Immobilier : les prix se stabilisent

"De particulier à particulier", constate une stabilisation des prix de l'immobilier et prédit une baisse des prix, mais pas avant six mois.

A comparer tous les chiffres et prévisions en matière d'immobilier, une tendance générale se dessine : les prix n'augmentent plus. Certains parlent de stabilisation, d'autres de baisse légère, mais à plus long terme, tout le monde est d'accord pour dire que les prix vont baisser. Toute la question est de savoir de combien et quand. Après la FNAIM la semaine dernière qui a annoncé une légère baisse des prix pour le 3ème trimestre, Précepta d'une part et le BIPE et Empruntis d'autre part, qui prédisent une poursuite de la baisse pour les années à venir, " De Particulier À Particulier " livre son analyse, finalement pas très éloignée.

Selon l'indice d'octobre BoursoPap publié par " De Particulier À Particulier ", leader incontesté des sites d'annonces sur le Net avec plus de 6 millions de visites chaque mois, contre 1,5 par mois pour son concurrent EntreParticuliers.com (source Médiamétrie-eStat), les prix se stabilisent. " En un mois, la hausse n'est plus que de 0,25 % sur les appartements et de 0,30 % sur les maisons, assure Patrick Jolly, le PDG du groupe, depuis le début de l'année, la progression n'est plus que de 0,50 % pour les appartements, mais encore de 2,12 % pour les maisons. "

Et, sur un an, l'indice fait même ressortir une légère inflexion des prix des appartements (- 0,15 %). " On a tendance à dire que les prix vont baisser, note encore Patrick Jolly, pour l'instant, je pense qu'ils se stabilisent et que, si baisse il doit y avoir, celle-ci n'interviendra pas avant six mois. " Mécaniquement, si l'on tient compte de l'inflation, on peut toutefois dire que la baisse est déjà bien réelle.

Les délais de vente s'allongent

Les vendeurs vont devoir intégrer la négociation lors des transactions, car les délais de vente s'allongent. De cinq semaines en 2006, ils sont passés à sept semaines en moyenne pour les appartements. " Nous enregistrons un gonflement de l'offre à la vente de l'ordre de 20 %, mais c'est la même chose pour les promoteurs, poursuit Patrick Jolly, nous sommes à un moment charnière et il suffirait de peu pour que les prix baissent ou reprennent une courbe ascendante. Les pouvoirs publics sont devant un dilemme : s'ils proposent de nouvelles aides aux acquéreurs, il y a toutes les chances pour que les prix remontent. " D'où l'impérieuse nécessité de construire afin de redonner de l'air au marché immobilier.

Source : Les Echos - Octobre 2007