Le marché lyonnais de l'immobilier neuf toujours bien orienté

Pour la seule année 2007, près de 4 000 logements neufs devraient être commercialisés sur l'agglomération lyonnaise, selon le Centre d'Etudes de la Conjoncture Immobilière (CECIM)

Depuis six ans, le marché de l'immobilier neuf se situe également au-dessus d'un niveau annuel de 4 000 ventes. Quant aux mises en ventes, comprises entre 2 500 et 5 000 €/m², elles s'équilibrent sur l'ensemble des secteurs, avec une prépondérance sur les 6ème, 7ème, 8ème et 9ème arrondissements pour Lyon ville et, en périphérie, essentiellement sur l'est de Lyon, au-delà du Grand Lyon.

Le m² plus cher

En matière de prix, le niveau moyen se situe à 3 385 €/m² -stationnement inclus- sur l'agglomération lyonnaise contre 3 196 €/m² en 2006, soit une augmentation de 7 %, comme c'est le cas depuis cinq ans. Inférieur à celui de Marseille (3 600 € €/m²) mais supérieur à celui de Toulouse (3 350 €/m²) ou Montpellier (3 230 €/m²). De fortes disparités sont constatées selon les secteurs : en tête du classement, les 4ème, 1er et 2ème arrondissements se situent respectivement à 4 872, 4 518 et 4 395 €/ m². Pour la ville de Lyon, l'arrondissement le plus abordable est le 5ème avec un prix moyen de 3 080 €/m², tandis que dans l'agglomération, les prix peuvent être inférieurs à 3 000 €/m², comme dans l'Est, avec un niveau de 2 928 €/m².

Selon la Fnaim du Rhône, le prix des appartements neufs lyonnais se situe en moyenne à 2 999 €/m² au second trimestre 2007. Pour la première fois depuis 2000, cette augmentation n'est qu'à un chiffre ( 3,8 %), loin des variations annuelles de 11 à 22 % des années précédentes.

En Rhône-Alpes, Lyon se situe dans le peloton de tête, avec Annecy (3 312 €/m²), Aix-les-Bains (3 018 €/ m²), Caluire-et-Cuire (2 962 €/m²) ou Grenoble (2 873 €/ m²).

Une progression plus raisonnable des locations d'appartements neufs

Avec un prix moyen à la location de 11,39 €/m² au second trimestre 2007, le marché de la location dans l'agglomération lyonnaise progresse certes de 3,7 % sur un an mais confirme une tendance à l'assagissement, selon la Fnaim. Dans le neuf, les investisseurs privés immobiliers représentent un peu moins de la moitié des acquéreurs qui, avec des loyers en moyenne situés à 10,9 €/m², peuvent se mettre en phase avec les dispositifs Robien recentré et Borloo.

Urbanisme : des objectifs ambitieux

A l'occasion des « réunions de chantier » qu'elle a mené à Lyon, jusqu'au 28 septembre en rencontrant l'ensemble des acteurs du logement, la ministre, Christine Boutin, a rappelé ses priorités : la construction de 500.000 appartements neufs par an, dont 120.000 sociaux, la promotion de l'accession à la propriété, avec l'objectif de 70 % de propriétaires en France.

Enfin, tendre vers un objectif qui fait débat, la vente chaque année, de 40 000 logements neufs HLM à leurs locataires. La ville de Lyon inscrit des projets structurants dans son paysage urbain. Dans le 3ème arrondissement, la Tour Oxygène - 28 000 m² de bureaux pour un bâtiment de 115 m de hauteur et 28 étages - verra le jour fin 2009. En matière de transport, une quatrième ligne de tramway complètera, dès avril 2009, le réseau des transports publics de l'agglomération du pôle des cliniques de Feyzin au quartier Jet d'Eau-Mendès-France (8ème). Enfin, dans le 7ème, grâce à une plate-forme multimodale, alliant ligne T2 du tram, ligne B du métro, bus et Vélo'v, l'accès aux quartiers du centre et de la rive gauche de Lyon sera facilité dès 2010.

Source Lyon-webzine.com