Défiscalisation immobilière LMP

La Location Meublée est un outil d'exception destiné à un investisseur soucieux du maintien de ses revenus au moment de la retraite, grâce à l'acquisition d'un patrimoine de bon rapport. Produit destiné à la location ou à la gestion d'une activité spécifique, les revenus provenant de cette location entre dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) et non des revenus fonciers.

Logements concernés : Chambres ou appartements meublés, ou encore logements de résidences de tourisme n'offrant pas de prestations hôtelières.

Bénéficiaires du dispositif : La qualité de Loueur Professionnel est reconnue aux personnes qui sont inscrites en cette qualité au registre du commerce et des sociétés et qui réalisent plus de 23.000€ (150.870F) de recettes annuelles (loyers courus taxes ctomprises) ou retirent de l'activité de loueur 50 % au moins de leur revenu.

Les bénéficiaires du dispositif LMP profitent d'une réduction du revenu imposable.

Chaque année, l'investisseur déduit de son revenu global le différentiel entre son revenu et :

• les intérêts d'emprunt,
• les charges de propriété et de copropriété,
• les frais d'établissement,
• les dépenses d'entretien et de réparation,
• les charges liées à son statut (cotisations vieillesse et allocations familiales.

Chaque année, en période déficitaire, l'investisseur cumule les amortissements sur :

• les meubles (période de 5 à 7 ans),
• les murs (période de 20 à 30 ans).

En période bénéficiaire, l'investisseur puise dans cette réserve pour effacer ses revenus BIC. Les revenus de son activité LMP sont donc nets d'impôt pendant 10 à 15 ans en général.

Les LMP sont compatibles avec la récupération de la TVA, si et seulement si :

• Le logement est situé dans une résidence avec services ou de tourisme classée
• L'investisseur passe un bail commercial d'au moins 9 ans avec un exploitant offrant les 4 services para-hoteliers suivants : accueil et gardiennage, entretien des parties privatives, petits déjeuners, fourniture du linge de maison
• Les loyers perçus sont soumis à TVA (5,5%)
• La TVA est payée sur les loyers par trimestre civil
• La procédure permettant de récupérer la TVA est declenchée dès que l'investisseur peut justifier avoir perçu 3 mois de loyer