Investissement locatif CIOP - Loi 244 Quater W : 46 programmes immobiliers neufs CIOP dans l'Outre-mer à La Réunion
Retrouvez à la vente aujourd'hui 46 programmes immobiliers CIOP - Loi 244 Quater W dans l'Outre-mer à La Réunion, soit 399 appartements neufs pour votre investissement locatif.
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Investir dans un programme immobilier neuf à La Réunion avec le dispositif CIOP - Loi 244 Quater W
Depuis plusieurs années, La Réunion s’impose comme un choix stratégique pour les investisseurs immobiliers. Ce territoire d’Outre-mer conjugue forte demande locative, cadre fiscal avantageux et dynamisme économique, des conditions idéales pour construire un patrimoine solide et rentable.
Sur cette île en plein essor, la croissance démographique, le besoin important de logements neufs et le soutien actif de l’État créent un environnement favorable à l’investissement locatif.
Le CIOP (Crédit d’Impôt Outre-Mer Productif) - Loi 244 Quater W : un dispositif fiscal attractif
Parmi les outils de défiscalisation immobilière les plus efficaces à La Réunion, le CIOP (article 244 quater W du Code général des impôts) se distingue. Ce mécanisme vous permet de réduire considérablement votre imposition tout en participant activement à l’économie locale. Il constitue une solution idéale pour intégrer un projet d'investissement immobilier dans une stratégie patrimoniale à long terme.
Pourquoi choisir le dispositif CIOP - Art. 244 Quater W pour un investissement locatif à La Réunion ?
Le CIOP est destiné à encourager l’investissement locatif dans les départements ultramarins. Son principal avantage ? Un crédit d’impôt pouvant atteindre 35 % du montant investi, directement déduit de l’impôt dû par une société soumise à l’IS (souvent une SCI).
Par exemple, un bien de 300 000 € peut générer jusqu’à 105 000 € d’avantage fiscal.
Mais ce n’est pas tout : grâce à l’amortissement comptable du bien, les revenus locatifs peuvent être fortement défiscalisés, voire exonérés d’impôt.
Un soutien à l’économie locale et un cadre sécurisé
Investir via le dispositif CIOP - Loi 244 Quater W, c’est aussi soutenir la structuration du territoire réunionnais. Ce modèle d’investissement immobilier renforce l’offre de logements neufs tout en vous faisant bénéficier des garanties du droit français : sécurité notariale, transparence administrative, encadrement strict de la construction.
Un rendement optimisé grâce au CIOP - Art. 244 Quater W
Le CIOP (Crédit d'Impôt Outre-mer Productif) permet de réduire le coût global du projet, améliorant ainsi la rentabilité nette de votre investissement locatif. Ce dispositif combine fiscalité avantageuse, amortissement, et visibilité sur le long terme – un cocktail gagnant pour tout investisseur avisé.
En bref : comment fonctionne le dispositif CIOP - Loi 244 Quater W à La Réunion ?
- Acquisition en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement)
- Mise en location non meublée pendant au moins 5 ans à titre de résidence principale
- Respect des plafonds de loyers et de ressources fixés localement
- Location effective dans les 12 mois suivant la livraison
- Engagement du projet avant le 31 décembre 2029
Par ailleurs, la création d’une SCI à l’IS permet de bénéficier pleinement du montage fiscal : crédit d’impôt, amortissements, déductions de charges, etc.
Pourquoi se faire accompagner pour un investissement dans l'immobilier locatif avec le dispositif CIOP - Art. 244 Quater W à La Réunion ?
La réussite de votre investissement locatif repose sur la maîtrise du dispositif et le respect rigoureux des critères d’éligibilité. C’est pourquoi faire appel à un professionnel comme Médicis Immobilier Neuf est essentiel.
L’accompagnement Médicis Immobilier Neuf : une expertise sur-mesure
Chez Médicis Immobilier Neuf, nous vous accompagnons à chaque étape :
- Sélection du programme immobilier neuf
- Simulation de l’optimisation fiscale
- Constitution du dossier
- Suivi administratif
- Mise en location du bien
Notre mission : sécuriser votre projet et maximiser votre rentabilité, dans le respect des règles du dispositif CIOP - Loi 244 Quater W.
Accès à une sélection rigoureuse de programmes neufs éligibles au dispositif CIOP - Art. 244 Quater W à La Réunion
Grâce à notre réseau et à notre présence nationale et ultramarine, nous vous proposons des programmes immobiliers neufs éligibles au CIOP - Loi 244 Quater W, soigneusement sélectionnés pour leur emplacement, leur qualité de construction et leur rendement potentiel.
Ces logements neufs, commercialisés à La Réunion, répondent aux exigences du dispositif CIOP – article 244 quater W – et sont idéaux pour un investissement locatif sécurisé et performant.
Envie d’en savoir plus sur le dispositif CIOP - Loi 244 Quater W pour un investissement locatif à La Réunion ?
La réussite d’un investissement immobilier exige de bien cerner vos objectifs patrimoniaux et fiscaux. Les dispositifs comme le CIOP imposent des conditions strictes à respecter pour garantir leur efficacité. Il s’agit d’un investissement à long terme, dont la performance s’évalue dans la durée.
Nos conseillers experts sont là pour vous guider à chaque étape, optimiser votre stratégie, sécuriser vos décisions, et assurer une gestion sereine et durable de votre investissement immobilier à La Réunion.
Pour cela, contactez dès aujourd'hui les conseillers de notre agence Médicis Immobilier Neuf à la Réunion
