Épinay-sur-Seine est une commune française, située dans le département de la Seine-Saint-Denis et la région Île-de-France. La commune d'Épinay-sur-Seine se situe à l'extrémité occidentale de la Seine-Saint-Denis, à la limite des Hauts-de-Seine et le Val-d'Oise. La commune d'Épinay-sur-Seine est la plus occidentale du département de la Seine-Saint-Denis. Située à 12 km au nord de Paris sur la rive droite de la Seine, elle est limitrophe des communes de Saint-Denis, Villetaneuse et L'Île-Saint-Denis dans le même département de la Seine-Saint-Denis, Argenteuil, Saint-Gratien, Enghien-les-Bains, Deuil-la-Barre et Montmagny dans le département du Val-d'Oise.
La commune, marquée par la présence de nombreux grands ensembles tels que les Cités d'Orgemont, de la Source et des Presles, a conservé des zones pavillonnaires traditionnelles, comprenant également des cités-jardins (Blumenthal, en limite de Villetaneuse, Orgemont, en limite d'Argenteuil).
Le secteur du Cygne d'Enghien, bordant cette ville et son lac, est le quartier le plus cher de la ville avec le quartier Blumenthal, fort de ses maisons très au calme, et qui constitue l'une des trois cités-jardins de la ville. Le quartier d'Orgemont est quant à lui le moins huppé de la ville.
Le centre ville, urbanisé dans les années 1960-1980, extrêmement dense et complexe, fait l'objet d'un projet de très profonde restructuration conventionnée avec l'ANRU. Ce projet de rénovation urbaine concerne quatre quartiers, et concerne trois thématiques majeures : le centre ville et son rôle central, la diversification de l'offre d'habitat et le renouvellement des espaces, équipements et services publics.
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