" (Successeur du Statut du Bailleur Privé), s’impose comme un levier particulièrement pertinent. Il permet d’investir dans un programme immobilier neuf ou ancien à rénover (assimilé neuf), tout en optimisant durablement la fiscalité des loyers, grâce à un mécanisme d’amortissement et au déficit foncier.
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Pourquoi investir dans l'immobilier neuf en Nouvelle Aquitaine avec le dispositif Jeanbrun ?
Le Plan Relance Logement s’appuie sur un mécanisme d’amortissement qui permet de déduire chaque année une partie de la valeur du bien, des revenus locatifs.
En pratique : plus les loyers sont élevés, plus l’amortissement vient atténuer l’imposition.
Les taux d’amortissement annuels appliqués sont ainsi les suivants :
- 3,5 % par an pour un logement à loyer intermédiaire,
- 4,5 % par an pour un logement à loyer social,
- 5,5 % par an pour un logement à loyer très social.
Cette déduction s’applique sur 80 % de la valeur du bien (hors terrain), ce qui permet, dans de nombreux cas, de réduire fortement la fiscalité des loyers pendant plusieurs années.
Comment fonctionne le dispositif Jeanbrun en Nouvelle Aquitaine ?
Le principe du dispositif Jeanbrun repose sur l’amortissement du bien immobilier. Chaque année, une fraction de sa valeur est déduite des revenus locatifs imposables. En somme :
- 80 % du prix du bien est amortissable.
- Jusqu’à 5,5 % d’amortissement annuel.
Résultat : une fiscalité des loyers fortement réduite pendant plusieurs années.
Un double levier fiscal grâce au Déficit Foncier
Le dispositif Jeanbrun peut être renforcé par le déficit foncier, notamment en phase de démarrage du projet.
Lorsque les charges liées au bien dépassent les loyers perçus, le déficit généré peut être imputé sur le revenu global, dans la limite de 10 700 € par an, ou 21 400 € en cas de travaux de rénovation énergétique.
A noter que, dans le cas d’investissement dans l’immobilier "ancien assimilé neuf", les travaux doivent représenter au moins 30 % du coût total de l’opération.
Les conditions pour investir dans un programme neuf ou “assimilé neuf” en Nouvelle Aquitaine avec le dispositif Jeanbrun
Pour être éligible, le projet d’investissement locatif doit respecter plusieurs critères :
- Le logement doit être loué nu, en tant que résidence principale.
- Il doit être situé dans un immeuble collectif (appartement).
- L’investisseur s’engage à louer le bien pendant au moins 9 ans.
- Les loyers doivent respecter des plafonds définis selon la catégorie du logement.
A ne pas oublier : À la différence de l’ancien dispositif Pinel, terminé au 31 Décembre 2024, aucun zonage strict n’est imposé. Cela permet d’investir dans l’immobilier neuf en Nouvelle Aquitaine librement, en ciblant les secteurs réellement porteurs.
Où investir en Nouvelle Aquitaine avec le dispositif Jeanbrun ?
L’absence de zonage strict permet d’investir librement en Nouvelle Aquitaine. Il est néanmoins essentiel de cibler :
- Les zones à forte tension locative.
- Les secteurs proches des bassins d’emploi.
- Les villes offrant une bonne accessibilité et des services.
Investir dans l'immobilier neuf en Nouvelle Aquitaine avec le dispositif Jeanbrun
Les conseillers Médicis Immobilier Neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet d’investissement locatif : de la sélection du programme immobilier neuf éligible au dispositif Jeanbrun en Nouvelle Aquitaine à la mise en location, en passant par l’analyse fiscale et le montage du dossier de financement.
Il vous sera même possible de profiter de notre service de Gestion Locative : Le Neuf Gestion, pour déléguer la gestion quotidienne de votre bien.
- Tout savoir sur le Dispositif Jeanbrun (Plan Relance Logement 2026)
FAQ – Investir avec le dispositif Jeanbrun en Nouvelle Aquitaine
Le dispositif Jeanbrun est-il adapté pour investir en Nouvelle Aquitaine ?
Oui, le dispositif Jeanbrun est particulièrement adapté dans des régions où la demande locative est soutenue. En Nouvelle Aquitaine, il permet de profiter de réduire durablement la fiscalité sur les loyers de votre investissement locatif, grâce à l’amortissement et au déficit foncier.
Quels sont les meilleurs secteurs pour investir en Nouvelle Aquitaine ?
Les zones les plus pertinentes sont généralement celles qui concentrent l’emploi, les infrastructures de transport et les services. Les grandes agglomérations, les villes en croissance et les secteurs bien desservis offrent souvent les meilleures perspectives locatives.
Quelle rentabilité espérer avec le dispositif Jeanbrun en Nouvelle Aquitaine ?
La rentabilité dépend du marché local, du prix d’achat et du niveau de loyer. Le dispositif Jeanbrun permet toutefois d’améliorer la rentabilité nette en réduisant fortement la fiscalité sur les revenus locatifs, notamment pendant les premières années.
Peut-on investir partout en Nouvelle Aquitaine avec le dispositif Jeanbrun ?
Oui, le dispositif Jeanbrun ne repose pas sur un zonage géographique strict. Cela permet d’investir librement en Nouvelle Aquitaine, à condition de sélectionner un emplacement cohérent avec la demande locative locale.
Faut-il privilégier le neuf ou l’ancien pour investir en Nouvelle Aquitaine ?
Les deux approches sont possibles. L’immobilier neuf offre plus de sécurité et de simplicité, tandis que l’ancien avec travaux (assimilé neuf) permet souvent de générer un déficit foncier plus important. Le choix dépend de votre stratégie et de votre profil investisseur.
Le dispositif Jeanbrun est-il intéressant sur le long terme ?
Oui, il est conçu pour une détention longue (minimum 9 ans). Il permet de lisser la fiscalité dans le temps et de construire un patrimoine immobilier durable, adapté aux évolutions du marché en Nouvelle Aquitaine.
Comment savoir si mon projet d'investissement locatif est pertinent en Nouvelle Aquitaine ?
Chaque projet d'investissement dépend de plusieurs paramètres : budget, fiscalité, emplacement, objectif patrimonial. Une étude personnalisée par les conseillers Médicis Immobilier Neuf permet de valider la cohérence de l’investissement et d’identifier les meilleures opportunités locales.
Pour étendre vos recherches de programmes immobiliers neufs en Nouvelle Aquitaine :
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La réussite d’un investissement immobilier, nécessite de déterminer précisément votre profil d’investisseur avec une connaissance précise de vos objectifs.
Les investissements réalisés dans le cadre de dispositifs fiscaux spécifiques, nécessitent de respecter strictement les conditions fixées par la loi pour en bénéficier. L’immobilier est un investissement à long terme dont les performances s’apprécient sur des durées longues.
Nos conseillers experts vous accompagnent pour optimiser le potentiel de votre investissement immobilier, à titre de résidence principale ou d’investissement locatif, le sécuriser, simplifier vos démarches, pour une bonne gestion dans le temps de votre bien, en toute sérénité. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter.
