Loi Borloo

La loi Borloo est un investissement de premier choix très proche du Robien. Il est simple et sécurisant et permet de se constituer un patrimoine grâce à des revenus locatifs garantis, non imposables et à une économie d'impôts.

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La durée d'investissement est plus longue (15 ans), ce qui permet d'amortir jusqu'à 65% du prix sur 15 ans et de bénéficier en plus d'une déduction forfaitaire de 30% sur les revenus locatifs. En contrepartie, il faut respecter les plafonds de loyer et de ressources du locataire.

Les + de la loi Borloo déduction de toutes les charges : taxe foncière, frais de gérances, intérêts d'emprunts, etc déduction forfaitaire sur les loyers bruts de 30% amortissement de 65% sur 15 ans du montant de l'acquisition (6% chaque année pendant 7 ans, puis 4% pendant 2 ans, puis 2.5% par an pendant 6 ans) qui défiscalise votre impôt sur le revenu et vos loyers.

Vous envisagez d'investir ou d'acheter un appartement neuf sur Lyon ou dans la région Rhône Alpes ? Découvrez nos programmes immobiliers neufs sur Lyon et les nombreux avantages de l'investissement locatif en loi Borloo !

En plus de ses qualités de placement sûr et durable, l'immobilier neuf sur Lyon offre de nombreux avantages fiscaux, notamment d'importantes réductions d'impôts, grâce au dispositif de défiscalisation de la loi de Borloo. Vous amortissez jusqu'à 65% du prix de votre investissement immobilier sur 15 ans.

Régime fiscal :

La loi Borloo vous permet un amortissement du prix d'acquisition au taux de 6% pendant 7 ans, puis 4% pendant 2 ans. Après 9 ans, vous pouvez revendre le bien, ou continuer à le louer pendant encore 6 ans. Dans ce cas, vous continuez à amortir 2,5% par an par période de 3années.

Vous pouvez aussi déduire du revenu global, les charges et les frais liés au bien immobilier, ainsi que les intérêts du prêt, dans la limite de 10 700 € par an.

Bénéficiaires du dispositif :

Tous les contribuables dont l'imposition annuelle dépasse 2500€ (TMI de 14% et supérieures).

Personnes physiques qui réalisent des investissements locatifs directement ou par l'intermédiaire de sociétés non soumises à l'IS (SCI, SCPI, ...).

Logements concernés :

Logements neufs situés en France loués nus à titre de résidence principale

Durée minimale de location :

9 ans

Choix du locataire :

Les ressources des locataires doivent correspondre aux plafonds imposés dans le cadre des Prêts Locatifs Intermédiaires. (source Ministère du logement)

	*Zone A*	*Zone B1*	*Zone B2*	*Zone C*
Personne seule	32 268	23 968	21 971	21 822
Couple	48 226	35 198	32 265	29 332
* + 1 personnes à charge	57 971	42 138	38 627	35 115
* + 2 personnes à charge	69 440	50 996	46 747	42 497
* + 3 personnes à charge	82 204	59 855	54 867	49 879
* + 4 personnes à charge	92 502	67 517	61 890	56 264
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième	+ 10 308	+ 7 667	+ 7 028	+ 6 389
*personne célibataire, couple marié ou pacsé

Montants du loyer :

Plafonds de loyer fixés à 70% du loyer de marché dans le neuf.

Zone A : agglomération parisienne, Côte d'azur et Genevois français.
Zone B1 : cette zone est nouvelle, elle a été créée pour 23 agglomérations françaises de plus de 250 000 habitants et quelques agglomérations plus petites mais particulièrement chères.
Zone B2 : (l'ancienne zone B) comprend les agglomérations de population comprises entre 50 000 et 250 000 habitants.
Zone C : elle couvre le reste du territoire