Prix de l'immobilier à Nantes : progression et engouement

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Le marché immobilier à Nantes compte parmi les plus prisés de France. La ville est dynamique, résolument tournée vers l’avenir et n’a de cesse d’attirer de nouveaux résidents, locataires comme propriétaires, étudiants comme retraités, actifs solos comme familles avec enfants. Le potentiel nantais augmente chaque année. Preuve en est, les prix de l’immobilier à Nantes ont été multipliés par deux en seulement dix ans, avec une progression très marquée ces cinq dernières années. Rien ne semble aujourd’hui pouvoir atteindre la pierre nantaise : crise sanitaire ou non, les acquéreurs sont au rendez-vous. Zoom sur les prix de l’immobilier à Nantes et sur les spécificités du marché.

Quelles tendances pour le marché immobilier à Nantes ?

Il y a une quinzaine d’années, dix ans même, Nantes n’avait pas la cote auprès des acheteurs. Le marché immobilier y était même délaissé au profit d’autres grandes agglomérations. Mais la tendance s’est complètement inversée depuis quelques années. La ville fait figure d’étoile montante, classée chaque année dans les palmarès des localisations les plus attractives de France. Un engouement qui se renforce même depuis le début de la crise sanitaire.


Preuve de la bonne santé du marché, les prix de l’immobilier à Nantes sont en augmentation. En dix ans, ils ont tout simplement doublé. Et cette courbe croissante, si elle ralentit un peu, ne semble pas prête de s’arrêter.


La crise sanitaire est en effet venue, contre toutes attentes, renforcer l’attractivité de Nantes. Le marché se tend encore un peu plus depuis quelques mois, voyant affluer de nouveaux habitants venus de France entière et notamment de Paris, de Lyon ou encore de Bordeaux.


Le premier confinement a eu pour conséquence de rebattre les cartes et a poussé locataires et acheteurs à rechercher un cadre de vie des plus agréables. Ainsi, le marché immobilier neuf à Nantes est en pleine explosion, répondant à ce besoin de ville à taille humaine, de commodités, d’avenir, de développement mais aussi de logements avec extérieur, stationnement et construits selon les dernières normes énergétiques. Les Français sont désormais en quête du bien idéal, celui qui leur permet de vivre mais aussi de se sentir bien au sein de leur cocon, avec espace extérieur dans l’idéal. Autant de critères auxquels répondent les programmes immobilier neuf à Nantes commercialisés.

Les prix de l’immobilier à Nantes

Actuellement, la moyenne des prix de l’immobilier à Nantes s’élève à 4 185€ par m² avec une hausse annuelle de 12,6% selon le dernier baromètre LPI-SeLoger.
Pour acquérir un bien immobilier neuf à Nantes, comptez en moyenne* :

  • 170 500€ pour un studio ou un T1.
  • 221 900€ pour un T2.
  • 312 600€ pour un T3.
  • 436 300€ pour un T4.
  • 600 300€ pour un T5 ou +.

Pourquoi l’immobilier à Nantes est attractif ?

Il existe de nombreuses raisons qui poussent les acheteurs à se positionner sur le marché immobilier à Nantes mais aussi les locataires à vouloir s’installer dans la ville ou aux abords.


L’on constate premièrement que la proximité avec Paris est un réel atout. De plus en plus de Franciliens viennent s’installer à Nantes tout en continuant à travailler dans la capitale ou en alliant présentiel et télétravail, voire en passant aux 100% télétravail. Un phénomène évidemment renforcé avec le confinement puis le reconfinement.


Le bassin économique et par répercussion, le bassin d’emploi sont également extrêmement dynamiques. Nantes compte notamment de très grandes entreprises dans des secteurs d’avenir comme le numérique. D’autres choisissent Nantes pour baser leurs succursales, conduisant à attirer les jeunes actifs qui n’ont plus l’obligation de poser leurs valises à Paris pour rejoindre les grands groupes, internationaux parfois.


A ces avantages certains il faut évidemment ajouter le cadre de vie quasi idyllique proposé par la ville. Ville à taille humaine, la municipalité mène de front de vastes projets urbains tournés vers l’avenir, vers le bien-être de ses habitants, vers l’environnement, vers une offre d’immobilier répondant aux besoins des résidents, vers les espaces verts, vers la green mobilité… Et la liste est longue. Atout également, la proximité du littoral participant activement à cette qualité de vie rare et recherchée par les jeunes, les étudiants, les familles, les retraités…

Dans quels secteurs miser sur l’immobilier à Nantes ?

Si la quasi-totalité de la ville est attractive aux yeux des acheteurs, certains secteurs ont plus particulièrement la cote. On pense notamment à l’hypercentre avec les quartiers de Copernic et du Calvaire, non loin du Palais de Justice et de la place Royale. Celles et ceux qui souhaitent évoluer au sein d’un environnement résidentiel leur préfèrent Talensac ou Rosière.


De beaux programmes immobiliers neufs à Nantes voient quant à eux le jour sur l’île de Nantes qui opère une complète transformation.


Outre les secteurs, il est aujourd’hui très intéressant d’investir dans l’immobilier à Nantes car la ville est attractive pour toutes les raisons précédemment citées. Elle offre un parfait compromis rentabilité et patrimoine stable et pérenne aux investisseurs qui ont besoin de sécurité et de sérénité dans leur placement. La vacance locative est faible et les possibilités variées.


Ainsi, investir à Nantes avec la loi Pinel (zone B1) dans une petite superficie est une bonne idée, nombre d’étudiants croissant chaque année oblige. Les T2 non loin des commodités trouvent également toujours (ou presque) leurs locataires parmi les jeunes actifs dynamiques. Les appartements dites familiaux, comptez à partir du T3, font quant à eux le bonheur des familles avec enfants ou des jeunes couples se projetant. Veillez simplement à la proximité des écoles, des transports, des espaces verts, des commerces et autres services pour assurer la parfaite rentabilité de votre placement.


Une chose est sûre, Nantes est une ville tendue qui observe une demande de logements supérieure à l’offre, à la location comme à l’achat. Vous positionner est donc une bonne idée : les particuliers investissent l’esprit léger et les accédants à la propriété sont quasiment assurés de réaliser une belle plus-value dans quelques années.


Vous souhaitez alléger votre budget ou obtenir plus de m² ? Cap sur les communes de l’agglomérations qui méritent elles-aussi toute votre attention. Parmi les plus recherchées, on citera sans surprise Saint-Sébastien sur Loire, Vertou, Bouguenais, Basse-Goulaine, la Chapelle sur Erdre ou encore Carquefou.


Vous avez un projet immobilier à Nantes ou aux environs ? Les experts Médicis Immobilier Neuf Nantes sont à votre écoute. Ils vous épaulent de A à Z pour que votre désir de propriété devienne réalité.

  • Source chiffrée *Dernier baromètre Infos.Trouver-un-logement-neuf.fr
  • Source image : metropole.nantes.fr/territoire-institutions/nantes-metropole/communes/nantes
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