1 Les prix ont atteint leur plancher

« Le nombre de réservations de logements neufs s’élève à 5.794 unités au premier semestre 2009, soit 30,7 % de plus qu’au premier semestre 2007 », indique-t-on chez Nexity. Résultat, ceux qui continuent d’attendre la baisse risquent d’être déçus : les prix des logements, qui

étaient inférieurs d’un peu plus de 3 % à ceux du premier semestre 2008, ont repris de la vigueur et retrouvent des valeurs proches de celles d’avant la crise. D’autant que

la pénurie de constructions menace, les promoteurs ayant privilégié l’écoulement de leurs stocks au lancement de nouvelles opérations. Et même s’ils prévoient de nouveaux lancements, leur commercialisation ne s’effectuera pas tout de suite. La pression sur les prix va donc aller en s’accentuant dans les mois qui viennent. Pour preuve, en

matière de placement locatif, les prix des logements sont passés de 3.350 à 3.511 euros/m2, remarque t-on chez Nexity. Une hausse qui, pour le promoteur, s’explique par le recentrage de l’investissement sur les zones où l’offre est la plus tendue. Ce sont donc aussi les régions

les plus chères. « On ne programme pas de hausse, se défend Alain Dinin, le patron du groupe. Mais nous

sommes tout de même sur une tendance inflationniste, les terrains retrouvant des niveaux de prix voisins de ceux de 2007, et les banques étant plus promptes à financer les nouveaux programmes. »

2-Les taux d’intérêt sont au plus bas

Les investisseurs privés, qui peinaient à se faire financer en début d’année, profitent, eux aussi, de ces largesses. D’autant que les banques ont besoin de réaliser

leurs objectifs. Résultat ? Des barèmes de taux qui s’ajustent encore à la baisse de 0,05 à 0,10 point pour les meilleurs profils, comme le souligne Empruntis dans son dernier baromètre. « La preuve que les banques conti-

nuent de s’arracher les emprunteurs à fort potentiel », indique le courtier. Sur quinze ans, l’offre à taux fixe démarre à 3,80 %. Les investisseurs qui auront emprunté en cette fin d’année ne pourront que s’en réjouir dans

quelque temps, lorsque l’inflation repartira.

3-Les loyers plafonnés ne sont pas une contrainte

La réduction d’impôt s’obtient au prix d’une contrepartie. Les loyers doivent respecter des plafonds.

Mais, en l’occurrence, le législateur a prévu bien large : le marché n’atteint pas les niveaux posés

comme limite ! Ainsi les 21,65 euros/m2/mois en zone A

(région parisienne, Paca, Genevois) ; ou bien les 15,05 euros en zone B1 (villes de plus de 250.000 habitants, pourtour méditerranéen) ; ou encore les 12,31 euros en zone B2 (agglomérations de plus de 50.000 habi-

tants…) : tous sont supérieurs à ceux pratiqués sur le terrain. Or compte tenu de la dégradation de l’emploi, une chute des valeurs locatives est encore à prvoir (– 0,8 % cette année contre 2,1 en 2009, soit près de 3 points d’écart). Malgré cela, les perspectives de rendement sont parmi les plus intéressantes sur le marché

des placements, puisque, avec l’effet de levier de l’endettement Sur quinze ans, l’économie d’impôt peut atteindre 37 % de l’investissement, soit 111.000 euros. Sans compter l’abattement forfaitaire de 30 % sur les revenus locatifs et l’imputation des déficits fonciers

Cependant, il ne faudrait pas oublier qu’à côté du Scellier classique ou intermédiaire, les régimes Robien et Borloo restent une option possible jusqu’à la fin de

l’année. Ils peuvent être plus intéressants pour le contribuable. « Un couple avec deux enfants percevant plus de 140.000 euros a plutôt intérêt à investir en Robien », affirme Gilles Tocchetto,chargé d’études chez le courtier Infinitis. Autrement dit, plus l’impôt sur le revenu est élevé, plus l’amortissement devient pertinent.

COLETTE SABARLY

Les echos - 18/09/2009

Programme immobilier Ouest lyonnais : plus de 20 programmes à découvrir!

Médicis Patrimoine, spécialiste lyonnais de l'immobilier neuf et de la défiscalisation, vous propose le plus large choix en programme immobilier Ouest lyonnais. Idéal pour acquérir une résidence principale ou réaliser un investissement locatif en loi Robien, Borloo, LMNP ... le programme immobilier Ouest lyonnais est à découvrir chez Médicis Patrimoine (plus de 20 programmes en programme immobilier Ouest lyonnais).

Médicis Patrimoine vous propose la gamme la plus importante en programme immobilier Ouest lyonnais.

Programme immobilier Ouest lyonnais : notre catalogue en programme immobilier Ouest lyonnais.

Découvrez notre catalogue programme immobilier Ouest lyonnais! Médicis Patrimoine, spécialiste en immobilier neuf, sélectionne le programme immobilier Ouest lyonnais en fonction de différents critères de qualité: emplacement, proche commodités, garanties, prestations.

Situé sur Craponne, Tassin la Demi-Lune, ou encore Charbonnières, Médicis Patrimoine vous oriente dans votre choix programme immobilier Ouest lyonnais, et réalise également une étude financière gratuite afin de réussir votre investissement immobilier et réduire vos impôts.

Programme immobilier Ouest lyonnais : ce qu'il faut savoir sur le programme immobilier Ouest lyonnais.

Lyon, deuxième plus grande agglomération de France, connait de multiples changements depuis quelques années, aussi bien en terme de construction, d'industrie, et d'environnement. Lyon ne sacrifie pas pour autant son patrimoine historique pour son développement économique.

Le secteur ouest lyonnais connait quant à lui la plus forte croissance en population dans la région Rhône Alpes. Cette évolution s'explique par le fait que le programme immobilier Ouest lyonnais se situe dans un secteur attractif, et très convoité. L'occasion pour Médicis Patrimoine, de sélectionner des programmes immobiliers de qualité (plus de 20 programmes en "programme immobilier Ouest lyonnais" à découvrir!).

Pour plus de renseignements sur le programme immobilier Ouest lyonnais, n'hésitez pas à contacter les conseillers de Médicis Patrimoine spécialistes programme immobilier Ouest lyonnais.

Médicis Patrimoine est devenu en l'espace de quelques années, le spécialiste lyonnais de l'immobilier neuf et de la défiscalisation. Avec plus de 100 programmes à son actif, Médicis Patrimoine offre aujourd'hui le plus large choix en appartement accessible handicapé. Si vous désirez avoir des renseignements sur l'achat d'un appartement accessible handicapé, pour une résidence principale ou un investissement locatif (en loi Robien, Borloo...), n'hésitez pas contacter les spécialistes de Médicis Patrimoine en appartement accessible handicapé.

Appartement accessible handicapé : les caractéristiques.

Médicis Patrimoine vous offre aujourd'hui la possibilité d'acquérir un appartement accessible handicapé, afin de vous offrir une plus grande liberté et autonomie, dans des résidences sélectionnées selon différents critères de qualité (emplacements, proche commodités, prestations, garanties...).

De plus, les programmes immobiliers que nous vous proposons répondent à toutes les exigences de la loi 2005 sur les constructions neuves, à savoir :

• dispositions relatives au stationnement
• dispositions relatives aux cheminements extérieurs
• dispositions relatives aux accès aux bâtiments
• dispositions relatives aux portes
• dispositions relatives à l'unité de vie

Un appartement accessible handicapé vous offre les caractéristiques minimales permettant à une personne handicapée d'utiliser la cuisine, le séjour, une chambre, un cabinet d'aisances, une salle d'eau.

Appartement accessible handicapé : une qualité de vie.

Médicis Patrimoine a créé une structure spécialement réservée à l'achat appartement accessible handicapé dans la région lyonnaise. Au delà de l'accessibilité de l'appartement, nos conseillers se sont également penchés sur l'environnement autour de la résidence, notamment l'accessibilité des trottoirs, des commerces, ou encore des transports!

Pour réussir votre achat en appartement accessible handicapé, nous réalisons une étude qui vous permettra de vous proposer le produit le mieux adapté à votre situation. Vous pourrez faire votre achat en appartement accessible handicapé grâce à notre service de financement qui vous permettra d'obtenir les crédits immobiliers les plus avantageux.

Pour plus de renseignements sur l'appartement accessible handicapé, n'hésitez pas à contacter l'un de nos spécialistes en appartement accessible handicapé au 04.78.14.54.54.

Achat appartement accessible personne handicapée : les avantages avec Médicis Patrimoine!

Le catalogue en achat appartement accessible personne handicapée recense toutes les constructions neuves dont le permis de construire a été déposé depuis le 1er Janvier 2007.

Médicis Patrimoine offre la gamme la plus importante en achat appartement accessible personne handicapée. Les programmes immobiliers répondent à toutes les nouvelles règles d'accessibilité (dispositions relatives au stationnement, aux cheminements extérieurs, à l'unité de vie ...). Les programmes sont également sélectionnés selon différents critères de qualité : emplacement, proche commodités, garanties, prestations...

De plus, nos conseillers se sont rendus sur tous les sites des futurs programmes immobiliers, afin de réaliser une étude sur l'accessibilité des transports en communs, des trottoirs, des commerces. Ainsien effectuant un achat appartement accessible personne handicapée, vous bénéficiez de nombreux avantages permettant une plus grande liberté et autonomie.

Si vous souhaitez avoir plus d'informations sur un achat appartement accessible personne handicapée, contactez nos conseillers au 04.78.14.54.54.

Médicis Patrimoine, spécialiste lyonnais de l'immobilier neuf et de la défiscalisation, vous propose aujourd'hui un large choix en appartement neuf accessible personne handicapée. Si vous désirez acquérir une résidence principale, ou réaliser un invetsissement locatif n'hésitez pas à contacter nos conseillers en appartement neuf accessible pour personne handicapée.

Appartement neuf accessible personne handicapée : les caractéristiques.

Depuis 2005, la loi a instauré de nouvelles règles d'accessibilité des personnes handicapées dans les constructions neuves (dont le permis de construire a été déposé depuis le 1er Janvier 2007). Ainsi, l'appartement neuf accessible personne handicapée comporte désormais de nombreuses caractéristiques permettant une plus grande liberté et autonomie :

• dispositions relatives aux cheminements extérieurs
• dispositions relatives au stationnement
• dispositions relatives aux accès aux bâtiments
• dispositions relatives aux portes et sas
• dispositions relatives à l'unité de vie (offrir les caractéristiques minimales permettant à une personne handicapée d'utiliser la cuisine, le séjour, une chambre, un cabinet d'aisances et une salle d'eau)

Médicis Patrimoine vous offre aujourd'hui la possibilité d'acquérir un appartement neuf accessible aux personnes handicapées, afin de vous offrir une plus grande autonomie, dans une résidence sélectionnée selon différents critères de qualité (emplacements, proche commodités, prestations, garanties).

Appartement neuf accessible personne handicapée : notre offre.

Lyon, deuxième plus grande ville de France, connait depuis quelques années de multiples changements en termes d'accessibilité. Que ce soit pour les transports en communs, ou encore les lieux publics, Lyon a désormais pour objectif d'aménager une grande partie de la ville.

Pour cela, Médicis Patrimoine vous propose de découvrir notre catalogue en appartement neuf accessible personne handicapée.

Pour plus de renseignements, contactez nos conseillers en appartement neuf accessible personne handicapée.

Médicis Patrimoine, spécialiste de l'immobilier neuf dans la région lyonnaise, vous propose désormais une gamme complète en appartement neuf normes handicapées (normes d'accessibilité de 2005). Si vous désirez acquérir une résidence principale ou réaliser un investissement locatif, n'hésitez pas à contacter l'un de nos conseillers spécialisé en appartement neuf normes handicapées.

Appartement neuf normes handicapées : ce qu'il faut savoir!  

Désormais, les promoteurs sont dans l'obligation de construire des appartement répondant aux normes handicapées, à savoir :

• dispositions relatives aux accès aux bâtiments
• dispositions relatives aux cheminements extérieurs
• dispositions relatives aux portes et sas
• dispositions relatives à l'unité de vie (offrir les caractéristiques minimales permettant à une personne handicapée d'utiliser toutes les pièces de son appartement)
• dispositions relatives au stationnement

Ces obligations concernent les constructions neuves dont le permis de construire a été déposé depuis le 1er Janvier 2007.

Découvrez notre offre en appartement neuf normes handicapées!

Appartement neuf normes handicapées : l'offre de Médicis Patrimoine.

Avec plus de 100 programmes à son actif, Médicis Patrimoine vous offre désormais le choix dans l'acquisition d'un appartement neuf normes handicapées. En plus des nombreuses caractéristiques permettant l'accessibilité dans l'appartement et dans la résidence, Médicis Patrimoine vous offre également une sélection des programmes immobiliers lyonnais établi selon différents critères de qualité (emplacement, proche commodités, garanties, prestations...), de nombreux avantages permettant une plus grande liberté et autonomie en appartement neuf normes handicapées.

Enfin, pour réussir votre achat appartement neuf normes handicapées, nous réalisons une étude fiscale gratuite. Notre service de financement immobilier vous permettra d'obtenir les crédits immobiliers et l'assurance de prêt (classique ou en risque aggravé) les plus avantageux.

Pour plus d'informations sur l'achat d'un appartement neuf normes handicapées, n'hésitez pas à contacter les spécialistes de Médicis Patrimoine en appartement neuf normes handicapées au 04.78.14.54.54.

Médicis Patrimoine commercialise depuis 2005 les plus grands programmes immobiliers de la région lyonnaise. Avec plus de 100 programmes, Médicis Patrimoine offre le plus large choix en immobilier neuf, mais également en programme immobilier accessible personne handicapée. Si vous désirez acquérir une résidence principale ou réaliser un investissement locatif en loi Robien, Borloo ... n'hésitez pas à contacter nos conseillers en programme immobilier accessible personne handicapée.

Programme immobilier accessible personne handicapée : les caractéristiques.

Depuis 2005. la loi oblige toutes nouvelles constructions à adopter de nouvelles règles d'accessibilité. Désormais, le programme immobilier accessible personne handicapée comporte de nombreuses caractéristiques permettant une plus grande liberté et autonomie :

• dispositions relatives à l'unité de vie (offrir les caractéristiques minimales permettant à une personne handicapée d'utiliser la cuisine, le séjour, une chambre, un cabinet d'aisances, et une salle d'eau)
• dispositions relatives aux cheminements extérieurs
• dispositions relatives au stationnement
• dispositions relatives aux portes et sas
• dispositions relatives aux accès aux bâtiments

En plus de ces dispositions, Médicis Patrimoine vous offre également des programmes immobilier neufs sélectionnés selon différents critères de qualité : emplacements, proche commodités, garanties, prestations...

Programme immobilier accessible personne handicapée : ce qu’il faut savoir !

Médicis Patrimoine spécialiste lyonnais de l'immobilier neuf et de la défiscalisation, vous propose aujourd'hui des appartements répondant à tous les critères d'accessibilités pour les personnes ayant un handicap.

Depuis des mois, nos conseillers se sont penchés sur ces fameux critères d'accessibilité, et ont également évalué et étudié l'environnement autour de chaque programme immobilier accessible personne handicapée (transports en communs, trottoirs, commerces ...), de manière à vous offrir une véritable qualité de vie aussi bien chez vous, qu'à l'extérieur.

Pour plus de renseignements n'hésitez pas à contacter nos conseillers spécialisés en programme immobilier accessible personne handicapée.

Médicis Patrimoine vous offre un large choix en programme immobilier Est lyonnais. Si vous souhaitez acquérir une résidence principale, ou encore bénéficier de nombreux avantages en réalisant un investissement locatif en loi Robien, Borloo ... découvrez notre gamme de produits en programme immobilier Est lyonnais. 

Programme immobilier Est lyonnais : les avantages programme immobilier Est lyonnais avec Médicis Patrimoine.

Situé dans un secteur en plein développement, Médicis vous présente sa toute nouvelle sélection en programme immobilier Est lyonnais. Avec plus de 50 programmes à découvrir, Médicis Patrimoine s'engage à vous offrir le plus grand choix en programme immobilier Est lyonnais.

 Le catalogue programme immobilier Est lyonnais regroupe de multiples critères de qualité: emplacement, proche commodités, prestations, rentabilité, garanties. De nombreux avantages qui font du programme immobilier Est lyonnais un bien idéal pour une résidence principale ou pour réaliser un investissement locatif dans un programme immobilier Est lyonnais.

Programme immobilier Est lyonnais : une valeur sûre!

Lyon, deuxième agglomération en France après Paris détient une économie dynamique. En fort développement, Lyon propose aujourd'hui une offre diversifiée en programme immobilier Est lyonnais. Ce type de programme devient peu à peu un élement de convoitise car il se situe dans un secteur attractif, en pleine expension.

Situé sur St Priest, Bron, Décinnes ou encore Villeurbanne, le programme immobilier Est lyonnais est devenu une valeur sûre. De nombreuses opérations ont dailleurs été lancées dans ce secteur dans le but d'accéder plus facilement à la propriété.  

Si le programme immobilier Est lyonnais vous interesse, Médicis Patrimoine réalise également une étude financière gratuite, qui vous permettra d'obtenir les crédits immobiliers les plus interessants.

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Medicis Patrimoine, est le spécialiste lyonnais de l'investissement immobilier Lyon. Nos programmes sont disponibles à Lyon et dans toute la France.

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