Logements neufs lyon

Record de vente d'appartements neufs au premier semestre !

Du 1er janvier au 31 juillet 2007, 2685 logements nefs ont été réservés sur l'agglomération lyonnaise. "C'est le plus gros semestre jamais réalisé sur Lyon" soulignait Eric Verrax, président de la Fédération des Promoteurs Constructeurs de la région lyonnaise, lors d'une récente présentation du marché dans les locaux villeurbannais de la fédération du bâtiment.
Pour comparaison, en 2006, 2565 logements neufs avaient trouvé preneur au premier semestre et 2169 en 2005. Ce qui fait dire à Jean Jacques Mathias, président du CECIM que le marché 2007 se situera au-delà de 4000 ventes pour la sixième année consécutive. Investisseurs immobiliers et utilisateurs se partagent les ventes à parts égales. La part des investisseurs en bloc, toujours assez marginale (246 logements), confirme sa progression (148 sur la même période en 2006). Malgré cette demande très forte, le disponible est de 4887 logements neufs en légère progresion (4724 en 2006) mais les mises en vente ralentissent à 3313 contre 4036 à la même époque.

Hausse continue des prix depuis 7 ans

Sur ce premier semestre, les prix continuent d'augmenter. la moyenne sur l'agglomération est maintenant de 3385€/m² habitable (stationnement inclus). C'est 7% de plus que l'année dernière à la même époque.Pour mémoire, en 2000, cette moyenne était à 1821€. la hausse continue constatée depuis 7 ans serait le fruit, selon CECIM, d'une multitude de facteurs. tout d'abord les augmentations conjuguées du foncier, très demandé, des coùuts salariaux et des coûts des matières premières. Mais l'augmentation serait également liée à la nouvelle réglementation RT2005 et au décret relatif aux personnes à moilité réduite. Enfin, ne seraient pas étrangères au phénomène, la généralisation des référentiels HQE, la baisse des densités et les architectures imposées par le plan local d'urbanisme.
Pour être plus précis sur les réservations effectuées en ce début d'année, on peut constater que 49% ont eu lieu sur Lyon intra muros. c'était 41% en 2006 et 30% en 2005. Ce sont toujoursles 8e et 9e arrondissements qui se montrent les plus dynamiques, suivis du 3e arrondissement. En dehors de la ville, les ventes les plus nombreuses ont lieu à l'Est et en dehors du Grand Lyon. ce phénomène devrait se poursuivre un temps puisque l'essentiel des mises en vente concerne grosso modo ces mêmes secteurs.

Pas d'adéquation entre l'offre et la demande

Le taux de renouvellement, c'est à dire les mises en vente par rapport aux réservations sur les deux dernières années est très bon à peu près partout sauf sur le 5e, le 6e, le 8e, Villeurbanne et surtout sur Givors/Grigny où il n'y a visiblement pas de logements neufs. Pour les réservations sur début 2007, lesprix sont inclus dans une fourchette de 2500 à 5000€. le problème constaté ces denières années demeure : l'essentiel de la demande se porte sur des produits à moins de 3000€ quand l'offre est plutôt située à 4000€. Le prix moyen à Lyon est de 3368€/m² hors stationnement et de 3185e/m² sur le Grand Lyon. Une donnée à comparer aux 3600€ de Marseille, aux 3180€ de Strasbourg, aux 3000e de Lille, aux 4180€ de l'Ile de France, aux 5450€ de Nice ou encore aux 7650€ de Paris...
A noter que 10% des ventes sont désormais réalisées sur des produits "résidences neuves" pour personnes âgées, étudiants... Des produits très chers et qui font augmente la moyenne. Tout comme l'incorportion des logements sociaux au secteur privé. Sur ce point, on peut remarquer que 25 à 30% des logements sociaux sont maintenant construits par les promoteurs privés puis revendus ensuite aux bailleurs sociaux. L'ensemble de ce phénomène est récent et semble perdurer.

Source : Economie Rhône Alpes